萬科企業(02202)舉行臨時股東大會，董事長黃力平表明，在房地產新舊發展模式的轉換過程中，要消化過去「三高」階段形成的負擔，必然有一個陣痛期，公司發展面臨嚴峻挑戰，經營業績也會持續受壓，強調大股東深鐵集團將幫助化解風險，未來工作包括壓縮管理鏈條，整合事業部資源，建立更規範、高效管治制度等。
萬科執行副總裁郁亮相信，隨着政策持續落實，合理住房需求逐步兌現，行業有望逐步走出調整周期，邁向穩健發展新階段。該公司管理層補充，未來將進一步通過資本運作，剝離部分與戰略關聯度不高的業務、資產，改善現金流及債務結構。
Timing 真是好重要, 一手買的就不用蝕...
本人都差點跌落呢個坑, 2019年想買多層俾仔女返來有夠地方住, 隔壁要賣640萬, 還價600萬不賣, 加多20萬都不賣, 剛好爆示威, 所以決定不買了...只是為了買樓沽了20両金粒,之後買唔返了....
現在深圳整好了兩間俾仔女住, 下個月再收返間裝修, 咁三個仔女可以有一間自己的樓.....
天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層D室，實用面積約544方呎，3房間隔，以470萬元成交，實用呎價約8640元。
利嘉閣地產表示，新買家為換樓人士，計劃轉換新的居住環境，鍾情單位間隔闊落；加上屋苑周邊配套齊全，遂決定洽購。
據悉，原業主於2019年以約600萬元買入單位，賬面虧蝕130萬元或22%。
香港零售商出問題是遲早的事, 因為國內零售也在轉型.....會直接由廠送到你家....
早前23和24年本人要在香港買家庭用品帶返深圳家, 而今年開始叫朋友網上代購.....最近朋友教會了本人自己微信網購, 好多野不須在香港買了...坐在香港家上微信禁幾禁就買到了, 只是送貨時間無得選, 速運幾時到就掉在你門口, 而本人只留深圳一星期幾日, 老公還要習貫深圳文化, 成日驚俾人偷.....
日本城母企國際家居零售上星期公布盈警，嚇了市場一跳。本地零售業充滿挑戰，日本城在疫情期間生意大旺，沒想到疫後遇上麻煩，在北上潮和內地電商南下，盈利反覆下跌，更有震撼性是公司在預告盈利大跌的同時，澄清傳言指公司財政健全，不存在全面結業的景況。這種告白有夜行人吹口哨的效果，愈說愈令人懷疑。
日本城是本地公司，發展至在海外擴展，經營相當成功，忽然傳來警報，市場自然震撼。去年公司還大肆慶祝33周年，管理層表現得充滿信心，事隔一年竟要澄清結業傳聞，在多家老牌食肆、連鎖集團退場下，又投下一個震撼彈。
然而，對於公司自爆不利傳聞，有猜測是宣傳策略之一。有光顧開日本城的廣告界說，早前去開的分店貼出海報指租約期滿，減價清貨倒數，到期後分店繼續營運，再過一段時間再披露續約成功將繼續正常營運。回想事先張揚清貨離場可能是和業主議價的手段，同時借機促銷，大收一石二鳥的效果，卻也不排除因此惹來全線結業之說。
日本城在疫情期間因為消毒用品銷售大增，生意不跌反升，跟疫情期間已捱苦日子的其他零售業不同，從公司年報也反映財政相當充裕，沒有短期倒閉的威脅。另一點是公司主要股東劉栢輝是名駒「浪漫勇士」馬主，劉栢輝這幾年馬場得意贏了不少獎金之餘，表現一直十分開心，廣告界出席公司去年周年慶晚宴，他和柏檔魏麗霞齊齊露面，兩人都表現得信心十足，加上從公司年報披露的資料，手頭有數億元現金，完全不似財務陷入困境。
本地零售業成本最大是租金和人工，日本城有收百間鋪，面對經營壓力自然希望減租，但公司有錢賺，業主看在眼裏自然不肯減，今年魏麗霞多次公開呼籲業主減租，部份分店因為租約洽談不成結業，在商鋪租務不景下，對雙方都帶來損失。既然公司有實力可以挺下去，用苦肉計自爆不利傳聞希望業主放一馬，也是談判的方法之一。
日本城在家品零售業屬龍頭之一，要用苦肉計求存，反映了行業轉型的困難。公司雖然有幾百家分店，但過去在宣傳推廣相當慳家，主要在非黃金時段在電視投放一點電視宣傳，與及在免費報章刊登廣告，在市道低迷之下，當然期望業主能夠共度時艱，避免租客放負。
潘朵拉《廣州市提振消費專項行動實施方案（徵求意見稿）》公開徵求意見。其中提到，有序減少消費限制。優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。更好滿足住房消費需求。
扎實推進城中村及老舊小區改造，2025年計劃推進新開工老舊小區改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000台，完成城中村改造固定資產投資1000億元。
推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房。持續優化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進一步優化租房提取政策措施。
（來源：央視新聞）
（香港文匯網記者 李昌鴻）深圳中原地產今日發布5月深圳樓市報告稱，受「五一」假期影響銷售等影響，深圳新房住宅預售和現售合計成交3162套，環比下降14.4%，環比下降13.8%。成交均價55529元/平米，環比上升0.9%，成交價連續四個月上升。
該報告稱，從成交總價來看，300萬-500萬價段新房成交上升幅度最大，500萬-800萬價段下滑幅度最大。其中， 300萬-500萬價段成交佔比36.9%位居第一，上升了6.6%，此價段內，鴻榮源珈譽府、中建鵬宸雲築、卓越珺奕府項目成交活躍。500萬-800萬價段成交佔比25.2%位居第二，主要為中洲迎璽、紅山華府項目。300萬以下價段成交佔比23.9%，主要為星河盛境、創城雲璞花園項目。
從成交單價來看，4-6萬價段上升幅度最大，6-8萬價段下滑幅度最大。其中， 4-6萬價段成交佔比36.0%位居第一，上升了5.3%，此價段內，中建鵬宸雲築、鴻榮源珈譽府、卓越珺奕府項目成交活躍。4萬以下價段成交佔比35.1%位居第二，主要為星河盛境、龍湖御湖境、創城雲璞花園項目。6-8萬價段成交佔比20.3%，主要為中洲迎璽、紅山華府項目。
近幾年，網上從不缺「香港賺錢深圳花」的消息。
香港人在深圳山姆排隊搶購的新聞還沒過去多久，港人北上潮水有了新變動：香港人正在北上置業，擠爆深圳樓市。
數據顯示，部分樓盤香港買家的比率高達三成，深圳福田口岸附近新盤香港客戶的比重超過兩成。
據《鳳凰 WEEKLY》上周六（29 日）報導，在這些香港買家中，活躍著許多銀髮族的身影，他們的目的只有一個：養老。
北上養老的香港人過著最讓打工人羨慕的生活，他們吃著粵菜，講著粵語，結伴打麻將、唱 k，閒來無事就散步買菜…… 在中國生活節奏最快的城市之一，過著最鬆弛的晚年生活。
以至於坊間開始流傳起一個無法被驗證的新傳說：
深圳幸福指數最高的人，並非大廠員工和科技新貴，而是北上養老的香港人。
84 歲香港老人何伯每個月領港府派發的生活金 4,000 多元，用 2,000 元在深圳租下一室一廳。要是在香港，2,000 塊只能租一間 6 平方公尺左右的「劏房」。
根據 2025 年 2 月的數據，若民眾想在香港市中心租一居室，平均每月要付房租 1.6 萬港幣，基礎生活開支接近 9,000 港幣，總生活費近 2.5 萬港幣。
來到深圳的何伯，每天晨起鍛鍊，然後到超市裡買菜煲湯總花費只需 30 多元。
跟香港相比，深圳的物價十分低廉。
香港賣到 15 元上下的純淨水，在深圳只需要 2 元一瓶。在香港，80 元只夠吃一頓午餐簡餐，在深圳已經可以下館子了。作為全廣物價最高的城市，深圳的雞蛋、蔬菜、肉類等食材價格依然比香港便宜 50%～70%。
衣食住行便宜就算了，在深圳娛樂的花銷也遠低於香港。仔細核算唱 k、看電影等日常娛樂活動的成本，港深兩地的價差甚至可以接近千元。
據數據庫公司 Numbeo 的測算，在香港生活每月開支約為深圳的 2.4 倍。
飯後，閒來無事的何伯，還會再找個茶餐廳，點個菠蘿油和港式凍奶茶，日常坐一下午跟老友吹水。
是的，他的老友也是來深圳養老的香港人。
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在北京，住建部部長倪虹表示，當前房地產市場供求關係發生重大變化，民眾住房需求開始從「有沒有」轉向「好不好」。他說，建設好房子，關係到民眾的獲得感和幸福感；住房發展的目的，歸根到底是要適應民眾對高品質住房需要。
倪虹在人大民生記者會表示，大家希望房子的層高能高一點，通風採光能好一些，密閉性、隔音性能強一些，室内空氣能夠潔淨，溫度適宜，既不乾燥也不濕冷。他說近期當局組織編制好房子的建設指南，也在修訂住宅項目規範，其中有一項就是要把住宅的層高提高到不低於3米。
他又說，將大力推廣惠民實用的新技術、新材料、新工藝、新產品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂等大家最關心的問題，亦要積極推動全屋智能，就像有一個貼心的管家。
倪虹指出，各地首先要把保障房建成好房子，政府民生工程一定要先帶頭；另外，除了把新房子建成好房子，也要想辦法把老房子改造成好房子。
《人民日報》報道指，城中村改造政策支持範圍將擴大至近300個地級及以上城市。
報道引述住房城鄉建設部、財政部近日聯合印發通知，指出城中村改造政策支持範圍從最初35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到近300個地級及以上城市。
通知明確符合條件的城中村改造項目，可以獲得政策支持，包括納入地方政府專項債券支持範圍，開發性、政策性金融機構提供城中村改造專項借款，適用有關稅費優惠政策，鼓勵商業銀行按照市場化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項目順利推進。
通知指出，推進城中村改造貨幣化安置，即直接以金錢補償被拆遷戶，城市危舊房改造可參照執行。報道提到，通過貨幣化安置等方式亦將有利消化存量商品房。
中指研究院指出，部分需求有望今年底及明年轉化為實際銷售。今次擴大城市範圍，滿足條件的城中村項目將更多，有望加快推動新增100萬套城中村改造及危舊房改造落地。若按每套房平均100平方米計算，貨幣化安置100萬套城中村及危舊房可帶動約1億平方米住宅銷售，對市場總量貢獻約10%左右。
國家統計局公布，今年首10個月，新建商品房銷售額7.69萬億元(人民幣‧下同)，按年跌20.9%，其中住宅銷售額跌22%。
期內，新建商品房銷售面積7.79億平方米，按年下降15.8%，其中住宅銷售面積跌17.7%。
首10個月，房屋施工面積72.07億平方米，按年下降12.4%。其中，住宅施工面積50.45億平方米，下降12.9%。房屋新開工面積6.12億平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積4.46億平方米，下降22.7%。
10月底，商品房待售面積7.31億平方米，按年增長12.7%。其中，住宅待售面積增長19.6%。
首10個月，全國房地產開發投資8.63萬億元，按年下降10.3%；其中，住宅投資6.56萬億元，下降10.4%。
國家財政部、稅務總局、住建部聯合發布，促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告，內容包括購買家庭第一和第二個住宅單位、面積140平方米及以下，契稅稅率減至1%，面積140平方米以上，首個單位稅率降至1.5%，第二個單位稅率降至2%。此前，相關單位契稅稅率可達3%。
北京、上海、深圳、廣州四大一線城市，取消普通和非普通住宅標準後，住房增值稅政策與全國其他地方統一，即持貨兩年以上再出售時免除增值稅。
取消普通和非普通住宅標準的城市，納稅人建造普通標準住宅出售，若增值額未超過扣除項目金額20%，繼續免除土地增值稅。各區土地增值稅預徵率下限統一調低0.5個百分點，東部為1.5%，中部和東北地區1%，西部0.5%。
中國房地產研究機構中指研究院報告顯示，10月百城二手住宅平均價格為每平方米14360元(人民幣．下同)，按月下跌0.6%，連跌30個月，跌幅較9月收窄0.1個百分點；按年則下跌7.27%。百城新建住宅平均價格為每平方米16532元，按月上漲0.29%，按年上漲2.08%。
報告稱，期內核心城市二手房成交量明顯增加，業主議價空間縮小，百城二手住宅價格按月跌幅收窄；而百城新建住宅價格按月結構性上漲。
報告指出，自9月底以來，房地產一籃子政策帶動市場銷售出現積極變化，預計短期核心城市銷售回穩態勢有望延續。若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閒置土地政策能夠落實到位，將有助於加快改善市場供求關係，最終實現房地產止跌回穩目標。
報告稱，從市場成交來看，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，核心城市市場活躍度大幅提升，新房及二手房銷售明顯放量。
報告並提到，全國50個城市住宅平均租金為每平方米每月35.9元，按月下跌0.63%，按年下跌3.03%。10月，住房租賃行業逐步邁入傳統淡季，市場需求回落，重點城市平均租金小幅下跌。
新地(00016)旗下廣州南站住宅項目廣州南站ICC．峻鑾，加推第二張價單，再次精選D1幢10個單位在港推售，涵蓋中高層3房1套至4房1套戶型，建築面積約1023⾄1324方呎，加價3%，折實平均呎價約38888元(人民幣．下同)，3房1套房單位入場價約321萬元起，4房1套單位入場價由約515萬元起，所有單位配全屋裝修。
項目自上周公布分階段推出全新D1幢109伙後，首張價單的10伙精選單位於短短一周內火速沽清。
國新辦舉行新聞發布會，住建部部長倪虹表示，5項政策支持貨幣化安置房。
倪虹指出，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，主要支持政策有5條，一是重點支持地級以上城市，二是開發性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發行專項債，四是給予稅費優惠，五是商業銀行根據評估發放貸款。至於可以獲得政策支持的項目，有兩點，一是群眾改造意願強烈、安全隱患突出的要做重點選擇；二是項目的兩個方案要成熟，包括徵收安置方案成熟扎實，以及資金大平衡，做到項目總體平衡，避免新增地方債務風險。
他又稱，去年開始，住建部已充分賦予各個城市房地產調控的自主權。4個一線城市在9月底分別調整房地產限購措施，其中北京、上海是放寬限購條件，廣州是全面取消，深圳是部分取消，這也充分體現各城市因城施策，自主決策。
財政部部長助理宋其超表示，對於專項債用於土地儲備，主要是支持各地結合實際情況，與存量土地的業主企業合理確定收購價格，妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關係，合理確定專項債券項目內容和地塊範圍，同時及時安排債券的發行和支出，提高土地資源的利用效率和債券資金的使用效益。
至於專項債收購存量商品房用作保障性住房，宋其超稱，這項政策由地方自主決策、自願實施，遵循法治化原則，按照市場化運作方式，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方安排專項債收購存量商品房，用作保障性住房。下一步將會同相關部門抓緊明確政策的細則和要求，推動政策盡快落地。
