銀價----- +149%
金價-----+ 65%
人民幣--+ 4%
恒指-----+28%
收入的租金跌了 , 但收入減去支出, 還是正數.....
2025年10月15日 星期三
嘉湖山莊高層三房蝕130萬成交
Timing 真是好重要, 一手買的就不用蝕...
本人都差點跌落呢個坑, 2019年想買多層俾仔女返來有夠地方住, 隔壁要賣640萬, 還價600萬不賣, 加多20萬都不賣, 剛好爆示威, 所以決定不買了...只是為了買樓沽了20両金粒,之後買唔返了....
現在深圳整好了兩間俾仔女住, 下個月再收返間裝修, 咁三個仔女可以有一間自己的樓.....
天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層D室，實用面積約544方呎，3房間隔，以470萬元成交，實用呎價約8640元。
利嘉閣地產表示，新買家為換樓人士，計劃轉換新的居住環境，鍾情單位間隔闊落；加上屋苑周邊配套齊全，遂決定洽購。
據悉，原業主於2019年以約600萬元買入單位，賬面虧蝕130萬元或22%。
2025年1月1日 星期三
2024年年結
港股 .......+17%
銀價....... +21%
金價....... +27%
人民幣....... -2.83%
香港樓價....... -7%
在2024年9月終於出手買咗一間深圳商務公寓, 用咗約2百40萬人民幣全付, 預計3月收樓, 用來居住可以民水民電; 出手因為第一覺得內地樓價跌到差不多了, 第二怕來緊世局大亂, 錢放銀行不是太安全, 而得到的利息也愈來愈少.....
由香港轉錢去內地買樓, 本人用咗南洋商業銀行, 轉港元去深圳南洋銀行自己戶口(須註明款項是用來買那間樓和價格), 才在深圳換人民幣交樓款, 但須收款人寫証明給銀行, 錢是用來買那一間樓的和收款人戶口資料, 而數不能多也不能少, 是好考功夫, 要預算好港元和人民幣的轉換率, 而因為好運在轉換期間遇人民幣跌, 所以還賺了.....如果當時人民幣升了換不夠人民幣都唔知點算.....
2024年10月3日 星期四
樓市回溫！廣深部分樓盤「爆滿」
呢次本人timing勁準, 在深圳落完訂金, 樓市就大變天....明年三月交樓, 到時會好忙好忙...
據廣東發布微信公眾號報道，國慶黃金周廣州、深圳樓市回溫！部分在售樓盤出現「爆滿」的情況。
報道稱，根據貝殼的數據，黃金周首日，廣州二手房成交均價比上日上漲4.3%，成交量比上日上漲10%，看房人數達3388人，比上日增長93.5%。
報道續稱，樂有家研究中心監測數據顯示，9月30日，深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲近四成，是2021年2月以來的單日成交最高點，新房住宅成交量環比上漲24%，也處於近兩年的高點。樂有家認為，多條重磅政策助力下，今年深圳樓市的10月或可誕生「金十」，而不僅僅是「銀十」。
報道同時指出，9月26日，深圳掛牌出讓寶中片區一宗宅地，吸引了9家房企參與競拍，最終保利置業以28.2億元成功競得該地塊，溢價率超35%。業內普遍認為，開發商對後市積極樂觀，深圳樓市的信心在逐步回歸，未來市場的表現仍然值得期待。
2024年9月24日 星期二
渣打:不排除內地部分存款利率2至3年內邁向零息
哈哈, 發咗癲, 掃咗深圳公寓單位full pay, 因為價錢已跌一半, 而不須名額;政府新例如果用來住人, 可以叫發展商幫申請民水民電...買公寓不買loft...
人行推出組合拳救市，包括降準0.5個百分點及降存量房貸利率等。渣打銀行預期，內地在未來幾季的貨幣政策可能加速寬鬆，2至3年內，不排除部分存款利率可能邁向零。
渣打銀行認為，中國金融監管部門推出大膽的經濟支持計劃，為實體經濟提供更強支撐。
渣打中國宏觀策略部主管劉潔指出，今天的貨幣政策寬鬆政策力度遠大於預期，人行還示意第四季存款準備金率可能再下調25至50個基點，顯示人行在美國聯儲局政策周期轉變後，已恢復貨幣政策彈性，並將在未來實施貨幣政策以更好地反映中國自身經濟和通脹基本面。
渣打估計，中國在未來幾季的貨幣政策可能會加速放鬆，人行可能會每季重複下調公開市場利率，直到實現經濟增長和價格穩定，而且不排除存款利率出現更大幅度下降的可能性。
她並稱，中國除了宣布寬鬆的貨幣政策外，還為房地產市場、股票市場、企業貸款提供廣泛的支持，這些政策可能導致人行資產負債表擴張、信貸增長回穩、房地產壓力緩解，為實體經濟提供更強的支持，並提振中國資產的風險情緒，這些為未來採取更多刺激措施提供空間。
另外，該行預期，中國國債利率曲線保持向上傾斜，至年底，10年期國債收益率可能會低於目前預測的2%；人民幣方面，美元兌人民幣滙率在年底前維持在7至7.1區間的基本預期不變。
2023年12月31日 星期日
2023年1月1日 星期日
2022年1月1日 星期六
2020年12月31日 星期四
2020年年結
話說2020年咁快就過了....
本來諗住年頭去深圳收返層樓裝修自住, 點知俾肺炎疫情一阻就阻了成年....樓在3月時就退租了, 但搞裝修還要自己去睇睇.......
在深圳除咗呢層樓無租收之外, 有間租客年中已求減租金, 在9月還是頂唔順走咗人....依家無租收之外, 還要俾2萬人民幣叫地產經紀幫手裝修翻新和出租....好彩有internet 溝通....
香港的出租商業物業都要減租俾租客, 收少了租金....所以今年租金收入少了30%....還好還可以儲起一半收入.....
就是經歷過1998年的金融風暴, 成日對人說唔好重借貸, 因為無借錢, 所以少了好多壓力.....
今年最幸運的是, 無買多間自住物業和媽媽在荷蘭老人院身體好過2019年, 當時她在擔心爸爸的健康, 但爸爸過身後, 她反而輕鬆了......
今年那些投資跑贏 ?
金 - +24%
銀 - +48%
人民幣 - +6%
股票 - +3.4%
住宅樓 - -1.07%(商業樓應該會跌多些)
本人依家流動資金 60%人民幣, 30%實金實銀, 10%港幣, 要睇下2021年上半年如果美元轉一轉強, 要把港幣轉去一些外幣保值.......
2020年2月10日 星期一
2019年12月31日 星期二
2019年年結
對本人來說, 2019年是個很好的年也是個很壞的年........
好年是指財務方面, 身家漲咗...
壞年是因為失去了三位長輩, 5月三姑姐(88歲)走咗, 11月中二叔(92歲)走咗, 12月頭爸爸(94歲)都走咗....去咗一個星期荷蘭參加爸爸的葬禮.....爸爸你永遠會留在我們心中......
2019年股市升咗 9%, 金市升咗18%, 銀市升咗17%, 而樓市就算不跌都升唔到幾多.....
本人投資還是持有中港物業、實金、實銀和人民幣, 但不會再長細分出來, 因為呢十年會把資產慢慢轉俾仔女......來緊幾年還是睇好手中資產......
本人還是心情低落, 就係度祝大家新年快樂.........
2018年12月31日 星期一
2018年年結
2018年資產分配:
物業 83% - 香港物業升咗又跌返, 但大陸物業就暗藏將來舊樓換新樓的價值, 而租金收入香港和大陸都加咗雞碎咁多 !
流動資金17% - 2018年年結增長12%, 沒計用去的生活費 !
流動資金中:
實金實銀38% - 量增價跌 (2018年國際金價跌1.8%, 國際銀價跌9%)
人民幣 43% - 增加來之租金和定期收息, 但匯率跌咗5.6%
股票 1% - 量無變價格跌(恒指2018年跌13.6%)
港元 18% - 等於持美元, 而增加來之租金收入
2018年尾樓價有少少回落, 但還是好貴, 要睇下2019年第一季有無機會買入一間自住樓 !
2018年歐羅跌4.7%、英鎊跌6%、加幣跌8%、澳元跌9.4%, 只有日元升2%, 所以在美元升浪中, 買外幣是賺唔到錢的 !
2017年12月30日 星期六
2017年年結
2017年淨資產(包括自住樓)升值約30%, 全年回報2.5%, 在無借貸下是不錯的回報啦, 雖然好多人識為浪費了借貸能力, 但因為是低風險, 不怕加息金融洗牌 !
資產分配:
物業 84% - 香港物業和大陸物業都升咗值, 租金收入也升咗 !
流動資金16% - 2017年年結增長20%, 還要沒計用去的生活費 !
流動資金中:
實金實銀40% - 量增價也升 (2017年國際金價升11%, 而國際銀價升5%)
人民幣 42% - 增加來之收租和定期利息, 而匯率升返6% !
股票 2.36% - 量無變價格升
港元 15.64% - 等於持美元
2017年股票投資者會是大羸家, 但你要買中升值的股票, 不是人人都是大贏 ! 物業也不跌反升, 所以還是不錯的投資 !
2018年要靠金銀價升值, 也要睇下樓價回唔回, 是否可以買到多一間自住樓 !
2017年8月11日 星期五
2017年7月31日 星期一
2017年5月28日 星期日
人生四十歲
見到好多 blogger 在寫人生四十歲是一階限, 好似過咗四十歲就唔可以再發展 !
本人21歲開始開店做生意, 37歲回流香港用賣生意的第一桶金投資, 而在43歲還去考證券牌(證券代表/期貨代表/期權代表)入行做證券行經紀, 做咗11年; 54歲退休已財務自由(當年無人講須追求財務自由) !
所以當年見到有人寫要得到[黃金聖杯有不盡的現金流], 都只說了聲[加油], 但無加自己名落佢地 list 度, 因為本人都已財務自由 !
所以如果你已去到四十歲, 只要有心去學習不怕辛苦, 一定可以達到財務自由的一天, 當然如果你在四十歲前已有第一桶金, 你的路會易行好多 !
見到有人歪曲價值觀, 說乜財務自由要乘年輕可以享受, 老了才財自無意思, 傻的嗎 ?
一個人有氣有力, 還可以發展, 老來體弱才要財自不須再工作 !
教壞年輕人要仇視上一輩人, 機會是要自己去爭取的 !
所以做人一定要多思考學習, 自己學多些知識, 唔好俾人點做錯投資決定 !
財務自由也唔代表, 你可以坐係度乜野都唔做, 因為投資是一生人的事, 因為今天賺錢的投資, 可能過幾年要輸錢 !
本人退休後, 多咗時間去銀行排隊開本票搬人民幣, 取最高的利息, 也可以隨意出中環買實金實銀, 如果還有工作, 呢啲野就好難做到了 !
2017年2月3日 星期五
2016年12月30日 星期五
2016年12月2日 星期五
好經紀難遇
2009年租咗深圳層樓出去, 個惡租客一路唔肯加租, 而我提老公好多次收返自用, 佢又唔理 ! 收到的租金已低市價50% !
好彩近來遇到個好經紀, 佢幫我地收返層樓, 又因為佢自己想由2房搬去3房, 所以同我地租來住 !
雖然我地收返的租金會低市價30%, 不過都高過舊租金20%, 而佢會全包新裝修和家具的用費, 所以我地當交個朋友, 同佢兩公婆簽咗3年約 !
老公有時都有好多野請佢幫忙, 而我地呢3年又少咗好多煩惱 !
投資好樓盤, 應長不應短 !
呢位經紀, 應說是地產代理合夥人, 說佢以前買過後座樓, 但佢老婆唔鍾意賣咗, 之後樓價升咗, 所以在後街買咗2房, 而依家一對仔女大咗, 所以要搬3房 !
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