提醒海外华人：国内遗产公证做起来！上海老人去世，巨额现金+房产无人继承

 

國內有資產的, 一定要寫遺囑, 或去內地做遺囑公証, 唔係將來你的承繼人會煩到嘔, 因為新例私生子女都可以有承繼權, 到時你須証明你父親或母親沒有另外的子女.......

兩部門：已故存款人小額存款簡化提取的賬戶限額統一提高至5萬元

文匯報

近日，金融監管總局、中國人民銀行聯合發布了《關於優化已故存款人小額存款提取有關要求的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》實施後，已故存款人小額存款簡化提取的賬戶限額統一提高至5萬元。考慮地區和機構差異，農村中小銀行可以在2025年底前逐步提高限額至5萬元。同時，將銀行業金融機構黃金積存產品以及代理銷售的國債、理財產品納入簡化提取範圍。《通知》還對第一順序繼承人查詢已故存款人賬戶交易明細以及提取喪葬費、撫恤金作出了規定。

下一步，金融監管總局、中國人民銀行將持續關注《通知》實施情況，及時回應群眾關切，切實保障存款安全和繼承人合法權益。

（來源：央視新聞）

內地慈善團體：立遺囑趨年輕化 不少港人到來處理內地資產

巴士的報

內地有慈善團體獲當局認可提供訂立遺囑服務，運作10年來。負責人說，見證了民眾財產增多、立遺囑年輕化、不少港澳台居民到來處理內地資產，當中8成是港人。

「中華遺囑庫」創辦人陳凱接受訪問時說，「遺囑庫」至今保管25萬多份遺囑，當中6300多份已經生效。除了住宅物業等資產，近年亦有不少人為虛擬資產立遺囑，包括遊戲帳戶以至電子支付工具戶口。

他說當初成立的目標是要推動民眾及早安排資產分配，有助家庭和諧。他指出，如果無立遺囑，當一個人離世後，其婚姻伴侶可繼承一半財產，其餘屬於子女或父母，想改變繼承次序就要訂立遺囑。

香港律師會遺產事務委員會委員黃得勝表示，市民同樣可以在本港立遺囑處理內地的資產，但提醒有關遺囑需要一併包含本港及內地財產，一般會獲內地當局認可有效。

深遺囑庫7年助逾兩千港人實現心願

文匯報

多集中於在深房產及公司股權 立囑減繼承麻煩和糾紛

從市民因忌諱不願談起，到主動上門諮詢，深圳遺囑庫已經走過七年的時間。隨着社會觀念的不斷變化與發展，近三年在深圳遺囑庫訂立遺囑的人群中，越來越多地湧現部分特殊人群，如不婚主義、丁克家庭、同性伴侶等，這部分人群主要集中在31-50歲，且對於財產規劃有着更加明確的觀念和需求。訂立遺囑已不被視作不祥或忌諱，更多是傳遞文化、傳承財富的「生命聯接」。截至目前，深圳遺囑庫為4萬餘人提供遺囑諮詢，已經辦理遺囑登記25,673份，其中港人佔比超過一成。◆香港文匯報記者 石華 深圳報道

58歲的香港居民韋先生祖籍廣東汕頭，在香港出生，工作後成為了一名工程師。眼光獨到的他上世紀九十年代在深圳購置了兩套房產。韋先生一共有兩個弟弟和一個妹妹，最小的這個妹妹比他小15歲，幾乎算是韋先生看着長大的。韋先生是不婚主義者，沒有配偶更沒有子女，平常妹妹對他關心頗多。

最近他了解到如果不立遺囑，按照法定繼承，將來他的財產弟弟妹妹都有份繼承，他和兩個定居在國外的弟弟關係並不親密，只有妹妹值得他為之安排財產繼承。

韋先生想按照自己的想法分配財產，最好的辦法就是訂立遺囑，以免弟妹之間日後為此產生糾紛。1月8日內地與香港恢復通關，韋先生連忙預約了1月12日到深圳遺囑庫現場辦理遺囑。

「用遺囑換取安心 也對自己負責」

深圳遺囑庫項目宣傳中心主任李名明表示，深圳遺囑庫成立伊始，內地居民對遺囑一事還比較忌諱時，港人對遺囑的接受程度更高，成為遺囑庫首批主要客戶。

事實上，在遺囑庫工作的這些年，李名明聽過很多要訂立遺囑的理由，其中不乏韋先生這種想要留給自己最眷念的家人的原因。「遺囑不是一種忌諱，是一種愛的表現與傳承，提前用一份遺囑換取一份安心，也是對自己負責。」

據遺囑庫負責人表示，隨着深港全面恢復通關，港人在深圳立遺囑的比例將逐年增加。港人的遺囑內容多集中於在深圳的房產和股份公司的股權。在遺產繼承上除了子女繼承外，捐給慈善或指定親屬朋友繼承在港人中也是常見的方式。

根據深圳遺囑庫數據統計，2022年遺囑中涉及不動產的佔比90%。其中不少是因為早年間不少深圳原住居民前往香港謀生，事業有成之後返鄉建房或購房，又因種種原因沒有商品房產權證明，不能進行交易。而此時通過遺囑的方式繼承則是最好的選擇。

李先生的父親從小在深圳長大，成年後前往香港成家立業並且取得香港永久居民身份。疫情三年期間，李父已經兩次進了醫院，躺在病床上的他經常想起在深圳空置的祖屋如何傳承。當他關注到深圳遺囑庫，得知訂立遺囑可以減少繼承麻煩和糾紛，在通關之後立刻前來訂立遺囑。

李名明表示，根據法律規定，法定繼承適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。「李父在深圳的祖屋如果不立遺囑，將會按照法定繼承被繼承。但顯然李父有自己的想法，那麼他選擇立遺囑來實現自己的想法是最好的解決方式。」

國內房產過戶給子女，在世時過戶還是離世後辦？差別很大，知道可以省一大筆錢

www.days-health.com

現代人在社會立足，城市叢林當中

誰都想要有屬于自己的一片天地。

有越來越多的人，選擇進到城市置產，

也因為對房子需求的增長，房價仍是居高不下

對于多數人來說，想要擁有自己的一棟房子非常困難

可以說，是一個人一生中最重要的資產，

凝聚了父母們的畢生心血。

畢竟，你我的父母除了希望享受天倫之樂時，能夠讓全家住得舒服，

更希望在有生之年，把這筆巨大的財產，最大限度的傳承給孩子，

讓孩子們的人生有保障，不用為了房子殫精竭慮，

更是一種和情感血脈相連的延續。

讓孩子繼承自己的一切，當然也包含了家庭財產。

許多時候，在父母心中，子女大都比自己更重要。

為了保障子女的繼承權利，又或者

不讓不肖的子女回來搶家產。

奠定遺囑可以說是很多人會做的作法。

針對房產的傳承，在發達國家已經形成了比較成熟的做法

，一般大都會選擇通過立「遺囑」的形式進行。

民眾也比較樂于接受，或許生前很早的時候就把房產做了安排，

所以很少有因為房產繼承的事對簿公堂。

但是，按照現有制度規定，父母的房產要傳繼給子女可是有學問的。

弄不好，不但辦起來麻煩，而且還可能交納更多的稅費，子女還可能因此「反目」。

在國外，即使老人生前沒有安排好，

也可以通過「遺產」制度加以約束，確保房主的權益。

由于我們的房地產發展較晚，目前傳說中的

「遺產稅」草案也並未有確切消息，落地就更無從談起。

所以，房產過戶是各位比較關心的話題。

在最新的制度條件下，梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式，

旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、

避免糾紛的狀態，從而選擇最佳的過戶方式。

無論是父母，還是子女都應該提前了解知道。

第一種，「生前贈與」過戶房產方式

在日常生活中，人與人之前贈送一些物品，

是不需要費用的，也屬于正常現象。

但是，房產贈與則不一樣，根據相關制度要求，

房產被列入不動產范疇，房產贈與會產生相應稅費，各種稅費加起來還不少。

在實際辦理過戶時，當事方需要承擔費用，主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

好在個稅于2009年給予免徵。所以現在我們贈與房產就是後三項費用，

比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%，計費基數為房產總值。

舉例：1套總值500萬的房產，通過贈與方式過戶產生的契稅為15萬、

評估費1.25萬、公證費5萬，三項費用合計過戶費用為21.25萬，

確實不少，一個普通家庭年收入也未必有這麼多。

第二種，「生前買賣」過戶房產方式

買賣過戶，凡是買賣過房子的人都比較熟悉，操作相對簡單，

生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。

按照最新的房產買賣制度，房產買賣過戶與房產價值、面積、房產證獲得時間、

套數等因素有關，主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種，

個稅：若為普通住宅，房產交易總價的1%，若為非普通住宅，房產交易總價的2%；

契稅：若滿5唯一，房產面積小于90平米，契稅為交易總價的1%，房產面積大于90平米，

交易總價的1.5%，若為非唯一房產，則契稅為房產交易總價的3%；

增值稅：房產證滿2年，增值稅免交，不滿2年，則為房產交易總價的5.6%，

也是買賣交易最大的一筆稅費。另外，還有80元的登記費。

舉例：同樣以1套價值500萬的普通房產為例，假如該套房產滿5年，

面積110平米（高于90，低于144），若通過買賣方式過戶，

則產生的稅費分別為個稅5萬，契稅7.5萬，增值稅免除。

那麼結果是，買賣過戶產生的費用合計約12.5萬元，相比前面講的贈與過戶費用少約40%。

當然，買賣交易稅費雖然時有變化，按照未來趨勢，若增加持有環節稅費，

如房產稅，勢必會減少交易環節稅費，所以，買賣過戶房產的費用只會逐步減少，而不是增多。

第三種，「離世後」過戶房產方式

老人離世後過戶，在國內是最常見的一種方式，主要還是受國人傳統理念作用。

一方面是因為子女難以啟齒，讓老人誤會爭奪家財，

另一方面，老人也擔心若房產在世時過戶，萬一子女後面又不孝順。

由于我們沒有真正意義上的遺產稅，離世後過戶房產方式，

辦理手續還是比較簡單的，因為不需要像前面兩種過戶方式

辦理繁瑣的手續和產生相關的稅費，只需要繳納幾百到幾千的登記費和公證費。

不過，離世後過戶方式還有兩個弊端：

一個是若老人在世時沒有立遺囑安排好房產分配事宜，加之子女多，

很多時候子女會因房產份額分配問題發生矛盾，如果某一個子女獨自繼承，

還須要其他制度繼承人書面放棄繼承權利才行；

另一個是離世後的房產屬于「遺產」，若這套遺產屬于繼承人非唯一房產，

再轉賣這套房子還需交納房產差額20%個稅。

三種房產過戶方式選擇總結

通過對比分析可知，在現有規定下，貌似離世後房產過戶方式花最少錢最省事，

但對于很多人來講，繼承來的房產並不是唯一房產，即使是唯一，

若沒滿5的情況下，還需要交納房產差值20%的個稅。

最終的結果是，分析這麼多，原來通過「買賣」過戶的方式花錢最少，

也沒後遺症，是大多數人最適合的過戶方式。(限購令影響 ?)

滬寡獨老翁去世留百萬房產 死後8個月冒出13姪甥求繼承

星島日報

遠親不如近鄰，但按照內地法律，遠親仍然可以繼承親人的財產。在上海就一名老翁過世後，未有繼承人領取他的遺產，當政府計畫充公其財產時，突然有13名姪甥跳出來表示自己乃死者的姪甥，要求繼承遺產。最終所有的姪甥達成共識，聯手瓜分老翁的遺產，皆大歡喜。

該名姓唐的老翁喪偶，原有一名兒子，但兒子卻在2020年3月因意外突然離世，對唐翁造成重大打擊，短短20多天後，唐老伯也與世長辭，留下了一套房產和一些存款。

原本排在第一順序的繼承人，即唐翁的兒女、配偶和父母都先於唐老伯去世，兒子過世前亦未有子嗣。唐翁的財產無人繼承，於是在2020年7月，莘莊鎮政府向閔行區人民法院提交了認定無主財產的申請，如果公告滿一年無人認領財產，法院就會判將遺產收歸國有。

不過在公告發出將近八個月之後，唐老伯的13名姪甥對這份公告表示異議，當中包括唐翁的姪子、姪女、外甥、外甥女，他們均要求繼承這套房產，並將案件訴至法院，而且在開庭前，唐翁侄甥們早已就遺產的分配協商一致，認同唐翁的四個兄弟姐妹各自繼承遺產四分之一，再根據各人子女數瓜分，經雙方意見後，法官選擇用調解方式結案。

天津設首家公益遺囑中心 為老人免費辦理

星島日報

中華遺囑庫在天津開辦首家公益預約服務中心。天津市民將來要預約中華遺囑庫遺囑辦理，不僅可在其位於天津的遺囑分庫直接預約，也可在位於天津開發區的檸檬樹預約服務中心免費辦理遺囑諮詢和預約服務。

中華遺囑庫在2013年3月在北京啟動，由中國老齡事業發展基金會與北京陽光老年健康基金會合辦此公益項目。目前為止，中華遺囑庫已經為超過12萬群眾提供了遺囑諮詢服務，登記保管9萬多份遺囑。

檸檬樹預約服務中心今後將為60歲以上、擁有兩個單位或以下的老人免費辦理遺囑諮詢和預約。預約成功後，天津遺囑分庫的工作人員將統一安排辦理遺囑事宜。

中華遺囑庫已建立一整套符合法律規定的軟件和硬件流程，通過專業登記軟件，借助人臉識別、身份驗證、指紋掃描、現場影像、專業見證等高科技功能，保障市民訂立遺囑的真實性。遺囑庫系統自2018起更可接入司法電子證據雲平台，所有在中華遺囑庫登記的遺囑，將同時通過區塊鏈技術（Blockchain）在司法電子證據雲平台上進行備案，可供法官在庭審中直接查看和核驗。

據了解，中華遺囑庫已啟動8個公益登記中心和26個公益預約服務中心。中華遺囑庫管委會主任陳凱說，通過遺囑庫的統計數據，可以看到每年服務的人群數量和預約數量都在成倍增長。北京的立遺囑人預約排隊長期在1年以上。未來，中華遺囑庫還將在杭州、武漢、福州、海口等城市啟動遺囑庫項目。

房产证持有者过世后，你知道如何办理过户手续吗？收好留存

今日頭條

人固有一死，我们对房产的使用也仅仅几十年，很多时候，养子女不仅是血脉相传，我们父母辈的财产也需要传承给子女。所以，从这个角度来说，我们有房产的人都会面临这一问题。现实中，房产作为最重要的物质遗产，后辈们在这个问题上大都比较计较，争取遗产不仅是子女们的事，更是子女们小家庭之间的争斗，为争房产，后辈们六亲不认的事情也时有发生。那么，如果房产证上的户主去世后，如何将房产证上的户主变更过来？则是需要后辈们了解收藏。

01按照顺序继承房产

虽然我国的继承法律法规还不完善、不健全，但对房产继承则做了明确规定，从法律上理清了房产继承顺序。继承人分两类：第一顺位继承人和第二顺位继承人。第一顺位继承人为配偶、子女、父母。第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必须按照顺位来继承房产。除非第一顺位继承人放弃继承或者无继承人，才能轮到第二顺位人继承。这里要特别注意的一点，这里讲的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女、抚养关系养子女四类。继承人若想继承整套房产，需征得关联继承人同意才可行。

02房产过户手续办理

房产继承主要分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。应先到市或者区公证处办理继承公证，然后再到房产市内房产交易中心办理房产过户手续。一般来说，主要分三步：一是注销户籍，办理办理死亡证明，二是到市内公证处办理继承公证，三是到市内房产交易中心办理房产过户登记。在办理过程中，随身带上房产证明文件、户口本、房产证、身份证。

03准备相关费用

继承房产并不是仅仅办下手续就可以，还需要交纳不少的费用，这也需要在办理过户之前准备好。如果是公证继承，缴纳评估价3%契税；如果是买卖继承房产税费包括营业税和个税：其中营业税，房产登记超过5年免征，不满5年，按照房产评估总价5.6%征收。个税，满5年免征，不满5年，按照房产评估总价1%征收。另外还需要缴纳合同印花税按照评估总价0.05%交纳，登记费用100元，权证印花税5元。

長者多冇遺囑信託管理財產 冀設公共基金

on.cc東網專訊

香港長者人數愈來愈多，長者管理身家的困難不少。東華三院今(2日)發表調查報告，發現有47.6%受訪「老友記」不清楚如何管理個人財產及管理時怕麻煩；有75.3%表明沒有透過訂立遺囑、授權書或設立信託等方式管理資產，有45.1%人冀政府成立公共信託基金。

東華三院去年委託香港浸會大學社會科學研究中心進行調查，訪問526名55歲以上長者，其本人或配偶擁50萬港元以上資產。40.3%受訪者稱管理財產遇困難時會找子女協助，有28.9%稱會自行處理或不找幫手。被問及假設受訪長者患有認知障礙症，有58.6%稱希望有人能代理財產管理。

現時市面有私人信託服務及具法定效力的「持久授權書」，供長者將資產交予受託人或機構負責管理，再按意願分配資產，但私人信託門檻需資產達幾百萬港元以上。高達84%長者不知道「持久授權書」，團體促政府多加宣傳，提高授權書認知度。

國內遺產稅

finance.discuss.com.hk

據《新版草案》，應徵收遺產稅的遺產包括被繼承人死亡時遺留的全部財產和死亡前五年內發生的贈與財產;在遺產稅稅款繳清前，其遺產不得分割、交付遺贈，不得辦理轉移登記;無人繼承又無人受遺贈，遺產依法歸國家所有，免納遺產稅;被繼承人死亡之前，依法應補繳的各項稅款、罰款、滯納金，未償還的具有確鑿證據的各項債務等允許在應徵稅總額中扣除;遺產稅免徵額為20萬元。

而對遺產稅的徵收方法，《新版草案》超額累計稅率表的附件對應納稅遺產凈額不超過80萬的，稅率為0;80萬-200萬、200萬-500萬、500萬-1000萬以及超過1000萬的適用稅率分別為20%、30%、40%、50%，對應的速算扣除數分別為5萬、25萬、75萬、175萬，遺產稅計算公式為“應納稅遺產凈額×適用稅率-速算扣除數”。

按照以上計算方法，500萬的遺產凈額應納稅84萬，1000萬、3000萬的遺產凈額分別應納稅209萬和1034萬。

以3000萬元凈遺產額為例，1034萬的遺產稅為120×20%-5=19萬，300×30%-25=65萬，500×40%-75=125萬，2000×50%-175=825萬，四項的加總。
 
“現在通脹太厲害，遺產稅的徵收方案也應該與時俱進，適時對起征點進行調整。”黃遠認為。

http://tw.aboluowang.com/2013/0928/337114.html

大陸物業承繼

finance.discuss.com.hk

T:68833325
 
如果在拆遷時啊爺還在就尚算好辦，但如果啊爺不在就麻煩了。就作個例子說明，就假設啊爺有一幢樓，是八個單位的，每個單位100平米，啊爺有三個兒子A,B,C,現在啊爺和啊嫲同住在某一單位中，其余七個單位出租。

情況一，房屋有房產証，而房產証上只有啊爺名。

那就是最天下太平，啊爺可以一錘定音，拆遷時可以要錢又得，要樓又得，鐘意比邊個就邊個。
不過有一點的要注意就是現在每個區情況不同，以坪山區為例，必須要原權利簽名，而且回遷房返還的房地產証上必須是原權利人姓名。亦即是，啊爺要分房給兒子A至C的話，就要跑單位買賣流程，要交契稅(1.5%)和增值稅(11%)。其實這些稅是可不用交，有方法迴避的，大前提是啊爺肯合作。

情況二，啊爺沒房產証，還在世，並遇上拆遷。
這個情況也是好辦的，只要啊爺把想分的名字，去村委出個証名說這房子就是這幾個人聯權共有的，發展商就認，到時就按村出的證明的百分比來分給啊爺指定的幾個人。

情況三，啊爺有房產証，但沒有立遺囑，在發生拆遷時已離世。
按中國的繼承法處理，由於中國是行夫妻財產共有制，800平米的房子，啊嫲業權先取400平米，啊爺余下的400平米會由啊爺的父，母，妻，子，女去分，一個人頭分一份。在這個案例，啊嫲有500平米，其余兒子A至C各分100平米。

情況四，啊爺沒房產証，沒遺囑。

群雄割據 ，而法院不受理。

所以巴打和絲打要注意，如果在情況二和三下沒作好部署，作為孫的你，否則日後很可能再沒你的事。
另外如果啊爺啊嫲獨愛某一孫兒A，想把所有東西留給孫兒A，而啊爺和啊嫲會為A做任何相關配合。
那麽孫兒A要啊爺啊嫲簽的應該是兩份文件：夫妻財產約定協議書及遺囑。如果要更大保障的就簽扶養遺贈協議。

《中华人民共和国继承法》
根据《中华人民共和国继承法》，旅居中国境外的中国公民、外籍华人及他们的后裔办理继承在华遗产手续时需注意下列事项：
一、被继承人生前立有有效遗嘱的，按遗嘱继承（但遗嘱内容不能违背中国法律）。

二、在无遗嘱的情况下，依法继承。继承权男女平等（包括已婚子女）。如有几位继承人，应同时申办继承手续。如不能同时办理，只能申办自己所继承的那一份。如合法继承人愿意放弃继承权或愿将继承的财产赠给他人，应出具相应的声明书。如合法继承人已死亡，应提供其死亡证，其子女有权代位继承。无代位继承者，应提供有效证据（如宣誓书或旁证证明等）。

三、继承在华遗产应在财产所在地的公证处申办继承公证书。为此，需提供下列证件：
1、继承人和被继承人的关系证明书；
2、被继承人的死亡证明书；
3、在继承人本人不能亲自前往中国办理继承手续而委托他人代办时，需办理委托书。委托书除有委托事项等主要内容外，还应包括如下项目：委托人（继承人）姓名、性别、年龄、国籍、住址和受委托人的姓名、性别、住址及房产座落具体地址等有关情况；
4、中国有关部门颁发的原产权证。

四、除产权证外，法籍华人办理上述证件（包括委托书、宣誓书、赠与书、声明书、关系证明书、旁证证明和死亡证明书等）均需经法国当地公证员（NOTAIRE PUBLIC）或律师公证，然后送法国外交部认证，最后送中国大使馆或总领事馆认证；旅法华侨须本人携带中国护照或公民身份证的原件及复印件亲自到中国大使馆或总领事馆办理。

五、凡申办公证、认证手续者须持本人身份证件（如护照）及复印件一份。

如果房產証已經有，那麽就必須依繼承法來分。分的方法如下：
        第二章    法定继承
        第九条    继承权男女平等。
        第十条    遗产按照下列顺序继承：
        第一顺序：配偶、子女、父母。
        第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
        继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
        本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
        本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
        本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

遺產繼承可豁免印花稅

頭條日報

政府接二連三發出辣招之後，在香港買樓，印花稅變成一項龐大的支出，尤其是住宅物業，這正是政府想達致的目標︰ 增加印花稅，以遏止炒風，壓抑樓價。

　　根據現時香港的法律，遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。

　　在繼承遺產中的物業時，繼承人都不用支付任何印花稅，無論物業是住宅物業或非住宅物業。 縱使繼承人擁有其他住宅物業，或任何住宅物業的權益，繼承人都不用支付印花稅。

　　香港也沒有遺產稅，任何人繼承遺產，無論該份遺產有多豐厚，繼承人分毫也不用支付遺產稅。

　　舉個例子，張三先生有一子一女，配偶已逝，如果他名下有一個物業由他個人擁有，如果他在生前把這個物業的業權轉讓給子女，則子女需要支付第二標準的印花稅。

　　如果張三先生在生前沒有把物業轉給他們，而是訂立遺囑，把物業轉給子女，在張三先生離世後，他的子女按照遺囑申請遺產承辦，取得遺產承辦書後，可以把物業轉到他們的名下，他們分毫不用支付任何印花稅。

　　個人認為遺產繼承物業不用支付印花稅，及遺產繼承居屋或租者置其屋不用向政府補地價的規定，都是公平的，因為繼承者可能沒有資源或能力支付印花稅或補地價，而遺贈者的心願是繼承人可以無條件取得其遺產，如果要繼承人平白支付龐大的印花稅，或補地價，則可能引致繼承人無法繼承遺產。

  無論有沒有遺囑，其遺產中的物業都不用支付印花稅，如果是居屋或租者置其屋計劃的物業，也不用向政府補地價。可是，有遺囑總比沒有遺囑好，原因是甚麼呢？筆者下次再詳細分析。

趙國榮律師

趙、司徒、鄭律師事務所

星之谷地產

子非魚

置有心得：遺產物業按揭安排要留心

on.cc東網專訊

最近有客人查詢關於遺產物業承做按揭的問題，就藉此機會同大家講解一下。當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並無訂立任何遺囑，可由法律上受益人優先次序，申請為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則通常業權會先轉到遺囑執行人的名下。

不過無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常要先往高等法院的遺產承辦處，取得有關遺產之授予承辦書，由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。

若遺產是屬於聯名持有之物業，如以分權共有形式持有，物業由各業主各佔一個比例，當其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而並不是由其他業主共同擁有；如以聯權共有形式持有，當其中一位業主去世，其物業內的權益會自動由在世的共有人繼承，直至剩下最後一人為止。當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。

順帶一提，如果遺產物業仍有按揭貸款尚未繳清，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用例如保險費，否則就由繼承人負責還款了。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

NET在理財：安排聯名戶口要留意4大點

on.cc東網專訊

每人總要面對死亡，不少老友記會未雨綢繆先與家人開立聯名戶口，以便離世後家人、摰愛能取得個人資產，若果聯名戶口其中一方預先訂立平安紙分配遺產，就當然好辦事；若然沒有，聯名戶口結餘處理則取決於開戶時設定之簽名安排協議，包括需要單人還是雙方簽名方才有效。《東網》為大家詳作分析。

●你個戶口究竟係「聯權共有」還是「分權共有」？

以資產擁有權而言，聯名戶口分為「聯權共有」、「分權共有」兩類。「聯權共有」俗稱「長命契」，其中一人身故，權益將自動轉移至尚在生的聯權共有人；「分權共有」即將資產分若干份，為戶主個別擁有。

●戶口存款歸屬尚存者？

若開戶文件列明戶口為「聯權共有」，即其中一方去世後聯名戶口存款將歸屬尚存者擁有，現時大部分銀行的聯名戶口開戶文件，都會預先設定條款，說明「生存者取得權」適用於聯名戶口，其中一個聯名戶死亡，戶口存款便歸屬尚存者，除非開戶人士有異議或另有指示。

●聯名戶其中一方離世，尚存者能否提取款項？

即使已確定存款歸屬尚存者擁有，亦不代表尚存者能提取聯名戶口內的款項，當中取決於開戶時雙方如何訂下提取存款的簽名方式。若訂下任何一方的簽署已可提款，是為「單簽」；若必須要兩位戶口持有人同時簽署才可提款，則為「雙簽」。在「單簽」情況下，其中一方離世後，尚存者單人簽名仍可取得款項；倘若是「雙簽」有效，尚存者單方當然是不能提取款項，應盡快向銀行申報有存戶已離世。

●尚存者能否取消戶口？

在「單簽」有效下，其中一方聯名戶離世，尚存者又沒有通知銀行，戶口理應可如常運作，但銀行對於尚存者能否下指令取消戶口則有不同說法。中國銀行(香港)、 滙豐銀行及渣打銀行(香港)均表示，倘若其中一位聯名戶不幸身故，在相關法例允許情況下，其餘戶口持有人均可發出指示取得戶口所有權，至於能否取消戶口，需視乎客戶開戶時簽署的文件性質是「單簽」還是「雙簽」有效。

不過，恒生銀行則表示，假若聯名戶口其中一方離世，程序上戶口已不可再使用，職員並指在正常情況下，「單簽」戶主可取消戶口，但遇及死亡個案，尚存者則不可單方取消，建議立即通知銀行處理。

為保障自己及免除惹起家庭財務糾紛，老友記最好還是白紙黑字訂下個人財產聲明，避免家人在承受失去至親的傷痛時，仍要忙個不休處理遺產承辦額外手續。

【King談樓市】樓市升時多孝子 (King Sir 葉景強)

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iMoney

自上年11月政府再次加辣將雙倍印花稅（DSD）加至15%後，市場上突然出現很多怪現象，如穿着校服的18歲中學生放學後去買樓，更有億萬富豪竟然是首置客。

最近又出現另一個奇特現象，就是在新盤銷售中心內多了很多孝子，很多四、五十歲的男士帶着七、八十歲的年邁父母去買樓，莫非他們真的那麼有孝心，買層樓送給兩老安享晚年？非也，全因他們無「丁權」（首置資格），但雙親有，然而這樣做，日後可能會有很多「手尾」跟！

父母名義買樓慳DSD

自加辣後，已有物業者若多買一間住宅單位投資，需繳付額外稅款。很多投資者利用子女的Quota去買多一、兩層樓來節省印花稅，如購入一層1,000萬元的住宅單位，明明需付15%DSD即150萬元，但現在只需3.75%即37.5萬元，足足省回112.5萬元，但如子女「丁權」已用，又或無子女但想再買樓的話，就惟有誠邀兩老出山，如兩公婆的雙親都未有物業的話，那他們又可買多四層樓。

表面上單位的擁有人是年邁父母，但背後金主是孝子，而兩老年事已高，始終會有百年歸老的一天，而孝子為確保能順利交接，他可有三種做法︰第一，如他是獨子，那就比較簡單，因根據《無遺囑承辦法》，去世人的配偶將承繼其一半的遺產，而另一半將由其子女平均分配，如獨子的話，他將順理成章承繼另一半，當兩老都離世後，孝子就能取得單位的全部業權。

寫定平安紙繼承物業

但如孝子有多於一個兄弟姊妹的話，那就完全不同計法，因此孝子大多會選擇第二種方法，就是當年邁父母簽訂買賣合約的同時，順手安排他/她簽訂一張平安紙，內容當然是孝子將承繼此物業單位。

然而，已訂立平安紙是否就代表孝子可將物業袋袋平安呢？根據《遺囑法》，如死者在世時訂立一份新遺囑，舊的便會自動撤銷，即是說，最後訂立的遺囑才是有效的。萬一孝子的兄弟姐妹引導年邁父母訂立一份新遺囑，立遺囑者去世後，爭產案就有可能會發生。

因此筆者建議，為免兄弟姊妹誤會，置業前孝子應先與家人好好溝通，申報利益。萬一有一日真的與家人對簿公堂，法官將考慮誰真金白銀付錢購買物業，誰就是最終擁有人。因年邁父母只是法律上的持有人（Legal Owner），而孝子才是實益擁有人（Beneficial Owner），為保障自己權益，孝子必須盡力保留一切購買單位所支出的有關文件副本，如支付首期及經紀佣金的支票、每月供款紀錄等，這些文件足以令你取回單位的權益。

第三種做法，是趁老人家還在生時，可以用送契形式將單位業權轉給自己，但物業必須已供滿，在沒有任何貸款下才能轉名，而該物業轉名後5年內不能承造任何按揭貸款。其次，物業亦有可能因前業主有其他財務瓜葛，就算轉名後亦有可能被債主追回。此外，很多人以為送契可以省回一筆買賣印花稅，但其實轉名後一年，稅局將自行釐定此物業的成交價，再向持有人追回應付的稅項，孝子必須留意。

作者：King Sir 葉景強

平安紙

剛同老公去完律師樓做咗每人一張平安紙, 把資產留俾對方, 因為步入長者年齡, 而資產又分佈得好複雜, 所以一張平安紙是最簡單的分配, 而用費也只須1000蚊1張 !

律師說, 呢張平安紙也可以用於大陸資產, 所以值回票價, 因為本人和老公都有香港和大陸物業 ! (註:律師行須有大陸牌照)

在無遺囑下, 香港物業, 用聯名的長命契, 當然會自動轉到對方手, 不過用分權的契約, 就配偶可以分一半, 另一半由配偶和仔女平分 ! 在大陸就無長命契呢回事, 就算是聯名, 都當你是分權契約, 所以你名下的一半是歸於配偶, 另一半就配偶、仔女和你在生父母平分 !

為何唔早些分俾仔女 ?

第一, 你點都要留錢傍身 !

第二, 仔女在外國, 本人想佢地先為自己生活打拼, 養大佢地的仔女, 之後才回流 !

第三, 多謝政府打扼炒樓, 就連轉名俾仔女都要打稅, 所以要轉名要等時機 !

想做張平安紙, 須帶身份証和地址証明 ! 無香港身份証的外國人, 就做唔到啦 ! 無香港身份証的外國人須去自己國家搞平安紙或公証, 就是去大陸也做唔到 !
(update 2018-10-22)

註: 經Samuel 提醒, 原來在大陸, 父母都有權承繼遺產, 所以更須要整張平安紙啦, 唔係成個家族都可以分你資產 !

一旦你瓜咗 留低嘅電子財產點搞？

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 唔知大家有冇諗過，大吉利是有日瓜老襯，除咗自己啲錢之外，啲iTunes、E-books同Bitcoins嘅「電子財產」又係歸邊個呢？唔好睇小佢，美國人平均都擁有54,000美元（約41.8萬港元）嘅「電子財產」！

好多人都用iTunes下載音樂同影片，但iTunes已經喺條約入面開宗明義咁表示，用家過世後，佢嘅戶口係「non-transferable」（不能 轉讓），如果繼承人係你屋企人，你可以先選用「Home Sharing」的功能；如果唔係屋企人，就應該預先將音樂檔案下載去你嘅硬件入面。如果未嚟得及備份，你可以透過改變「語言選項」，再一次連接 iTunes戶口，不過咁做有機會違反相關條款，要好好衡量喇！

至於E-books同其他存相網站，喺用家過世後，都會刪除或凍結佢哋嘅帳號，繼承者想用嘅話，最好都係預先問用家拎番登入嘅帳號同密碼，咁就可以登入番喇！

電郵嘅話，一般嘅使用權限喺用家過世時就會結束，都係嗰句，拎定帳號同密碼就冇問題喇！如果你係用Gmail嘅話，可以設定繼承人成為一個「Inactive Account Manager」，咁佢就會可以管理電郵裏面各功能，或者選擇刪除帳號。

社交媒體又點處理呢？facebook喺親友上載相關嘅死亡證明書後，可以幫過世嘅用戶設「紀念帳號」，讓親友收集同分享回憶，亦可以選擇刪除帳號。不過，Twitter就冇以上功能，用家過身後，帳戶就會被刪除！

講完電子軟件，Bitcoin（比特幣）呢類互聯網貨幣又點呢？你當然可以留低個戶口同密碼畀繼承人，簡單又直接。但咁樣同時代表更易畀黑客入侵，點算好？你可以提取Bitcoin，將佢轉化成一組序號，再將序號收藏喺安全嘅地方。不過，首先你要有一個電腦專才幫你。

資深報人千萬遺產掀爭議 子告母索應得遺產

又一個爭產案 !

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 資深報人陳非(原名龍國雲)，於1999年打麻雀時疑心臟不適後死亡，當時遺下逾1000萬港元遺產。他的遺產其後一直由其遺孀葉潤培管理，但他們其中一名兒子龍瀚波現入稟高院，要求取回應得的遺產。

入稟狀指，龍國雲於1999年8月29日逝世，由於他沒有留下遺囑，原告可分得部分遺產，他的遺產包括兩個港島物業、一些上市公司股份、銀行戶口存款等。據估計，他的遺產在2000年11月8日估值約有1369萬港元，需交約173萬港元遺產稅。

原告於2003年1月同意讓被告葉潤培管理有權取得的遺產，原告於去年6月6日決定終止有關安排，並已知會被告，但被告未有將原告有權分得的遺產交還，原告因此興訟。

齊白石弟子21億遺產案 子女告95歲母偽造遺囑

蘋果日報

齊白石弟子、北京著名書畫家許麟廬2011年去世後，留下72件字畫和3個紫砂壺，包括齊的書畫24幅，另有徐悲鴻、李可染、潘天壽、郭沫若等名家作品。 許的子女不僅為這筆總估價約為21億元人民幣的巨額遺產打起官司，還把95歲的母親王齡文告上法庭。北京市第二中級法院前日開庭審理此案。

簽名被指亂成一團

許麟廬夫婦育有八名子女，除長女許美、三女許嫦已經去世外，長子許化傑、二子許化儒、三子許化夷、四子許化遲、二女許麗、四女許娥均健在。2012年7 月，三子將母親王齡文和大哥、二哥告上法庭，要求分割父親遺產。法院立案後將許麟廬所有子女都追加進本案。王向法庭提供了一份丈夫生前用毛筆撰寫的手書遺 囑：「我許麟廬百年以後，我的一切文物、字畫及所有財產歸我夫人王齡文所有。2010年9月2日所立。」
不過，許麟廬的部份子女對遺囑真偽有質疑。身為書畫鑑定家的二女認為遺囑造假，理由是父親一生嚴謹認真，而遺囑簽名亂成一團，字迹和以往不同。但四女則在庭上作證：「是我扶着他寫的這份遺 囑」，當時94歲的父親剛出院身體虛弱，但立遺囑的態度很負責，一連按了兩次手印。由於雙方爭執不下，最後眾子女同意法庭對這份遺囑進行司法鑑定，並紛紛 提交父親的信劄、字幅、題字等作為鑑定樣本。對於遺囑的真偽，相關機構進行了鑑定，至今沒有結果。

《北京晚報》

「的士招」子女爭產敗訴

聰明的妻子, 一早唔好全部資產只用老公名 !

蘋果日報

【本報訊】被指擁有33個豪宅物業及700個的士牌的神秘富豪「的士招」招友全，在04年死後引發元配子女與二奶鍾群英打官司，原審法官及上訴庭均裁定招友全在03年改遺囑時精神健全，下令鍾是巨額遺產的唯一受益人。元配六名子女不服，昨盡最後努力向終審法院申請上訴許可，但即時遭駁回，兼付訟費。

其中五名子女昨得悉裁決後一臉無奈，在法庭會議室內商討三小時後才離開。被問及經濟有否困難、之後有何打算時，兒子招文麟（圖）表示不作評論。