香港文匯報訊(記者
蘇洪鏘)
今年搶唔到宿舍的大學生慘了,要捱貴租,尤其是來港無親無故的內地生。面對樓價持續上揚,用家被迫買轉租,租賃隨之水漲船高,租金升得快。市場人士指,迎來暑假的租賃旺季,個別鐵路沿線屋苑租金近2個月至少漲逾15%,成交量較淡季時多出一倍;預計到各大院校開學時的9月,市況才回復正常水平。
風乘火勢,火仗風威,近期樓市獲多個利好消息支持而倒頭回升,帶動各區租盤亦現漲勢。據差估署公布最
新樓價指數,5月錄得246.8點,按月急升0.78%,為去年6月後單月最高升幅外,更創下歷史新高。而反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),衝
破120點關口,創近一年高位。至於租金指數表現,5月份報156點,按月升幅0.26%,為連續3個月上升,其中各類單位均錄升幅,當中以中小型戶升幅
最為強勁,細價住宅類別新報168.4點,按月升0.42%,冠絕其他類別。
基本傢具齊備 甘付貴租
就讀教育學院的內地生Mary,目前與另外2名同學租住沙田第一城一個2房單位,實用面積約400方
呎,人均分擔約3,300元租金。她認同內地生在港覓租盤,難免被業主抬高租金,「因為我們是學生,用品都消耗較快,租金較高還是理解的。」但被問到會否
願意預付一年租金,以換取較低月均支出,她直言「不可能」。
同樣來自內地的小黃目前與友人合租位於太子一個2房單位,月租約7,200元,由於室友為本地人,故毋需面對「因人而異」的租金。她續指,對於居所要求,主要地段位於市區,出入方便,並有良好保安。
傳統租賃旺季 月達百宗
中原地產高級區域營業經理藍浩然表示,隨覑來港內地生數量逐年增加,近年暑假成為租賃旺季。以粉嶺一
帶為例,區內租務成交由年初淡季的每月50多宗,至暑假時一個月逾百宗。目前區內租金,已較2個月前上漲達一成半,除了內地生覓租盤需求增,從而搶貴租
金,亦由於今年內地生提早來港物色租盤,由往年的7月尾、8月頭,提早到今年的6月中,令租金上漲周期提早。
有見租賃需求殷切,業主亦雄心以高市價一至兩成放租,個別甚至要求租客預繳一年租金,涉及金額動輒近十萬元。另方面,由於部分內地生留港時間不長,為居所添購傢俬太不划算,倘租盤提供基本傢俬及電器,不少內地生都願意多付租金,資金充裕的甚至樂意預繳全年租金。
近期內地生覓租的個案中,包括粉嶺中心一個實用面積535方呎的三房戶,以14,000元租出,呎租約26元,新租客為三名內地學生,代理指,見單位內櫳企理,租金合理,怕遲租會貴,即決定以先繳付一年租金形式租入單位,方便上學。
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