2025年1月1日 星期三
2024年年結
港股 .......+17%
銀價....... +21%
金價....... +27%
人民幣....... -2.83%
香港樓價....... -7%
在2024年9月終於出手買咗一間深圳商務公寓, 用咗約2百40萬人民幣全付, 預計3月收樓, 用來居住可以民水民電; 出手因為第一覺得內地樓價跌到差不多了, 第二怕來緊世局大亂, 錢放銀行不是太安全, 而得到的利息也愈來愈少.....
由香港轉錢去內地買樓, 本人用咗南洋商業銀行, 轉港元去深圳南洋銀行自己戶口(須註明款項是用來買那間樓和價格), 才在深圳換人民幣交樓款, 但須收款人寫証明給銀行, 錢是用來買那一間樓的和收款人戶口資料, 而數不能多也不能少, 是好考功夫, 要預算好港元和人民幣的轉換率, 而因為好運在轉換期間遇人民幣跌, 所以還賺了.....如果當時人民幣升了換不夠人民幣都唔知點算.....
樓價年跌7% 成交已率先反彈
香港文匯報訊（記者 黎梓田）受惠全面「撤辣」及「減息」等利好因素刺激，2024年香港樓市成交量率先反彈，坊間統計的十大二手屋苑全年交投表現活躍。根據中原地產統計，十大屋苑2024年共錄2,132宗成交，按年回升11.6%；樓價方面，除了沙田第一城錄得升幅外，其餘9個屋苑均向下調整，跌幅由1.6%至13.5%不等。
樓價較歷史高位跌28%
縱使樓市成交量回升，但樓價未能跟上，反映整體二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報137.15點，全年樓價累跌6.83%。CCL仍處於逾8年低位，在2016年9月中水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.32%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.1%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，2024年樓市經歷不同起伏，幸好年內多個利好消息出現，由年初全面撤辣，到中央推「政策組合拳」振經濟，乃至美國及香港下半年連續減息三次，二手成交漸見曙光，全年以量升價跌收結。踏入2025年，減息周期將會持續，供樓負擔減輕吸引更多資金流向樓市，加上中央積極刺激經濟及樓市而推出不同的政策，相信新的一年將見成效，為樓市帶來新動力，樓價有望止跌回升。
映灣園交投增30%居首
另根據美聯物業分行統計，2024年全年十大二手屋苑交投錄得約2,055宗，較去年約1,853宗上升約10.9%。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，年末的12月份為傳統節日淡季及外遊因素影響，故二手交投放緩，但總結2024年二手市場表現仍然較2023年優勝，主要是樓市全面撤辣，而且年內多次減息，以及施政報告放寬按揭成數上限等，均對樓市起一定支持作用。
據美聯物業分行統計，以2024年成交宗數計，十大屋苑中有8個屋苑錄得升幅，太古城升約28.9%、海怡半島升0.6%、麗港城升6.1%、黃埔花園升6.7%、美孚新邨升約21.2%、映灣園升29.9%、沙田第一城升約12.7%，而嘉湖山莊升約11.1%。
新盤料續主導2025年樓市
布少明表示，2024年新盤市場百花齊放，發展商趁機會出貨，搶去不少二手市場購買力，故指標二手屋苑交投表現全年計仍算不俗，並按年錄得升幅。預期2025年有不少新盤應市，一手交投仍然主導大市，但二手交投仍有望有增長。
港置研究部董事王品弟補充，2024年香港樓市全面撤辣及放寬物業按揭成數上限，配合減息周期啟動，利好樓市氣氛，帶動一二手住宅交投齊升，估計2024年全年一手成交量近1.6萬宗水平，按年增約五成，創2021年後的三年新高；二手成交量預料可達4萬宗，較2023年升逾一成，同創三年新高。
即期人民幣收升4點子 全年跌2.83%連貶3年
2024年最後交易日，人民幣兌1美元即期匯率(CNY)收報7.2988，較上交易日4時30分收市價升4點子。
全月計，12月人民幣即期匯率貶值0.9%，連續3個月貶值；全年計則貶2.83%，連續第三年貶值，且貶幅較2023年的1.98%擴大0.85百分點。
人民幣中間價，在當局的全力維穩下，全年貶值1.47%，雖為連續第三年走貶，但貶幅較去年的1.67%收窄0.2個百分點，與即期匯率全年貶幅擴大不同。
離岸人民幣兌美元(CNH)目前大跌逾200點子至7.3364，創2023年11月1日以來新低。
市場人士稱，2024年最後交易日美元仍在兩年高位徘徊，各方對特朗普加關稅預期未減，人民幣反彈動力明顯不足；但從中間價看，監管似乎也無意放開對7.3關口的防守。
【EJFQ信析】恒指扭4年跌勢 50月線好淡對壘
港股連跌終斷纜，恒指2024年除夕半日市低開後續於兩萬點上徘徊，埋單報20059點，微升18點，全年勁飆3012點(17.67%)，屬2017年以來最佳，更關鍵的是告別2020年起的疫後4年頹勢，在環球主要股指中雖僅處上游，惟如按美元計價則只略遜標普500指數和台灣加權指數(順帶一提，國企指數一年進賬約27%，以美元計漲幅佔據領先位置)。
2024年，恒指從1月低見14794點到10月攀上23241點，兩者差距8447點，波幅49.55%屬2009年後最大。年內交投也由靜轉旺，曾刷出6204億元的紀錄新高，帶動整體日均成交金額達1318億元，較2023年的1049億元，增加25.58%。
附【圖】所示，回顧個股2024年表現(計算2023年底前掛牌股票並扣除價格不變的股份)，只有約1000隻報捷，升跌比例40︰60，其餘1500多隻見紅的股份，下挫幅度0.1%至97.68%，中位數為負27.88%。期內近2000隻(佔大概75%)跑輸恒指，平均回落兩成三，意味漲勢未夠全面。
按EJFQ分類25個板塊超過八成全年錄得升幅，首三甲是石油化工、銀行、農業，分別上揚42.08%、40.76%、34.85%；而下挫的4個板塊為醫療保健、食品製造、地產、零售/貿易，各瀉14.99%、14.2%、6.71%、0.49%。
告別谷底反撲的2024年，港股在2025年將進一步闖關抑或再次回軟，變數極多，尤其是踏入「特朗普2.0」年代，後市難免震盪。不過，從估值因素分析，儘管恒指目前已由低位勁彈35.59%，惟市盈率仍維持10倍以下，較5年平均值10.94倍低了0.6個標準差，仍屬便宜。此外，參考採用過去5年實質移動平均盈利作為基礎的「信報恒指經周期調整市盈率」(CAPE)，最新僅11.33倍，明顯低於歷史中位數14.95倍，根據往績，當CAPE介乎10到12倍，港股隨後1年走勢一般不會太差。
另一方面，按全部約2600間上市公司股價的平滑長線市寬(50天線高於250天線比率)，將較有效反映整體大市(不限藍籌、科網股、「中特估」等)的中長期趨勢。該指標自2024年初觸及23.9%後逐步向上，已抵48.3%，返回2021年時位置，市底顯著改善，若能夠再度重越50%並企穩，代表逾半股份發出「終極黃金交叉」訊號，相信港股本輪升浪仍可繼續。
從技術角度分析，恒指續沿以一個標準差計算的TrendWatch上升通道運行，逐漸挨近50月線(現處21255點)，該水平相當於近3年累積最大型成交量密集區(蟹貨區)部，屬後市好淡關鍵。
信報投資研究部
