將軍澳元朗樓可能跌一成

文匯報

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）樓價自年初至今下跌4%後開始回穩，萊坊預計，全年樓價跌幅可達一成，即下半年仍有6%下跌空間，當中供應較充足的將軍澳及元朗區樓價全年則可能跌一成至一成半，而今年住宅成交量將跌至少一成，約7萬宗至7.5萬宗。萊坊又認為，本港樓價至少回落兩成，政府才撤招，若樓價持續上升，政府或將推更多調控措施。

　萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文昨表示，政府推出連番辣招下，上半年住宅銷售淡靜，樓價年初至今已下跌4%，料全年跌幅達一成，而港島區樓價抗跌力強，跌幅不多於5%，將軍澳及元朗區樓價則可能跌一成至一成半，豪宅今年以來已跌2%，全年則料跌5%。

居屋有排升 新高續現 

　「白居二」效應使居屋價急升，個別屋苑價格甚至高於私樓。林浩文分析指，除非政府能於短期內推出新居屋供應，或該5,000個免補地價名額已全部消化，否則未來兩至三年居屋價格將繼續上升，或繼續有天價成交。此外，政府預計在未來3至4年將有 67,000個單位投入市場，但相信住宅供應難以在短期內滿足市場需求。 

　對於4月底推出的一手新例之見解，林浩文認為，措施令大部分發展商暫緩推售新盤，目前可供出售的一手單位僅得900伙，若發展商無法推盤，市場上將缺乏一手單位。 

九龍東甲廈前景勝港島 

　商廈市場方面，萊坊商業物業代理部董事林護祥表示，5月本港甲級寫樓銷售持續淡靜，租賃則保持平穩。中環甲級寫字樓現時的租金已近見底，空置率約5%，估計中區有個別商廈租金有下調機會，但跌幅有限。九龍東甲級寫字樓今年該區租金將上升一成至一成半，相信至2017年多個寫字樓項目落成前，甲級寫字樓供求失衡的情況難改善。