近期樓市持續淡靜，不少樓評人繼續發功唱淡，跌幅由早前的兩成大增至最近的三至五成，面對排山倒海的看淡言論，部份屋苑亦開始出現零星減價成交個案。最近加入看淡行列的知名人士中，一名是前投資銀行要員，另一名則是經濟學家，基於兩人名氣相當，對市場有一定影響力。
一名小投資者問筆者，倘沽出僅有的一項收租物業轉買高息基金，投資回報是否更高更安全。該小投資者數年前在新界區以約200萬元買入一個600呎單位收租， 該單位現升值至約400萬元，市值租金1.4萬元，倘沽樓套現400萬元，轉買回報4厘的基金，每月收入約1.33萬元，兩者收入大致相若。
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筆者這樣想，以該名投資者投入的200萬元計算，其資金回報率達8.4厘，故未必會建議他將收租物業沽出，套現後全數買入高息基金。筆者多年前亦曾買入基金投資，結果是大輸收場，但同期買入的本港物業至今市值已倍數上升，而近年購入的內地物業，亦出現可觀升幅。筆者認為基金可以買，但都是小注怡情好。筆者仍記得若干年前，不少公公婆婆都熱愛買入的某隻電訊收息股王，作為超長線收息投資，結果一個大浪淹至，不少人血本無歸，要收息退休，都是揸物業比較穩妥。
何熊輝
樓評人
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