「先租後買，讓負擔不起首期的 80後，又可以先過獨立生活，又不用負擔首期，又可以賺到資產泡沫的着數……」據說今天的施政報告，將會有個先租後買的試驗。如果 80後真的以為「先租後買好着數」，或者停留在「交租等於幫人供樓」的層面，我只可以說未來 20年，香港最大的問題，是這一代人的數口財經智商普遍低落。
真正的先租後買，就是租客在交市值租金的同時，買下一張不可轉讓的物業認購期權。換 言之，租客只要斷租或者因任何理由搬走，期權作廢。這個年頭的人，經常要環境出現轉變，需要搬到其他地方居住。生孩子、轉工、照顧家中老人家等，都是今時 今日的 80後將要面對的人生挑戰。一般簡單的租屋、搬家的成本有限；平常買樓的小業主，要轉變環境，付出的也只不過是釐印律師費經紀佣金等。可是像這種「先租後 買」的合約，租客再額外負擔那份期權金的虧蝕。在今天的低息環境，這筆數不算甚麼，可是當息率回升，就不是那麼簡單；至少，這期權金的總數，應該高於首期 的利息成本。
料涉公帑補貼
在樓市長升長有的日子，先租後買，驟耳 聽來對租客有利。不過，天下沒有白吃的午餐。由官府推出的所謂先租後買，租客要付這筆期權金嗎？或者，在政治和無知的壓力下，風險變相由其他香港人集體分 攤？我傾向相信結果是後者。租金部份，雖然傳聞會以「市值租金」來訂定，不過我有理由懷疑，最終仍會有一定折讓。甚麼先租後買，還不是公帑補貼？公平不公平，我還是留給大家自己去評。不過，如果問我有沒有更高智能的方案，我可以肯定說有。待今天施政報告公佈後，我再和大家解釋真正有效的先租後買計劃，應該怎樣規劃。
利世民
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