內地樓價放緩 上海漲15.5%居首

文匯報

香港文匯報訊（記者 海巖、章蘿蘭、孔雯瓊 北京及上海報道）

國家統計局昨日發佈最新數據顯示，內地70個大中城市中，除溫州樓價急跌4.2%外，其餘69個城市樓價同比依然上漲，北上廣深四個一線 城市漲幅仍達「雙位數」，但漲幅放緩。數據顯示，與去年同月相比，樓價漲幅最高的是上海，為15.5%，唯一下跌的只有溫州，急降4.2%，此外，廣州上漲13.4%，北京和深圳漲幅同為13%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，樓價漲幅總體平穩，同比上漲的城市個數與2月份基本相同，部分城市漲幅回 落較為明顯。

路透社根據國家統計局數據測算，3月中國70大中城市住宅銷售價格同比上漲7.7%，較2月的8.7%和1月的9.6%明顯放緩。

樓市鬆綁由市場決定

業內專家指出，中國樓市一季度從銷售、投資到樓價全面放緩，樓市低迷、價緩量跌已是不爭的事實。官方新華社撰文稱，各方對房地產雙向調控和樓市調整已形成共識，樓市已告別突飛猛進，逐步回歸常態化增長，而房地產是否鬆綁需要交給市場來決定。

分析數據表明，北上廣深四個一線城市樓價，自2月份同比漲幅近半年來首次全線回落到20%以下後，3月份漲幅繼續回落。不過，其漲幅仍然達到了「雙位數」。雖然近期有媒體報道國內一些地方樓價有明顯回軟，但從數據看，同比樓價下跌的城市依舊只有溫州。

海口下降0.2%環比最大

在環比方面，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)，價格上漲的城市有56個，下降和持平的城市分別為4個和10個，分別比上月增加了1個，環比漲幅最高的是廈門，為0.6%，降幅最大的是海口，下降了0.2%。

不僅樓價漲勢趨緩，早前多項數據顯示，今年一季度全國範圍內樓市成交明顯降溫，銷售面積和銷售額均從 去年高達兩位數的增速轉至同比下降，樓價雖然持續上漲但已逐漸喪失動力。上海易居房地產研究院的數據顯示，30個典型城市首季商品房成交面積環比降逾三 成，一線城市成交面積同比降幅甚至在四成以上。一季度地價環比增速亦出現近兩年首降。

整體趨冷未迎小陽春

往年3月通常會迎來樓市回暖的「小陽春」，不過今年整體趨冷，價格上漲乏力，市場分化。中原地產首席 分析師張大偉分析，在信貸收緊、自住房供應等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，房企「讓利跑量」心理漸佔上風，供 需格局已經悄然生變，樓價出現2008年、2011年的整體回調並非完全沒有可能。

對於樓市低迷，新華社昨日發表文章引述東北證券觀點稱，今年內政府不太會出台大規模的房地產刺激政策，本輪房地產市場至少要調整到2015年。

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今年樓市價緩量跌，「房貸荒」愈演愈烈。銀行「錢緊」與資金成本上升，使原本還有優惠的首套房貸款利率持續上浮，如今8.5折優惠利率幾乎絕跡，銀行對房貸審批相當嚴苛。不過，對於申請者來說，即便忍受了高利率，要想獲得貸款仍然不容易，接受銀行搭售信用卡、理 財產品則是「必須的」。套用時下一句流行語，能獲放貸的申請者覑實要「且貸且珍惜」。 

「漂」在北京的內蒙古人張桐，好不容易等到交足5年社保的時限獲得了在京購房資格，再加上最近樓市停漲，他覺得眼下正是一個不可多得的買房好時機。張桐選中三環外200多萬元的二手房，傾盡所有收入還需貸款100萬。仔細調查諮詢了幾乎所有銀行後，張桐 選擇向建設銀行北京分行貸款，「北京只有建行還保留覑寶貴的8.8折利率，其他銀行基本都是基準利率甚至更高」。 

房貸須搭配理財產品

不過申請表遞上去一個半月了，銀行卻杳無回音，讓張桐不禁心懷忐忑。而以前正常的審批貸款流程半個月左右就可以走完。

國內在線金融搜索平台「融360」最新房貸數據顯示，在調查的35個城市中，有25個有停貸現象存在，超過70%，停貸銀行以股份制銀行為主。不僅如此，壓貸緩貸嚴重，即使受理房貸，銀行亦無法給出具體放款時間，審批完了還要繼續等「貸」，最高半年未放款。

利潤低銀行視作雞肋 

探究「放貸荒」的原因，一方面，過去作為銀行優質業務的房貸，現在已經被銀行視作雞肋。個人住房貸款 往往年限較長，一般長達數十年，利率還打折優惠，而企業貸款、消費貸兩三年內即可收回，且貸款利率通常在基準利率上浮30%，利潤空間比放貸大。房貸利潤低，令部分銀行作出暫時放棄房貸的選擇。另一方面，目前房價畸高，銀行對房地產後市的判斷並不一致，出於防範下跌風險的考慮，對房貸業務更加謹慎，減少利 率優惠、暫停房貸業務。

放貸收緊，將直接影響了購房者的支付能力，進而影響剛需市場，由剛需支撐的市場需求亦將受到衝擊；與此同時，開發貸方面同樣從嚴，房企資金鏈面臨緊縮狀態，由此房地產市場正在遭受暫時「失血」的打擊。 

■記者 海巖