一手減價促銷掀骨牌效應 今季負資產恐回升

蘋果日報

【本報訊】政府多項措施調控樓市後，金管局公佈，負資產住宅按揭貸款宗數由第二季的21宗跌至第三季6宗。惟隨着近期一手盤帶頭減價，料掀起骨牌效應，減價潮蔓延至二手，第四季負資產有機會輕微回升，料處於100宗以下水平，但仍屬於低位數字；若樓價跌勢加劇，有按揭代理預期會重返千宗水平。
記者：湯家明　朱連峰

金管局昨公佈負資產住宅按揭貸款最新調查結果，負資產住宅按揭貸款由第二季21宗，減至第三季6宗外，涉及貸款額更由6月底的8,700萬元，減少至上月底的3,100萬元。銀行更自2011年首季開始，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

料仍處百宗以下

雖然最新一季負資產數字僅6宗，相比97年金融風暴吹襲下，樓市陷入低潮，全港負資產一度衝上逾10萬宗水平，今日數字差距千里，但中原研究部聯席董事黃良昇指出，本月起多個一手盤減價促銷，二手樓價有下調壓力，估計第四季二手樓價有輕微下調，幅度料在5%之內，而負資產數字可能輕微回升至100宗以下。
黃良昇又指，政府若對樓市再加辣，隨時可推高負資產數字。若樓價停滯甚至下滑，去年大幅高市價入市的一手盤買家，最大機會面臨負資產。負資產出現，與物業按揭成數，以及已償還按揭金額，及樓價升跌有莫大關係，若然物業市值低於未償還按揭貸款餘額，則已跌入負資產界線。中原按揭董事總經理王美鳳指，由於樓價下調速度溫和，負資產數字仍低位徘徊。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期較差，若樓價跌勢加劇，負資產個案更有機會重返千宗水平。
經濟學者關焯照表示，金管局收緊按揭下，銀行向借貸人做足壓力測試，令近一至兩年頂位入市的市民，大部份都做不到七成按揭，平均按揭比率僅五成多。除非樓價大冧四、五成，否則負資產不會大規模爆發，而現時「都係得幾宗，冇乜意思」，即時數字增加，極其量可能都是數十宗，與97年逾10萬宗相比，實在微不足道。

畢架山峰劈價450萬

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