2016年8月5日 星期五

倫敦市區樓價挫1.5% 嘯後最傷

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 英國公投意外脫歐後,由於憂慮金融機構大舉撤離,倫敦寫字樓物業率先遭殃,多隻商業房地產基金停止贖回,但有迹象顯示脫歐影響開始波及倫敦豪宅市場。物業 顧問萊坊表示,倫敦核心地區住宅樓價,7月份按年下跌1.5%,不但遠高過6月份的0.6%跌幅,並為09年10月金融海嘯之後最傷,當中武士橋樓價急插 7.3%,切爾西及南肯辛頓分別下挫7.2%及5.7%。

倫敦核心地區樓價於2014年夏季見頂後,買賣雙方呈拉鋸局面,脫歐及政府之前提高物業稅,最終加速市場調整步伐。萊坊倫敦住宅研究主管Tom Bill表示,自公投以來,基於政治氣候變化及經濟不明朗,很多買家紛紛要求業主減價。

海外投資者一直是倫敦核心地區住宅及商用物業的主要買家,評級機構穆迪周三警告,若倫敦不再獲海外投資者視為避險天堂,當地房屋成交量及樓價將會下滑。英國最大建屋商Barratt Development表示,會減慢建屋步伐,以應對需求可能放緩。

儘管倫敦核心地區住宅樓價目前續較09年底高逾50%,但法興分析員Marc Mozzi表示,樓市活動明顯放緩,預期倫敦部分地區樓價可能下挫一半。不過,有分析認為,英國超低息環境有助按揭供款,加上英鎊匯價下跌吸引海外買家, 以及新增房屋供應有限,將限制倫敦樓價潛在跌幅。

2 則留言:

simon740@ymail.com 提到...

香港幾時跌50﹪?
或者人工加50﹪?

Lisa 提到...

我諗好難, 因為香港樓有真需求, 所以只望金銀價升可以將來用來買多間樓, 就係金銀價升得快過樓價 !