2019年1月21日 星期一

陳鳳翔:珠三角廠商大遷徙 東南亞火速崛起

文匯報

避中美貿易戰影響 粵港澳大灣區腹地延伸

自國家主席習近平在2013年提出建設絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路,「一帶一路」倡議已滿五周年,五年多來,「一帶一路」建設逐漸從理念轉化為行動,從願景轉變為現實,取得了豐碩成果。金發局內地機遇小組成員、城大客座教授、香港銀行學會高級顧問陳鳳翔接受香港文匯報專訪時指出,東南亞地區是「粵港澳大灣區」的輻射區,而在中美貿易摩擦之下,東南亞更會成為未來發展的重點。■香港文匯報記者 周曉菁

陳鳳翔認為,中美貿易戰下,西方市場如同「巨星隕落」日漸呈現,經濟增長放緩,亦難容青年大展拳腳;而中美貿易摩擦持續不斷,許多內地廠商,尤其位於珠三角地區的不少商家,都陸續將產業鏈遷移至地理位置較近的東南亞國家。在國家「一帶一路」倡議之下,東南亞市場必然會加速成為大灣區內的重要發展和輻射區域。

去年首9月港出口東盟增7.3% 

就香港貿發局最新的數據顯示,2018年首9個月,香港對東盟十國的總出口為289億美元,按年增加7.3%。期內出口到東盟的產品主要有電訊設備及零件(佔整體出口20.4%)、半導體及電子管(13.2%)、供電路用的電子裝置(5%)等。顯而易見,排名前三位的產品佔據近四成,或多或少已受到美國徵收部分商品關稅的影響。

貿發局預期,內地與東盟兩大市場的貿易將繼續迅速發展,香港能為兩地處理轉口貿易,從中受惠。事實上,2018年首9個月,香港對東盟的出口有97%為轉口貨品,總值281億美元,其中近七成(69.8%)源自中國內地。

倡發揮企業財資中心角色 

而在內地與東南亞市場的聯繫中,陳鳳翔強調,香港樞紐發揮多元角色。香港近代史對東亞各國具有重要的相互影響,尤其娛樂文化、移民及通婚、粵語、旅遊、飲食文化等。互聯互通的民心交往,便是對經濟增長的貢獻,他建議,香港應與廣東聯動,將有助東南亞與中國(10+1)形成一個強大的世界經濟體,繼而減低受西方的影響。

陳鳳翔還提到,香港鼓勵各國企業「走進來」,發展「企業財資中心」,在加強香港金融中心的角色和地位的同時,也能將深遠影響擴展至東南亞地區。隨着「企業財資中心」的拓展,以及衍生的「粵港澳大灣區生態圈」,實際上形成更強大的團隊,協助國家拓展海上絲綢之路。

冀年輕人了解「一帶一路」機遇 

陳鳳翔還透露,在種種因素推動下,由他擔任主席的帶路先鋒籌備委員會也十分願意帶領獲獎的學生,到東南亞各國參觀,如已去過的馬來西亞、泰國等,希望通過這種方式幫助年輕一代盡早了解「一帶一路」及其蘊藏的龐大機遇,主動學習,把握機會。他表示,若有機會,將來也會拓至中亞等「一帶一路」國家。

中國去年GDP經濟增長放緩至6.6% 符預期

巴士的報

中國2018年GDP按年增6.6%,符市場預期,略高於中央目標的增長6.5%,但增長速度為 1990年以來最低水平,去年為6.8%,跌0.2%。

單看第四季度,GDP年增6.4%,較去年放緩0.1%,增速創2008年金融危機以來新低。與較上季升1.5%,前值為1.6%,數值均符合市場預期。

2018年,全國居民人均可支配收入28228元,比上年名義增長8.7%,實際增長6.5%。全國居民人均消費支出19853元,名義增長8.4%,實際增長6.2%。

中國12月社會消費品零售總額同比8.2%,高於預期和前值的8.1%,終結了連續2個月的下滑態勢。1至12月社會消費品零售總額同比9%,與預期持平。在實物商品網上零售額中,食品分類增速最快達到33.8%。

中國1至12月城鎮固定資產投資同比5.9%,預期6%,前值5.9%。規模以上工業增加值升6.2%,全國房地產開發投資120264億元,年增9.5%,增速比1 - 11月份回落0.2個百分點,比上年同期提高2.5個百分點。

國家統計局局長寧吉喆表示,2018年國民經濟繼續運行在合理區間,實現了總體平穩,穩中有進。因外部環境複雜嚴峻,經濟面臨下行壓力,但會繼續著力激發市場活力,需求潛力和內生動力。至於宏觀政策,則要強化逆週期調節,為全面建成小康社會收官打下決定性基礎。

2019年1月20日 星期日

The Difference between 2020 and 2032

 記住個圖 !


www.armstrongeconomics.com

QUESTION:

Hi Martin,

My girlfriend brought up a point about your work during coffee this morning. Basically, she’s confused about the two dates you often mention, 2020 and 2032. She wants to know which date (2020, 2032) you expect the markets move into crises mode due to the lack of confidence in government. I tried to explain but my insight wasn’t good enough.

Could you explain in a future blog the difference between these dates and what you (Socrates) expect to happen during these points in time?

Thanks,
J

ANSWER:

The 2032 date is the conclusion of this Private Wave. That is when the power of the West will begin to shift to China for the next cycle that begins thereafter. The 2020 date is when the confidence begins to noticeably begin to turn down for the AVERAGE person.  You can “feel” it in the air already. What the Democrats have done is simply unbelievable. Sure the people who hate Trump cheer. But they fail to understand the system. Whatever they do to the Republicans sets the stage for what will be considered “normal” for the Republicans to do to the Democrats if power shifts.

I have explained that the Democratic victory in the House was really a disaster for this has allowed nothing but the next two years to be confrontation as we are witnessing on the funding of the wall which is only $5.7 billion. In Fiscal Year 2019, the federal budget will be $4.407 trillion. The U.S. government estimates it will receive $3.422 trillion in revenue. That creates a $985 billion deficit for October 1st, 2018 through September 30, 2019. Not only is this less than a single week’s interest payment of $6.7 billion, it is .001% of the annual budget. It is so meaningless it illustrates my point. The Democrats think all they have to do is demonize Trump and OPPOSE absolutely everything he proposes to win the White House in 2020.

We will be running the computer models on the 2020 election. But preliminary indications show that we will see a sharp rise in violence. Neither side will accept the results.


特朗普延追夢者計畫換築牆撥款 民主黨表明拒絕

星島日報

美國白宮與在野民主黨因為美、墨邊界興建圍牆的撥款引發爭拗,導致聨邦政府局部停擺持續一個月。為結束政府停擺僵局,總統特朗普周六作出讓步,提出連串新建議,包括延長執行涉及70萬人的「幼年非法入境者暫緩遣返計畫」(DACA、即俗稱「追夢者」計畫)3年,並向30萬名臨時保護令已屆滿的非法移民延長保障3年,以換取民主黨支持57億美元圍牆工程撥款。不過,民主黨已一口拒絕。參議院民主黨領袖舒默指,是特朗普取消「追夢者」的保護,現時卻以恢復這些保護作籌碼換取興建圍牆,並不是妥協,而再藉此作為人質。

特朗普在白宮外交廳發表重要演說,提出把「追夢者」計畫延長3年,為那些跟隨大人偷渡進入美國的未成年者提供保護,不會即時把他們遣回原居地。另一類非法移民、獲得臨時保護身份(TPS)的黑市居民同樣受到這項保障,可以暫時在美國居留。

「追夢者」計畫由前總統奧巴馬推行的,涉及70萬名年幼時已被帶入美國的無證移民。特朗普就任總統初期就指「追夢者」搶走美國人的就業職位,建議廢除暫緩把他們遣返的計畫,當時引起民間及不少企業反對,民主黨呼籲一直保障這些「追夢者」及其他移民相關改革。

特朗普形容他提出的新建議是一次「常識妥協」。如果國會通過圍牆撥款,估計即時有大約100萬名已經進入美國的未成年偷渡者及其他偷渡者受惠,可以暫時留在美國。

特朗普說:「美國的移民制度千瘡百孔,我今天在這裏是要打破僵局,讓國會有一條出路,結束政府停擺及解決南部邊界的危機。」

特朗普的最新建議還包括撥款8億美元作「緊急人道援助」,8億500萬美元改良毒品偵測技術及加強港口保安,並會在邊境增派2700多名管制人員,以及撥款5億6300萬美元,向移民法院體系提供經費,並聘請75名新法官。
  
參議院共和黨領袖麥康奈爾說,為了讓政府重開、保衛邊界、特朗普已經提出一項大膽的解決方案,促使不同黨派作出步驟正視現時的移民問題。麥康奈爾的發言人表示,他會推動參議院在未來一個星期內,辯論及表決特朗普的新建議。

不過,民主黨即時作出拒絕,堅決要求特朗普首先重開政府,才願意就圍牆撥款事宜進行新的談判。參議院民主黨領袖舒默指出:「『追夢者』計畫和 TPS保護措施是總統一手拿走的。他現在搬出這些計畫,以換取圍牆,這不叫做妥協,而是挾持更多人質。」

在特朗普發表演說及提出上述建議之前,傳媒已率先披露了內容,當時眾議院議長佩洛西已作出反應,指特朗普的建議「不可接受」。佩洛西說,這並不代表他有誠意解決問題,不是真心真意幫助非法移民,也不是認真地想辦法讓人民恢復正常生活。

由於民主黨國會領袖表明反對方案,特朗普提出的新方案料難以在參議院取得60票通過,而在眾議院,方案幾已篤定遭否決。

據悉特朗普女婿兼高級顧問庫什納主導新方案,而副總統彭斯、白宮幕僚長馬爾瓦尼及國土安全部長尼爾森據說亦參與其中。

7盤謀新春檔期

文匯報

香港文匯報訊(記者 黎梓田)2019年伊始,發展商未有放軟手腳,反而齊齊「催谷」銷售。月內已有4個新盤推出,包括大埔天鑽、馬頭圍Downtown、屯門Carmel及白石角逸瓏灣8等。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,農曆年前發展商均會積極推盤,盡量滿足市場需求,「有幾多都攞埋出嚟賣」,預計周末過後發展商仍會再推多轉,「食埋農曆新年前條水」。

布少明又指,預計農曆新年後一手仍會積極推盤,「食住一手小陽春延續的浪潮」,料初九、十就會有新盤推出,估計農曆年後會有約2,000伙新盤面市,但需視乎發展商獲批預售的情況。

早前已有發展商陸續透露未來推盤部署。根據香港文匯報統計,至少7個新盤會於農曆年前後推出。當中,資深投資者盧華家族持有的長沙灣AVA 228,便預計在農曆年後推出,涉約160伙,其中七成為開放式單位。

瑧尚望短期獲批預售

市建局項目成為近期九龍新盤市場的主導,繼觀塘凱滙、土瓜灣Downtown 38相繼推盤後,另一個同樣位處土瓜灣,與新世界合作的九龍城道新盤瑧尚,提供的單位主要屬實用300至400餘方呎1、2房戶型,涉及294伙,發展商期望樓盤短期內獲批預售,最快春節後推出。恒基代理營業(一)部總經理林達民早前表示,集團將於第一季推出與市建局合作的長沙灣元州街,涉及約200個單位,以及紅磡馬頭圍道項目,該盤涉及551伙,現時其他發展商開價水平鞏固,集團出價亦會貼近市價。

Downtown38 天鑽共沽477伙

文匯報

低價策略奏效 購買力出動 新盤旺銷

香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓價持續尋底,發展商聯手打造「小陽春」,上周末先以大埔天鑽次輪的486伙對撼馬頭角Downtown38首輪的155伙,並成為本年首度單日「雙盤對決」。而兩盤均以貼市定價,低價策略成功吸引買家,其中Downtown38更於下午1時率先售罄,較多戶型選擇的天鑽沽322伙,連同昨日其他一手貨尾,一手市場共錄得492伙成交。另外,屯門The Carmel亦於今天(20日)開售首輪118伙,三盤勢搶盡市場資金及購買力。業內人士估計,二手樓價相信有下調壓力。

屈指一算,上周六及周日(19及20日)多達759伙新盤應市,吸納大批市場資金及購買力。市場消息指,其中主打入門戶型的Downtown 38更於接近下午2時全數沽清155伙;而天鑽截止昨晚亦售出逾322伙,佔發售單位約逾六成。

天鑽8點已現排隊登記人龍

中國海外旗下大埔項目天鑽於昨日早上9時起開售,就記者現場所見,8點已出現排隊等候登記人龍,估計在場有近500人聚集,並由9時起獲安排分批進入,惟人數未如首輪般「墟冚」。中國海外地產董事總經理游偉光表示,天鑽銷售反應熱烈,開售兩個半小時已有約170伙獲買家揀選,將視乎市場反應再決定是否加推。

是次銷售單位包括第3號價單162伙,折實平均呎價13,136元。加推的第4號價單共162伙,折實平均呎價13,350元,較對上一批實際加價約0.6%。加推的第5號價單共162個單位,折實平均呎價13,535元,較上批實際加幅約0.1%。市場消息指,天鑽累收逾4,300票,以次輪486伙計,超購7.8倍:而Downtown 38則累收2,280票,以首批155伙計,超購13.7倍。

同於昨天9時起開售的新地馬頭角項目Downtown38,場況同樣熱鬧,而現場亦有不少80、90後買家到場揀樓。發展商早前表示,整批155伙定價市值逾10億元,折實平均呎價18,187元,而是次銷售中,有115個1房單位,折實價全部低於600萬元。

The Carmel收票超額4.3倍 

另外,昨日「無到」的準買家也無有怕,永泰地產旗下屯門項目The Carmel於今天(20日)位於九龍觀塘巧明街 Landmark East的售樓處開售首輪118伙,價單定價由332萬至1,193.8萬元,價單呎價9,488至13,551,而120天即供以價單定價計算,建築期付款要照價單定價加價6%。市場消息稱,該盤暫收約473票,超購約3倍。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目昨日下午5時截票,共錄逾620票,以推售118伙計,超額約4.3倍。他又指出,入票人士絕大部分以用家為主,當中包括不少換樓客及年輕人士,市場反應理想。

逸瓏灣8再加推 周三賣228伙

市場消息指, 截至昨日下午4時,信置白石角逸瓏灣8已累收逾550票,首批108伙將於下周六推售。逸瓏灣8前日(18日)加推第2號60伙價單,全屬標準戶,2房佔35伙,3房佔25伙。最高折扣20.5%,折實售價635.44萬至1,138.51萬元,呎價12,837元至14,728元,折實平均呎價13,655元,比本周一(14日)推出的首張108伙價單的折實平均呎價13,228元高約3.2%。發展商見市場氣氛熱鬧,旋即加推第三張價單,再度加推60伙,並同時上載銷售安排,周三(1月23日)公開發售228伙。

文匯報

香港文匯報訊(記者 黎梓田)新盤大軍來襲,而且開價貼近二手,同區二手屋苑最為遭殃。有區內代理指,大埔區二手睇樓客源急跌兩至三成,有其他代理分行更急跌八成,近期更有業主減價讓步沽售單位,而二手準買家更大膽鋤價,還價幅度達5%至10%,較平時的3%至5%為高,當中個別業主讓步,促成低價成交個案。

市場消息指,大埔中心有14座中層H室以低市價易手,面積462方呎採2房間隔,業主於1月以645萬元放售,議價後以610萬元售出,實用呎價13,203元,較市價低約一成。同區新達廣場亦錄3房低價成交,單位為4座低層H室,面積620方呎,採3房間隔,業主日前以838萬元售出單位,呎價13,516元,較去年高位至少的1,000萬元回落逾16%,而上述兩宗成交均與天鑽第5價單折實平均呎價的13,535元相若。

逸瓏灣一帶二手呈冰封 

此外,中原地產吳日榮透露,天賦海灣及逸瓏灣一帶二手完全冰封,幾乎所有上門的客源都是查詢新盤,但由於不少業主財政穩健,因此寧願轉賣為租,有個別業主更把租金下調,以吸引租客承租。吳日榮又指,嵐山有3房戶業主原叫租2.2萬元,其後向代理表示願意劈租一成至2萬元,該址現時仍放租中。

美聯物業林智明稱,土瓜灣新盤開售,定價又跟同區二手相若,令部分客源均先考慮新盤,惟普遍持貨能力強的業主認為叫價到「見到底」,故仍然企硬,區內二手交投減慢。而翔龍灣新近錄得減價成交,單位為1座中層H室,面積361方呎,原業主開價680萬元,其後減至600萬元沽出,造價較高位回落近兩成,實用呎價16,620元,呎價亦低於同區Downtown 38的平均折實呎價的1.7萬至1.8萬元水平。

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1000蚊新鈔太假? 商家未見過質疑假鈔拒收

巴士的報

網民:張新銀紙樣太假 / 商家太無知。

去年中推出加入新設計圖案及防偽特徵的新鈔,引起網民熱議。有網民日前將新鈔票上載到facebook,抱怨有商家指未見過新鈔票而拒收!

網民Kylie Ho在facebook群組「將軍澳」發帖,抱怨有商家未見過新鈔票而拒收,留言:「唔賣唔緊要,不過未見過又唔等於係假囉,係咪?」發帖者指放工後與小朋友途徑將軍澳新都城中心,經過時見到有展銷場有商家賣每包170元的日本帶子,於是打算買兩包。她指身上只有兩張1000元鈔票,而對方只收現金,於是使用滙豐銀行1000元新鈔付款。豈料對方竟然說拿著新鈔看了很久,說:「我未見過呢種1000蚊,係咪假錢?」,然後拒收鈔票並收走帶子。

帖文引起不少網民熱烈回應,有網民留言嘲笑新鈔票設計令人懷疑是假鈔,「無法啦,張新銀紙樣太假」,但有人就直斥商家太無知,「金管局都拍埋片,提啲人有新款紙幣啦」,亦有網民提醒很多店家都不收1000元紙幣。

2019年1月19日 星期六

30港人投資大灣區商用樓盤 爛尾涉逾2千萬人民幣

投資一定要親力親為, 唔好假手於人 !


巴士的報

工聯會:接獲聲稱另有8個其他大灣區樓盤有類似情況。

工聯會接獲30名港人求助,懷疑在內地購買商用樓盤時受騙,合共損失約2000萬元人民幣。立法會議員何啟明及工聯會內地中心中山中心主任潘志輝,今天陪同受害人舉行記者會,促請特區政府與內地政府加緊合作,以保障港人利益。

有受害人指,有事主以逾60萬元人民幣,購買珠海市一個商用樓盤,並簽署「返租」合約,出租鋪位予發展商的子公司,並聲稱每年可獲6%至8%的租金回報,但事主只收到第一期約3萬元租金,至今仍未收到其餘款項。而該樓盤最終更疑似爛尾。

工聯會內地諮詢服務中心主任潘志輝指,單是相關樓盤,已接獲共300名香港、澳門及內地人求助,並聲稱另有8個其他大灣區的樓盤有類似情況。

工聯會指,港人在內地置業受「限購」住宅物業政策所限,有發展商因此向受害人推銷未獲批銷售的樓盤,再以高回報率誘使他們向自己的子公司簽訂「返租」合同,但以各種理由拖欠租金,令受害人損失慘重。工聯會續指,與事主簽約的子公司多屬空殼公司,沒有實質資產,並促請港府與內地相關部門加緊合作,並解決「返租」問題,以保障港人在內地投資的利益。工聯會亦建議,港人多留意內地樓宇物業法例。