港股 .......+17%
銀價....... +21%
金價....... +27%
人民幣....... -2.83%
香港樓價....... -7%
在2024年9月終於出手買咗一間深圳商務公寓, 用咗約2百40萬人民幣全付, 預計3月收樓, 用來居住可以民水民電; 出手因為第一覺得內地樓價跌到差不多了, 第二怕來緊世局大亂, 錢放銀行不是太安全, 而得到的利息也愈來愈少.....
由香港轉錢去內地買樓, 本人用咗南洋商業銀行, 轉港元去深圳南洋銀行自己戶口(須註明款項是用來買那間樓和價格), 才在深圳換人民幣交樓款, 但須收款人寫証明給銀行, 錢是用來買那一間樓的和收款人戶口資料, 而數不能多也不能少, 是好考功夫, 要預算好港元和人民幣的轉換率, 而因為好運在轉換期間遇人民幣跌, 所以還賺了.....如果當時人民幣升了換不夠人民幣都唔知點算.....
多年來備受關注的商品房公攤面積問題，近期出現了新變化。12月以來，湖南省衡陽市、河北省張家口市先後宣布，「取消公攤」或逐步推進「取消公攤」。對此，業內人士指出，取消公攤面積，意味着未來將能實現購房「所購即所得」，有利於減少信息不對稱所引發的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規範。
所謂公攤面積，是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。當前多地提出的「取消公攤」，主要是在住房銷售環節「取消公攤」或「調整為套內建築面積計算」。12月17日，張家口市4部門聯合發布《關於推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，提出逐步推進「取消公攤」。就在幾天前，衡陽市也明確，自2025年1月1日起，該市商品房銷售實行套內建築面積計價銷售。而在今年4月和9月，廣東省肇慶市、湖南省湘潭市也分別發文，實行按住房套內面積計價宣傳銷售。而重慶則是從2002年就開始以套內建築面積計價銷售。
長期以來，公攤面積存在一定的缺少標準、管理混亂等問題。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，由於不透明的計入方式和含糊的合同條款，容易導致購房者最終得房率低，同時，也衍生出了物業費、取暖費收取等糾紛，損害購房者權益。
58安居客研究院院長張波表示，取消公攤面積，意味着未來將能實現購房「所購即所得」。此外，按套內建築面積計價，還有利於進一步增強購房信心，加速剛性和改善型購房需求的釋放，助推房地產市場止跌回穩。
「取消公攤」對購房成本和用房成本有何影響？中指研究院研究副總監徐躍進表示，以建築面積或是以套內面積來進行交易對購房成本並沒有太大影響。兩種算法下的房屋總價應該是相近的，只是單價會有所不同。另外，對於用房成本的影響也不太確定。目前，物業費、採暖費大多是按建築面積來計算，如果換作以套內面積進行計算，收費單價也可能會相應提高。
「按套內面積計價有利於購房者更直觀地了解實際價格，有利於減少信息不對稱所引發的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規範，預計後續將有更多城市跟進出台相關規定。」徐躍進指出，現階段除了關注是否「取消公攤」之外，還應該關注公攤面積的透明化和收益分配問題，讓購房者清楚知道都有哪些公攤面積，並對公攤面積上所產生的收益在開發商、物業公司、業主之間進行合理的分配。
此外，嚴躍進提出，各地推進「取消公攤」過程中，要防範其變為房企項目營銷的噱頭，要真正確保政策效應的積極釋放。
（來源：工人日報）
（香港文匯報記者 李昌鴻）備受關注的深圳共有產權房，首兩批近2,400套單位日前正式面向公眾認購，在深圳繳交社保的港人可與深戶家人作為共同申請人參與，實現低成本在深圳安居。記者前赴兩個共有產權項目之一的寶安區沙井「珈譽時尚花園」（珈譽府），儘管是工作日，惟仍擠滿大批市民前來看房、諮詢和提交申請。由於產權只有一半，房價低至僅2.1萬元（人民幣，下同）/平方米，68平方米兩房單位首期為15%，即21萬元便可實現安居夢。另一個同處寶安區項目「悅章鳳凰里」，均價更低至2.069萬元/平方米，兩房單位首期僅需19.2萬元起。不少市民熱切期盼早圓安居夢，兩個項目僅推出數日皆已獲超額認購申請。
一年來內地已有多個城市供應共有產權住房。深圳作為內地一線城市，房價較高，福田、南山及寶安等區域房價高達6萬至8萬元/平方米，市民購房壓力大。為此，去年7月初深圳市住建局頒布《深圳市共有產權住房管理辦法》，政府出資一半，價格僅為市場的二分之一，令大眾可以低成本實現安居夢。同年，在羅湖、福田、南山、寶安和龍崗等區安排建設共有產權房，總量超過4.5萬套。共有產權房將作為保障性住房主流，此前安居房輪候庫將停止入庫申請，安居房和可售人才房也正式開始停建，所有的新的申請將轉向共有產權房。
寶安區2盤提供近2400套
據寶安區今年8月發布的公告顯示，今年鴻榮源在該區共計有4,700多套共有產權房上市。其中，珈譽時尚花園有1,729套，悅章鳳凰里日前也推出664套，兩者共計2,393套已經上市，接受市民認購。前者認購時間為11月30日至12月15日，後者則為12月4日至15日，申請認購的市民可登錄寶安區政府在線網站提交認購申請。
記者在珈譽時尚花園現場採訪了解到，市民要想成功申請共有產權房需要滿足一些基本要求。該盤有售樓員表示，共有產權房申請有3個基本條件需滿足，包括深圳戶籍、5年內未有房產交易且名下無房，以及繳交社保滿5年。目前共有產權房只針對深圳戶籍，至於港人和外地戶籍居民，如果深圳購買社保滿5年以上，便可與深戶一方的家人作為共同申請人參與。
售價較周邊新房平逾一半
談到珈譽時尚花園的優勢時，該售樓員指，該盤緊鄰深圳地鐵11號線塘尾站、深圳外國語學校寶安校區和50萬平米的灣區壹方商業廣場。而周邊新房價格通常在每平米5萬元左右，該盤現在均價為2.37萬元、最低價僅2.1萬元，戶型包括68至69平方米的兩房單位和88至89平方米的三房單位。
售樓員：數日上萬人前來看房
記者看到有不少來自鹽田、羅湖及龍崗等地的市民與家人前來看房，不斷有人湧入展廳、樣板房和提交登記申請等。有售樓員稱，自11月30日開啟認購以來，至12月4日，已有上萬人前來看房，3,000多人提交認購申請。
市民韓女士與朋友一起從鹽田趕過來看房。她表示：「看到兩房一廳挺不錯的，我一家三口，根據政策符合要求，不知道能否成功申請。」此外，另有人擔心，儘管深圳外國語學校在樓盤附近，但是多了人入住之後，不知道孩子能否順利入讀。
至於悅章鳳凰里方面，推出的664套共有產權房中，建築面積69平方米兩房單位佔475套，89平方米三房單位佔189套。該盤售樓經理何先生表示，該批房產單價最低為1.87萬/平方米，兩房及三房單位總價最低約128萬元及170萬元，首期分別為19.2萬元起及25.5萬元起。
他又稱，因為配套較珈譽時尚花園差一些，因此單價和總價相對便宜，一套約便宜20萬至30萬元，但該盤優勢是建築物為30多層，不是超高層。自12月4日開放認購以來，工作日也吸引大量市民排長龍，每天大約三四百人，到周末人流更多，一天有約五百多人前來看房和認購，664套單位已獲超額認購申請，需要搖號抽選。
單身人士申請至少滿30周歲
今次「珈譽時尚花園」和「悅章鳳凰里」共有產權房的申請，分為兩房戶型房源和三房戶型房源的申請隊列，深戶、繳交社保滿5年和5年內無房產交易且名下無房成為成功申請的關鍵。據售樓員介紹，具體申請隊列按照申請家庭的戶籍、社保、年齡、家庭人口數情況確定，兩房戶型設3個申請隊列，三房戶型則設4個申請隊列。
3人家庭可以申請三房戶型
第一隊列：申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，共同申請人為現役軍人、港澳台居民或者就讀全日制學校期間將戶籍遷出深圳市的未滿18周歲的子女，不受戶籍限制。申請人按照規定在深圳市正常繳納社會保險；申請人參加深圳市社會保險累計繳納5年以上，或者申請人具備市政府規定的人才引進遷戶核准條件，參加深圳市社會保險累計繳納3年以上；申請人為在深圳市服役或者原深圳市戶籍的退役軍人，其服役年限計入深圳市社會保險累計繳納年限。申請人為單身的，應當年滿35周歲。
第二隊列：在第一隊列基礎上放寬配偶、子女的戶籍條件，單身居民年滿30周歲。第三隊列：在第二隊列基礎上放寬申請人的社保繳納年限，僅要求在深圳市正常繳納社保。對於三房戶型增設的第四隊列：將家庭人口數由4人以上放寬至3人。
成年子女不得作共同申請人
申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人。年滿18周歲的子女不得作為共同申請人，但因殘疾等不能獨立生活，需要由申請人進行撫養的除外。
記者從寶安區住建局獲悉，當市民認購結束後，將按照認購情況會同有關部門對認購家庭進行資格核查，並按通告明確的規則確定選房順序，包括各自隊列中申請家庭的選房排序，按照公證搖號確定先後順序。隊列中認購申請家庭屬於安居型商品房在冊輪候人的，在各自隊列中的選房排序，可按照安居型商品房輪候排序確定，無需參加公證搖號。選房順序公示結束後，安排選房並開展買賣合同簽訂等各項工作。
專家：吸引剛需的低收入階層
對於深圳首個共有產權房項目對市民開放認購，中國（深圳）綜合開發研究院研究員宋丁認為，「珈譽時尚花園」作為共有產權房項目之好處很明確，兩房單位首期僅約21萬元人民幣就可以入住，且附帶「精裝」（即全面装修）。而這個共有產權樓盤與其附近的商品房品質是一樣的，只是政府把它界定為共有產權房，所以價格就便宜了一半，這對於很多的剛需低收入階層有非常大的吸引力。故此，今次認購的排隊競爭也會比較激烈，只有排在前面的人才有機會申請到。
較低成本長期居住更重要
宋丁表示，作為保障房肯定是有限制的，共有產權下，政府佔有一半產權，市民只要出一半的錢就可以入住新房，在高房價背景下，無疑是降低了入住門檻和成本。對大多數普通市民而言，自己能夠以較低的成本長期居住更為重要，也不太在乎政府持有一半產權。
按照政策規定，市民持有共有產權房需滿5年後方可對外轉讓予符合要求的市民，如果轉讓不成功就只能轉讓給政府。宋丁指，在市場低迷時，商品房都不好轉讓，而共有產權房還有政府接盤，也算是一種較好的保障。反之，如果市場上漲，市民還可以獲得自己一半產權的升值機會。
限定內部轉讓 市民：有利有弊
因為共有產權房實行封閉流轉制度，有申請者關心未來房產轉讓的問題。根據相關政策，購房人自簽訂買賣合同之日起未滿5年的，不得轉讓所持共有產權住房產權份額，滿5年後可申請將產權轉讓給符合申請條件的對象，價格由買賣雙方協商確定。
交易自主權受約束
中國（深圳）綜合開發研究院研究員宋丁認為，共有產權房有利有弊，有利是降低市民購房成本，不利的是轉讓只能內部流轉，縮小了交易範圍，降低了交易的成功概率。市民出了房子一半的錢，但交易的自主權有約束性，這是它最大的不便之處。
有前來申請的市民告訴記者，「珈譽時尚花園」配套好，附近的交通、地鐵和教育設備均不錯，只要成功認購居住，5年後也不會考慮轉讓產權。而且，做30年按揭的話，兩房單位月供大概六七千元，只比租小區兩房單位貴一些，相當於自己租房，但產權還有一半是自己的，感覺還是挺划算。日後自己有能力可以轉讓自己持有一半的房產，再購買商品房，共有產權房作為過渡也是不錯。
不過，也有市民對記者表示，珈譽時尚花園今次均價為每平方米2.37萬元（人民幣，下同），按照全部產權合計則每平方米為4.74萬元，這一價格其實也不算便宜。在沙井有的小三房單位總價為370多萬元，但因不是共有產權，因此按揭和還貸壓力明顯高不少。
<匯港通訊>
在廣州優質房地產項目香港推介會上，中銀香港(2388.HK)個人數字金融產品部副總經理劉寶萍表示，港澳居民（港澳永久性居民）提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內地通行證，及購買商品住房用於自用、自住的書面承諾，提供材料符合規定的，可在本市購買商品住房。提交的材料為：香港永久居民身份證、來往大陸的通行證、自用自住的承諾。
中銀香港於2024年2月26日推出「大灣區購房匯款」，除直接匯款支付服務外，該行也提供大灣區置業按揭服務，以港元最優惠利率為基礎，以港幣貸款和供款，貸款金額高達100萬港元或樓價的6成，還款期長達30年。（JJ）
據新華社報道，19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並對相關徵稅問題予以明確。
通知明確，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
通知還明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定徵稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
廣州市人民政府辦公廳發布關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，為深入貫徹國務院決策部署，回應群眾關切，促進房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。
本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。
本通知自今年9月30日起正式實施。
深圳市住房和建設局、國家稅務總局深圳市稅務局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。
首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為15%，取消利率下限。
本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。
非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，毋須提供個人所得稅或社會保險證明。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。
取消商品住房和商務公寓轉讓限制。商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。優化商品住房和商務公寓價格備案流程。商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。調整個人住房轉讓增值稅徵免年限。將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
人行推出組合拳救市，包括降準0.5個百分點及降存量房貸利率等。渣打銀行預期，內地在未來幾季的貨幣政策可能加速寬鬆，2至3年內，不排除部分存款利率可能邁向零。
渣打銀行認為，中國金融監管部門推出大膽的經濟支持計劃，為實體經濟提供更強支撐。
渣打中國宏觀策略部主管劉潔指出，今天的貨幣政策寬鬆政策力度遠大於預期，人行還示意第四季存款準備金率可能再下調25至50個基點，顯示人行在美國聯儲局政策周期轉變後，已恢復貨幣政策彈性，並將在未來實施貨幣政策以更好地反映中國自身經濟和通脹基本面。
渣打估計，中國在未來幾季的貨幣政策可能會加速放鬆，人行可能會每季重複下調公開市場利率，直到實現經濟增長和價格穩定，而且不排除存款利率出現更大幅度下降的可能性。
她並稱，中國除了宣布寬鬆的貨幣政策外，還為房地產市場、股票市場、企業貸款提供廣泛的支持，這些政策可能導致人行資產負債表擴張、信貸增長回穩、房地產壓力緩解，為實體經濟提供更強的支持，並提振中國資產的風險情緒，這些為未來採取更多刺激措施提供空間。
另外，該行預期，中國國債利率曲線保持向上傾斜，至年底，10年期國債收益率可能會低於目前預測的2%；人民幣方面，美元兌人民幣滙率在年底前維持在7至7.1區間的基本預期不變。
據深圳特區報報道，9月5日，深圳市人民政府辦公廳印發了《深圳市超長期特別國債資金加力支持消費品以舊換新實施方案》(以下簡稱《方案》)，聚焦支持個人消費者乘用車置換更新、新能源公交車及動力電池更新、家電產品以舊換新、家裝等產品改造換新、電動單車以舊換新等8個領域提出具體措施。到2024年底，實現汽車以舊換新約7萬輛、家電產品銷量約100萬台，持續釋放投資消費潛力。
在此次《方案》中，提出要加力支持個人消費者乘用車置換更新。對個人消費者轉讓本人名下車輛，並在深圳新購新能源車或符合國六排放標準的燃油車，給予一次性購車補貼。購車價格為7萬元(含)至15萬元(不含)的，燃油車、新能源車補貼分別為0.8萬元/輛、0.9萬元/輛；購車價格為15萬元(含)至25萬元(不含)的，燃油車、新能源車補貼分別為1.2萬元/輛、1.3萬元/輛；購車價格為25萬元(含)以上的，燃油車、新能源車補貼分別為1.5萬元/輛、1.6萬元/輛。
在老舊營運貨車報廢更新方面，《方案》提出對提前報廢國三及以下排放標準營運柴油貨車，平均每輛補貼3萬元；提前報廢並新購國六排放標準貨車或新能源貨車，平均每輛補貼8萬元；僅新購新能源城市冷鏈配送貨車，每輛補貼3.5萬元。推動更新老舊營運貨車約450輛、新購置新能源城市冷鏈配送貨車約650輛。
在支持新能源公交車及動力電池更新方面，《方案》將對相關條件的新能源城市公交車，每輛平均補貼8萬元；老舊新能源城市公交車動力電池全套更換為符合條件的動力電池的，每輛補貼4.2萬元。預計推動更新新能源城市公交車約230輛。
《方案》還提出要支持家電產品以舊換新。對個人消費者購買2級及以上能效或水效標準的冰箱、洗衣機、電視、空調、電腦(含筆記本電腦)、熱水器、家用竈具、吸油煙機等8類家電產品予以補貼，補貼標準為產品銷售價格的15%；對購買1級及以上能效或水效標準的產品，額外再給予產品銷售價格5%的補貼。
需要注意的是，此次《方案》結合深圳消費市場實際，將手機、平板電腦、智能穿戴設備、消費級無人機、消費級機器人、3C服務器、投影儀、智能運動裝備(含運動相機)、咖啡機等產品納入補貼範圍，手機補貼標準為產品銷售價格的10%、其他產品為15%。
在家裝等產品改造換新方面，《方案》結合深圳裝飾裝修市場實際，將對舊房裝修、廚衛等局部改造、居家適老化改造所用物品和材料購置和智能家居消費等給予補貼。對於採取全屋整體裝修的，按照合同總價款的20%給予補貼，最高不超過3萬元；對於局部裝修改造的，按照家裝物品和材料總價款的20%給予補貼，單個消費者累計補貼不超過2萬元。
在電動單車以舊換新方面，《方案》提出在深圳市內交售已在公安交通管理部門登記上牌的舊電動單車(含蓄電池)，併購買符合國家標準的電動單車新車，按照新車銷售價格的20%對個人消費者給予補貼，金額最高不超過800元。
（香港文匯網記者 毛麗娟）7月5日起，深圳多家商業銀行要求，個人住房按揭貸款需在樓房項目主體封頂後才能放款。這意味着近年被詬病的貸款被挪用、商品房項目延期交付和爛尾的風險將會大大降低。
樓房項目主體結構未封頂不得放貸
7月4日晚間，大型銀行人士確認表示，「主體結構未封頂不得放貸」的規定，自7月5日起認真執行。
事實上，「主體結構未封頂不得放貸」的規定可以追溯至央行2003年發布的「121號文」及2007年發布的「359號文」。
2003年，央行下發《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（下稱「121號文」）要求，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款，而購買商業用房則需要竣工驗收後才能發放貸款。
2007年9月27日，央行、原銀監會聯合印發的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》（下稱「359號文」）要求，「只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。」
近年來，有城市重申「359號文」。2021年1月，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（簡稱「上海6號文」），強調要求切實執行「359號文」。2021年，人民銀行杭州中心支行等三部門下發《關於進一步加強住房信貸審慎管理的通知》等均提及「359號文」，其中包括「只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款」的要求。
深圳為何重申規則？
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，封頂以後才能發放按揭貸款是2003年121號文和359號文的明確規定。此後由於房價快速上漲，為了搶佔房貸份額，部分銀行就迎合開發商的需要，在按揭樓盤沒有封頂的時候，打擦邊球就發放了貸款。這也導致劣幣驅逐良幣，加上不良貸款率比較低，封頂前發放貸款成為潛規則。
他表示，由於開發商高周轉的經營策略，挪用預售資金的普遍性，導致房屋交付出現困難甚至爛尾。其中，在封頂之前發放按揭貸款是重要的助推因素。當貸款被挪用之後，如果項目沒有封頂，延期交付和爛尾的風險將會加大。
今天（2月1日），自然資源部、國務院國有資產監督管理委員會、國家稅務總局、國家金融監督管理總局聯合印發《關於進一步提升不動產登記便利度 促進營商環境優化的通知》，要求進一步提升不動產登記便利度，促進營商環境優化，推動高質量發展。
全面推進不動產登記「全程網辦」
加快實現不動產登記全業務類型「網上可辦」「網上好辦」，提升轉移登記、抵押登記等高頻業務「全程網辦」比例。加快推廣不動產登記電子證書證明的社會化應用，逐步實現應用場景全覆蓋。探索不動產權利人線上授權委託查詢和利害關係人線上查詢。打通上游相關業務環節，創新項目建設全生命周期以及土地轉讓和抵押階段的登記服務，通過信息共享、並行辦理，實現「交地（交房、成交、竣工、抵押）即交證」。
強化登記和稅務、金融高效協同
各地提高涉企登記服務水平，強化登記和稅務、金融高效協同。鼓勵設立企業辦事專區或企業專窗，為企業辦理不動產登記提供「綠色通道」。加快實現「帶押過戶」業務跨銀行業金融機構可辦，覆蓋工業、商業等各類不動產。推廣「無還本續貸」抵押登記做法，實現「借新還舊」、抵押登記無縫銜接。
拓展預告登記覆蓋面
此外，各地應要拓展預告登記覆蓋面，優化繼承登記辦理流程，健全化解歷史遺留問題長效機制。全面開展預購商品房預告登記，加快推廣存量房預告登記，實現預告登記網上辦、即時辦、免費辦。簡化繼承登記材料查驗方式，引入遺產管理人制度，探索告知承諾制。同時，做好歷史遺留問題導致的不動產「登記難」日常化解工作，建立問題發現處理平台和機制，以「辦不成事反映窗口」為依託，合力推動將問題發現在日常、處理在日常。
（來源：央視新聞客戶端）
廣州市政府公布關於進一步優化房地產市場的通知，涉及優化調整限購政策、精準支持房地產項目合理融資需求、以及加大住房保障力度等。
通知指出，即日起，優化調整限購政策，在限購區域範圍內購買建築面積120平方米以上住房，不納入限購範圍。另外，商服類物業不再限定轉讓對象。
在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在市內存量房交易系統取得房源訊息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時，相應核減家庭住房套數。
通知表示，建立市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平台，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
通知提及，當局繼續加大住房保障力度，進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房及配售型保障住房供應結構及政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人群住宅需求。2024年計劃籌建配售型住房1萬套、保障租賃住房10萬套，發放房屋租賃補貼1.8萬戶。
