樓市點算：二手樓流通率低過沙士年

on.cc東網專訊

今次與大家說說「流通率」的情況，即二手物業流通率，其定義是指，每年二手物業註冊量除以全港二手物業的總數量。

以今年而言，截至現時為止，二手住宅的註冊量大約為4.45萬宗，而實際現存二手住宅單位有約117萬個，其流通率大約3.8%，較去年約3.5%有輕微升幅。

事實上，現時的「流通率」水平極低，對市場有一定影響，比較2003年沙士期間，當時「流通率」有約4.6%，反映無論今年抑或上年的「流通率」遠較沙士為低。

「流通率」低，最主要對樓價有所影響，因未來一段時間市場「缺盤」情況料持續，如買家追入物業將會加劇樓價升幅，今年樓價升幅約11%。

筆者預期，明年二手成交相對今年未必有太大突破，料有約4萬多宗水平，故預期明年的「流通率」仍然處於低水平。

美聯物業首席分析師　劉嘉輝

中國11月財新製造業PMI跌至50.8 低於預期

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中國11月財新製造業採購經理人指數(PMI)報50.8，跌至5個月低位，顯示製造業擴張速度放緩；預期為50.9，前值51。

其中，中國製造商產出擴張率略超10月，但整體仍處於小幅水平；新訂單總量增速與產出增速相近，同屬小幅；用工規模在11月收縮率為最近3個月以來最顯著；投入成本進一步大幅上升；企業對未來12個月的生產前景信心減弱，11月樂觀度降至2012年4月是次調查開展以來的最低點。

財新智庫莫尼塔研究董事長、首席經濟學家鍾正生表示，11月製造業景氣度穩中有降，第4季經濟有望維持下半年以來的平穩態勢。2017年經濟增速將好於去年，但明年或面臨一定下行壓力。

財新製造業PMI與官方製造業PMI有所不同。國家統計局早前公布11月製造業PMI為51.8，按月升02個百分點。