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自上年11月政府再次加辣將雙倍印花稅（DSD）加至15%後，市場上突然出現很多怪現象，如穿着校服的18歲中學生放學後去買樓，更有億萬富豪竟然是首置客。
最近又出現另一個奇特現象，就是在新盤銷售中心內多了很多孝子，
很多四、五十歲的男士帶着七、八十歲的年邁父母去買樓，
莫非他們真的那麼有孝心，買層樓送給兩老安享晚年？非也，
全因他們無「丁權」（首置資格），但雙親有，然而這樣做，
日後可能會有很多「手尾」跟！
父母名義買樓慳DSD
自加辣後，已有物業者若多買一間住宅單位投資，需繳付額外稅款。
很多投資者利用子女的Quota去買多一、兩層樓來節省印花稅，
如購入一層1,000萬元的住宅單位，明明需付15%
DSD即150萬元，但現在只需3.75%即37.5萬元，
足足省回112.5萬元，但如子女「丁權」已用，
又或無子女但想再買樓的話，就惟有誠邀兩老出山，
如兩公婆的雙親都未有物業的話，那他們又可買多四層樓。
表面上單位的擁有人是年邁父母，但背後金主是孝子，
而兩老年事已高，始終會有百年歸老的一天，
而孝子為確保能順利交接，他可有三種做法︰第一，如他是獨子，
那就比較簡單，因根據《無遺囑承辦法》，
去世人的配偶將承繼其一半的遺產，而另一半將由其子女平均分配，
如獨子的話，他將順理成章承繼另一半，當兩老都離世後，
孝子就能取得單位的全部業權。
寫定平安紙繼承物業
但如孝子有多於一個兄弟姊妹的話，那就完全不同計法，
因此孝子大多會選擇第二種方法，
就是當年邁父母簽訂買賣合約的同時，順手安排他/
她簽訂一張平安紙，內容當然是孝子將承繼此物業單位。
然而，已訂立平安紙是否就代表孝子可將物業袋袋平安呢？根據《
遺囑法》，如死者在世時訂立一份新遺囑，舊的便會自動撤銷，
即是說，最後訂立的遺囑才是有效的。
萬一孝子的兄弟姐妹引導年邁父母訂立一份新遺囑，
立遺囑者去世後，爭產案就有可能會發生。
因此筆者建議，為免兄弟姊妹誤會，
置業前孝子應先與家人好好溝通，申報利益。
萬一有一日真的與家人對簿公堂，
法官將考慮誰真金白銀付錢購買物業，誰就是最終擁有人。
因年邁父母只是法律上的持有人（Legal Owner），而孝子才是實益擁有人（Beneficial Owner），為保障自己權益，
孝子必須盡力保留一切購買單位所支出的有關文件副本，
如支付首期及經紀佣金的支票、每月供款紀錄等，
這些文件足以令你取回單位的權益。
第三種做法，是趁老人家還在生時，
可以用送契形式將單位業權轉給自己，但物業必須已供滿，
在沒有任何貸款下才能轉名，
而該物業轉名後5年內不能承造任何按揭貸款。其次，
物業亦有可能因前業主有其他財務瓜葛，
就算轉名後亦有可能被債主追回。此外，
很多人以為送契可以省回一筆買賣印花稅，但其實轉名後一年，
稅局將自行釐定此物業的成交價，再向持有人追回應付的稅項，
孝子必須留意。
作者：King Sir 葉景強
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