二線屋苑連環新高價 麥玲玲買豪宅 2,665萬購賽西湖大廈

蘋果日報

【本報訊】二手樓回復「癲價」，指標屋苑因缺盤而連環破頂，連帶部份二、三線屋苑都開始出現創新高入市個案。九龍灣多個上車屋苑嚴重缺盤後，鄰區的二線屋苑牛池灣海港花園亦創屋苑兩房戶新高成交，另屯門錦華花園亦有同類型單位新高成交；另麥玲玲證實購入北角賽西湖大廈收租。
記者：黃嘉銘　陳家雄

特首梁振英昨呼籲立法會議員盡快通過DSD印花稅條例草案，以減低不明確因素對樓市影響，指如果樓市繼續上升，得益和受苦的是甚麼人，大家都知道。
上月成交重見百宗的上車屋苑天水圍嘉湖山莊，祥益蕭嘉偉表示，賞湖居3座中層C室三房戶，實用551方呎，剛以368萬元成交，呎價6,679元，成交價創該期同類型單位97年後新高。
事實上，在大型指標屋苑因缺盤而連環破頂後，用家唯有轉投二、三線屋苑，令相關物業出現創新高入市成交。富誠地產林栢榮表示，牛池灣海港花園2座高層C室，實用497方呎，以435萬元成交，呎價8,753元，比同類單位高約8%，成交價亦創屋苑兩房戶新高。

錦華花園一個月升10%

祥益盤嘉茵表示，屯門錦華花園B座中層2室，實用面積348方呎，以318萬元成交，呎價9,138元，成交價亦創屋苑同類型新高。相較同屋苑上月A座低層5室同類型單位，僅以288萬元成交，兩者相差達30萬元或逾一成。
美聯黎鎮彰表示，大圍新指標屋苑盛薈2座南翼高層D室，實用680方呎，以830萬元成交，造價創同類單位新高，呎價12,206元。惟原業主於2010年以約780.5萬元購入，賬面獲利約49.5萬元，若計及使費，料只可平手離場。
樓價創新高，租金亦飆升，鰂魚涌太古城銀星閣中層B室，實用809方呎，兩日前以3.5萬元租出，呎租43元，昨再度破頂。
中原趙鴻運稱，新近租賃成交為天星閣中層C室，實用707方呎，內櫳豪裝，以3.25萬元租出，呎租45.9元，創同類單位新高。業主於今年4月以1,010萬元買入單位，回報約3.8厘。
中大市場學系教授冼日明認為，市場原期望樓價回調的願望落空，樓市一直只呈現「量跌價不跌」，市場亦得知政府已無法改善高樓價問題，令累積購買力把握現時仍「買得起」的時候爆發，令樓市進入「失控」狀態。他預期破頂的「輻射效應」會日漸擴散至不同類型及地區之物業。
二手缺貨，名人亦急急把握機會入市。堪輿學家麥玲玲剛以2,665萬元連一車位，購入北角半山賽西湖大廈6座中層海景戶，實用1,297方呎，呎價 20,547元。單位連租約至明年7月到期，月租6.68萬元，租金回報約3厘。麥玲玲計劃長線收租，擬短期內再購舖位物業。