證監出手 李嘉誠投降

投資乜都好, 第一要知自己做緊乜, 而第二要清楚前因後果, 而唔係聽 agent 說 !

蘋果日報

【本報訊】醞釀超過一年、經長實律師團隊反覆研究，「超人」李嘉誠向政府「挑機」拆售雍澄軒，最後卻因證監會介入而宣佈跪低。長實表示，由於出售雍澄軒酒店房間被指是未獲認可推銷集體投資計劃，已與證監會達成協議，取消所有雍澄軒交易兼向買家全數退款。有法律界人士認為，一旦有買家拒絕取消交易，長實可能陷入毀約或實行集體投資計劃的兩難處境。
記者：鄧偉忠　陳健文　譚靜雯

今年2月18日，長實突然將雍澄軒酒店房間當住宅出售，多名官員甚至特首梁振英先後開腔呼籲投資者小心，惟「超人效應」說服不少投資者，令雍澄軒全部 360伙兩日內火速沽清，套現逾14億元。

趙國雄：以和為貴

擔大旗負責推銷雍澄軒的長實執董趙國雄昨繼續「死撐」，表示長實「冇做錯」，與證監會協議取消雍澄軒買賣，是想「以和為貴」，因為香港需要和諧。
證監會早已就調查雍澄軒與長實角力，由於一旦買賣協議落實將難以追究，證監會要求長實在6月份買賣交易死線前取消交易，否則將向法庭入稟叫停。本報獲得長實致買家的函件中，長實雖不認同證監會觀點，但強調交易可能會因冗長法律程序、及出現不明朗因素，可能無法就酒店房間買賣進行交易，提出取消交易。長實將於 本月30日前向客戶全數退還定金，連同7厘利息（滙豐最優惠利率＋2％），以及向買家支付1萬元，用於支付律師及其他費用。

對於拒絕取消交易的買家，長實在信件「恐嚇」，集團是在「不承認任何責任」的前提下提出取消交易，若買家不同意取消交易，證監會可能會在原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令宣告交易無效。
執業律師黃國桐坦言，長實的公告「好陰濕」：「（長實）唔同意人哋（證監會）法律觀點，但點解又話要取消交易？」他表示，長實明顯是推卸責任，並指取消交易是雙方同意下才能實行，買家之後無權追究，但若買家要求繼續交易，一旦長實拒絕，可能構成毀約；但如果交易實行，則可能陷入集體投資計劃。
證監會行政總裁歐達禮表示，集體投資計劃的投資者在投資前有權獲得的資料，較雍澄軒個案中獲提供的資料為多，故認為有關解決方案屬合理結果，並指方案若能落實，將可確保各方回復到交易前的狀況。

違規推銷集體投資

證監會指，有迹象指雍澄軒銷售項目具備集體投資計劃的多項主要元素，其中包括酒店日常管理是交予另行委任的經營者代替買方執行，而酒店營運者將會掌控酒店 管理和監督所需的各項主要職能，其中包括把客人編配至不同房間。
根據《證券及期貨條例》，集體投資計劃主要包括四項元素，就財產作出安排、投資計劃參與者對財產管理並無日常控制、財產由營辦投資安排人代為管理，以及投資安排的目的是讓參與者從中獲得利潤回報。有法律界人士認為，長實今可能是過份集中於斟酌雍澄軒的地契問題，而疏忽或觸及集體投資計劃的可能性。

雍澄軒拆售事件簿

2月18日
長實突然宣佈分拆出售雍澄軒酒店項目

2月19日
發展局局長陳茂波呼籲雍澄軒買家小心，單位只可作旅館用途，如發現違例，地政總署有權收回物業。長實執行董事趙國雄堅稱拆售雍澄軒：「完全係合法、合情、合理。」

2月24日
有買家報警求助指長實未有清楚交代買家所須承擔的風險

3月4日
立法會議員郭榮鏗去信證監會要求跟進

5月13日
證監會調查雍澄軒項目，長實同意取消酒店交易，主動向買家退款

資料來源：《蘋果》資料室

蘋果日報

長實（001）兩日沽清的雍澄軒酒店被證監會指違例，須悉數取消所有交易，要將原已到手的10億元「嘔番出嚟」。長實昨晚發新聞稿表示，集團將繼續研究旗下酒店項目上市之可行性。有市場人士指，其實長實亦可「正正經經」以「集體投資計劃」形式出售相關項目。
翻查資料，長實於去年10月時曾經計劃將包括雍澄軒在內的4個酒店項目獨立分拆上市，當時計劃集資約60億元，後來因市況欠佳、令分拆估值達不到長實要求而告吹。「死心不息」的長實於是在今年2月，以拆售形式出售雍澄軒。

證監拒評集體投資拆售

除重提上市計劃外，有市場人士指出，既然因涉及「集體投資計劃」形式而被證監「將軍」，不如「順水推舟」、於符合相關法規的情況下拆售雍澄軒，以達到套現的效果。
對於相關說法是否可行，證監發言人不評論個別事件，只表示若果要符合「集體投資計劃」要求，相關企業需要披露很多資訊。據悉，當日長實拆售雍澄軒時僅得兩張紙的介紹資料，若要符合披露要求，相信要提供一本與招股書厚度相若的法律文件。