股市獲利錢回流 低息火上加油 英德美樓市又炒起

蘋果日報

【本報綜合報道】全球多國央行量寬政策持續刺激股市上揚，資金在股市有斬獲後往往流入樓市，多個利率仍處低水平的國家樓市近期有升溫趨勢，而英德等樓市都受低息之助而開始熱炒；連近年較低迷的日本，亦因近數月股市爆升，令樓市有回暖迹象。 英倫銀行和歐洲央行仍維持低息，令英國及德國樓價均顯著上升。而英國還因受政府推出「幫你買」（Help to buy）首次置業貸款計劃而推升樓價。英國物業分析公司Hometrack資料指，當地5月份樓價創六年來最大單月升幅。

柏林租金五年升三成

德國樓市近期亦見大幅躍升。有市場調查指，首都柏林過去五年租金攀升32%，二手樓價更升41%。但當地人理財較審慎，業主人數未因此增加。德國最大按揭貸款機構LBS指，德國置業人士比例為53%，遠低於意大利的72%及英國的70%。
而美國因聯儲局持續放水，加上近期經濟開始復蘇，令近月樓市數據表現強勁。上月新屋銷售創近五年高位，按月升2.3%，至45.4萬間。當地二手樓市場亦見回勇，4月二手樓銷售創09年11月以來最高，以年率計升0.6%，至497萬間。與此同時，當地銀主盤數目明顯下降，4月時銀主盤拍賣佔二手樓銷售比率 僅11%。亞太區日本首相安倍晉三上任後採取的進取量寬措施，壓低圓滙並推高股市，造成財富效應，亦吸引外資投資當地物業。此外，未來四年推出的住宅稅務 優惠亦會吸引買家入市。

日本地價或見底回升

政府大力泵水，令日本房地產市場終現好轉。當地去年地價按年跌1.8%，跌幅較前一年的2.6%放緩，並且為連續第三年錄得跌幅收窄；投資金額亦於今年第一季按年增加32%，按季則增38%。瑞穗首席房產分析師石澤卓志表示，未來一至兩年，全日本土地價格受大城市帶動，可能會開始上升。

至於澳洲，受當地央行將息率降至歷史低位帶動股市升勢，促進樓市買家的信心。由於當地主要城市樓價仍較三年前高峯期為低，令買家更容易入市。當地政府去年底推出投資移民計劃，亦吸引不少中國買家投資，炒熱樓市氣氛。據研究機構RP的數據，當地大城市樓價截至今年4月底上升2.3%。