2024年9月16日 星期一
消委會地產代理︱買樓隨時暗藏伏位 有代理隱瞞物業曾有人墮樓遭索償（附4大防騙錦囊）
近期樓市淡靜，地產業界為求促銷，或會與買家在購買過程中有矛盾，而涉及金額重大，往往牽涉法律訴訟。消委會今年首8個月收到11宗涉及地產代理的投訴。有地產代理無向買方披露單位曾經發生墮樓事故，遭買方終止交易，並追討賠償，最終法庭裁定地產代理要向買方賠償訂金。不過消委會提醒地產代理角色複雜，消費者未必可以直接追討損失。
案例一：地產代理沒披露單位曾發生墮樓事故 須賠償訂金予買家
買方在視察一個二手物業時，曾經諮詢地產代理「有無古靈精怪」 及「無嘢唔妥呀嗎」，得到「沒有」的回覆。然而，買方在簽署臨時買賣合約後發現該單位曾發生墮樓事故，於是決定終止交易並向地產代理追討賠償。法官認為地產代理協議訂明，代理須為買方取得關於物業的資料，該條款隱含地產代理有責任以謹慎行事之態度向買方提供資訊。當買方向地產代理詢問單位有否發生「古怪」事情時，地產代理應作出合理查詢才答覆，而非回答「沒有」。最終法庭裁定地產代理須向買方賠償被賣方沒收之訂金。
然而消委會提醒，消費者在作出置業決定時一般會考慮一籃子的因素，而非單憑地產代理作出的陳述，因此即使地產代理或其僱員作出失實陳述，除非屬欺詐性質，否則其範圍責任一般不會延伸至消費者自行作出全面考慮後作出的置業決定，地產代理未必須承擔買家最終蒙受的所有損失或損害。舉例說，假設發展商因資金流問題而未能如期交付一手物業，甚至「爛尾」，即使買方曾依賴地產代理疏忽作出的失實陳述而購置物業，地產代理亦未必需要承擔買方因物業延期或未能交付所招致的損失，有關損失或已超出地產代理的責任範圍。
消委會指，業主委託地產代理放售二手物業，根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》（《執業規例》），地產代理須以訂明的表格與業主訂立俗稱「放盤紙」的協議，列明地產代理與賣方訂立的責任。若地產代理作出失實陳述，業主是否需要為此負責一切要視乎涉案事實。
法律上，「代理人」是指有權影響委託人（例如業主）與第三方（例如買家）的法律關係的人士，例如代表委託人向第三方作出對委託人具約束力的陳述、談判及合約。代理人在委託人授予的實際或表面權限內作出失實陳述而誘使第三方進行交易，該第三方除可向代理人提出索償外，亦有權根據《失實陳述條例》提出撤銷交易及向委託人追討賠償。然而，地產代理未必是法律上的「代理人」，而是以「經紀」（broker）或「介紹人」身分行事，在促成交易後或從雙方收取佣金，過往案例亦指出地產代理在同一宗交易的不同階段可以有不同的身分
案例一的買方，除向地產代理提訴外，亦向賣方提出撤銷交易。法庭指出，賣方訂立的地產代理協議並無授權地產代理向買方提供任何非賣方提供的資料，而即使沒有該授權，地產代理亦可履行其約定責任。因此，法庭駁回買方對賣方的申索，買方在「撻訂」後只可向地產代理追討被賣方沒收的訂金。
案例二：失實平面圖非源自賣方 交易不能撤銷
買方在購買物業前向地產代理索取的平面圖所顯示的單位面積較實際為大，買方因而以賣方作出失實陳述為由提出撤銷交易及追討訂金。法庭指出，賣方純粹只委託地產代理出售其單位，並無給予該代理任何實際或表面權限向買方提供該幅並非源自賣方的平面圖或作出有關失實陳述。地產代理向買方提供該平面圖，是為買方而非賣方行事。法庭判定買方不能以地產代理的失實陳述向賣方提訴，亦沒有證據顯示賣方作出任何行為誤導買方，故裁定買方敗訴。
案例三：地產代理作失實陳述時業主在場 須撤銷交易並退回訂金
地產代理安排買方視察一套連花園的村屋，但沒有告訴買方該物業其實只包含村屋，花園是向政府以短期租約形式租用。法庭除判定地產代理的行為構成了失實陳述外，同時指出由於在視察物業時業主亦在場，且沒有說明花園的問題，因此業主同樣作出失實陳述。法庭判定買方可撤銷交易並向業主及地產代理取回已付訂金。
地產代理角色複雜 消費者未必可以直接追討損失
以上案例帶出地產代理在交易扮演的角色存在一定的複雜性，一旦發生爭議，消費者要追討未必直接和容易， 因此進行物業交易時須格外謹慎，並可留意以下事項：
1. 應委託受地監局監管的持牌地產代理從業員，切勿委託無牌地產代理。如有疑問，可要求該地產代理或營業員出示「地產代理證」，或瀏覽地監局的網頁，查閱牌照目錄。
2. 與地產代理簽署「地產代理協議」，以書面訂明各方的權責。二手住宅物業使用的訂明表格，重要條文包括放盤價、代理的責任、佣金、單邊（只代表業主／買方／租客）或雙邊代理（同時代表業主及買方或業主及租客）等。
3. 消費者應從多渠道核實地產代理的陳述及仔細了解物業各資料，例如詳閱售樓說明書（一手物業），並透過第三方渠道如土地註冊處
和屋宇署的百樓圖網，查閱有關業權資料和樓宇圖則等文件。
4. 不應輕信「包借」、「包賺」等令人存疑的承諾，亦應以書面形式訂立協議並具體列明優惠細節。如有任何懷疑，可諮詢獨立法律意見，以保障自身權益。
巴菲特重倉西方石油已跌破成本價
國際油價近來不斷下滑，能源股普遍走低，股神巴菲特第六大重倉的西方石油西方石油 (OXY) 股價重挫至每股 50.99 美元，跌破巴菲特當初建倉時每股約 54 美元的平均成本，這可能使巴菲特可能面臨「被套牢」局面。
油價重挫 讓巴菲特油股價重挫 15% 跌破巴菲特入手價
《巴倫周刊》報導指出，根據西方石油提交給美國證券交易委員會（SEC）的資料，自 2022 年 3 月以來，波克夏購入的西方石油股份中，有九成每股交易價格接近 56 美元，考慮到早期以較低成本購入的股份，整體持倉的平均成本約為 54 美元。
隨著原油價格不斷下滑，今年以來西方石油的股價已下跌 15%，9 月 10 日盤中一度觸及 50.88 美元，創 52 週低點，終場收在 51.39 美元。這也代表，投資人若現在進場，成本或許比巴菲特便宜。
巴菲特執掌的巴郡近年大舉敲進西方石油，持股佔該公司流通在外股數的比率接近 28%。今年 6 月後，波克夏已暫停進一步增持西方石油的股票，反映其投資態度轉為保守。
《巴倫周刊》指出，儘管巴郡還持有 85 億美元的優先股，每年可獲得 8% 的股息，並擁有約 8400 萬股的認股股權，但這些認股權證的行使價接近每股 60 美元，現已處於虧損狀態。
專家分析，西方石油今年股價疲軟、表現落後同業，原因是油價下跌使能源股失寵，此外，市場擔憂石油供應過剩，OPEC 已略微下調石油需求增長的預期，使國際油價不斷下跌，一度來到 2021 年 12 月以來新低。
此外，西方石油的高財務槓桿讓其在大宗商品市場疲軟時更為不利，返還資金給股東的能力也遜於行業巨頭埃克森美孚和雪佛龍。
2024年9月15日 星期日
2萬枚硬幣100年後才能拍賣 丹麥牛油大亨遺產估價達7400萬美元
丹麥牛油大亨布魯恩（Lars Emil Bruun）去世一個世紀後，存放在政府的 2 萬枚硬幣即將拍賣，總值估計高達 7400 萬美元。
硬幣可追溯到維京時代
綜合外媒報道，布魯恩生前所收藏的 2 萬枚硬幣週六（14 日）將在哥本哈根拍賣，價值預估達 7400 萬美元（約 5.7 億港元）。這些收藏品由親屬保管，包括極稀有的硬幣或獎牌，分別來自丹麥、挪威、瑞典和英國，可追溯到維京時代。
其中一枚近 500 年歷史
第一批拍賣包括 286 枚硬幣，從 1496 年為丹麥國王漢斯鑄造的硬幣開始，而這枚錢幣估價高達 66 萬美元（約 514 萬港元）。貨幣學家福尼茨（Michael Fornitz）說，「這枚錢幣很可能是國王漢斯在歐洲各國旅行時使用的，藉由這枚錢幣讓他展現丹麥不僅不是個微不足道的國家，而是一個不可忽視的力量」。
自幼貧困靠出口牛油起家
布魯恩 1852 年出生於貧困家庭，透過牛油出口生意累積了財富。他在童年時期就對硬幣收藏產生了極大興趣，這使得他的收藏品，有望成為有史以來最有價值的非美國硬幣收藏品。
遺囑訂明死後百年才能拍賣
據報布魯恩在遺囑中註明，「我死後的100年，這批收藏必須作為丹麥皇家錢幣和勳章的備份。倘若一個世紀後，國家的錢幣收藏未受損失，就可以拿去公開拍賣，將所得留給我的直系後代」。
2024年9月14日 星期六
現貨金價漲逾1% 續創新高
現貨金價周五再創歷史新高，一度高見每盎斯2586.1美元，漲幅達到1.07%。
分析普遍認為，金價大漲是受到美國聯儲局減息預期的影響。
隨着國際金價近日迭創新高，內地黃金零售價格快速上升。據周生生公司網站顯示，周五該店足金飾品每克價格報761元人民幣，較前一日上漲15元人民幣。
內地媒體報道，杭州蕭山一位投資者稱，今年1月中旬買入一公斤金條，當時基礎金價是每克480元人民幣，時至今日基礎金價已站上582元人民幣，9個月已經大賺10萬元。
中國8月70城房價續創逾9年最大跌幅
中國8月70個大中城市房價指數按年跌5.3%，續創逾9年最大跌幅。
路透根據國家統計局數據測算，8月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年跌5.3%，續創2015年5月以來最大跌幅。
按月計，8月跌0.7%，為連續第14個月下跌。
經測算，8月70個大中城市中，新建住宅價格指數按月上漲的有2個，7月有2個；下跌67個，7月有66個；持平的有1個，7月有2個。
國家統計局城市司統計師王中華稱，8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格按月下降、按年降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格按月降幅收窄、按年降幅與上月相同。
【EJFQ信析】美數據指向衰退 股跌兩成無懸念
曾幾何時，中國公布的經濟數據被質疑存有不少「水份」，如今風水輪流轉，儘管市場未至於認為美國數據同樣「發水」，惟過去一年來發布的經濟數據均要大幅向下修訂，令不少投資者側目。
美國勞工部上月公布非農就業修訂數據，截至今年3月的一年，職位數目大幅下調81.8萬個，令實質新增職位數目由最初的290萬個大幅減少三成，平均每月新增職位由約24.2萬個，修訂至僅17.35萬個，下修規模是2009年以來最大。若統計每月修訂前一個月數字，過去兩年有多達17個月的每月非農數據需向下調整，頻密程度屬近年少見。
值得留意的是，全年非農數字大幅下修往往不是好兆頭，若非出現於經濟衰退期間(例如1991年和2010年)，便是臨近衰退(如2019年)。
參考另一衡量整體經濟表現的重要指標──實質本地收入(Gross Domestic Income, GDI)，是量度整體經濟所有參與者賺取的總收入，這數值是估算國內生產總值(GDP)非常可靠的領先指標。統計上，由於所有生產都會帶來收入，GDI理應與GDP相若，走勢亦步亦趨，附【圖】所見，兩者歷史表現確如出一轍。
不過，自2023年開始，GDI數字明顯低於GDP，且愈拉愈闊，意味GDP稍後可能要作出較顯著向下調整。按目前兩者差距推算，現時GDP高估約超過6100億美元，相當於須下修約3個百分點！
由此看來，美國經濟狀況未必如一些初步數據所顯示般堅韌，甚至已在衰退邊緣掙扎。事實上，個別反映經濟表現的另類指標如申請破產數字、信用卡拖欠比率等都明顯惡化，前者攀升至2020年衰退時水平，後者更創逾10年來高位，足證經濟已呈轉弱跡象。
當前美國宏觀態勢對後市發展有兩點啟示：一、聯儲局下周啟動減息周期已無懸念(只是往後下調速度和幅度存在不確定性)，除了因為經濟面對下行壓力外，聯邦基金實質利率高企提供減息空間；二、當減息周期遇上經濟衰退，美股走勢多數表現不濟。
若統計1950年後出現過的歷次衰退，期間標普500指數的最大回撤(maximum drawdown)平均下挫17.3%；若計及衰退前的跌勢，潛在下行空間更深。
換言之，若稍後衰退真的降臨，美股由高位計將錄得逾兩成的跌幅，同樣應沒有懸念。
信報投資研究部
2024年9月13日 星期五
內地退休年齡 男性延至63歲 女性延至55歲或58歲
第十四屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過《關於實施漸進式延遲法定退休年齡的決定》，決定自2025年1月1日起施行。
會議決定同步啟動延遲男、女職工的法定退休年齡，用15年時間，逐步將男職工的法定退休年齡從原60周歲延遲至63周歲，將女職工的法定退休年齡從原50周歲、55周歲分別延遲至55周歲、58周歲。
除延遲法定退休年齡外，決定將調整職工按月領取基本養老金最低繳費年限，從2030年起由15年逐步提高至20年，每年提高6個月。
在統一實施延遲退休基礎上，決定允許職工達到最低繳費年限，可以自願選擇彈性提前退休，提前時間最長不超過3年，且退休年齡不得低於原法定退休年齡﹔也可以在單位與職工協商一致的前提下彈性延遲退休，延遲時間最長不超過3年。
金銀價格 6
2024-03-06 美元價2125 飾金價23660/19560 金粒/金條價21410/19570 銀美元價23.613
2024-03-21 美元價2204 飾金價24510/20260 金粒/金條價22170/20260 銀美元價25.73
2024-03-28 美元價2193 飾金價24340/20120 金粒/金條價22020/20130 銀美元價24.40
2024-03-29 美元價2233 飾金價24840/20540 金粒/金條價22470/20540 銀美元價24.97
2024-04-02 美元價2256 飾金價25010/20670 金粒/金條價22630/20680 銀美元價25.33
2024-04-03 美元價2282 飾金價25350/20950 金粒/金條價22940/20970 銀美元價26.25
2024-04-04 美元價2300 飾金價25590/21150 金粒/金條價23150/21160 銀美元價27.20
2024-04-08 美元價2348 飾金價25970/21460 金粒/金條價23320/21320 銀美元價27.95
2024-04-09 美元價2361 飾金價26050/21540 金粒/金條價23710/21670 銀美元價28.10
六福金價
2024-04-09 美元價2399 飾金價26470/21950 金粒/金條價0/0 銀美元價29.15
金價大升, 在網上查唔到飾金價....
恒生9999金價港元22560/22440 恒生99金價港元22330/22210
2024-04-16 美元價2386 飾金價26400/21890 金粒/金條價23970/21910 銀美元價28.78
2024-05-20 美元價2433 飾金價26950/22350 金粒/金條價24460/22360 銀美元價32.23
2024-07-17 美元價2472 飾金價27310/22640 金粒/金條價24800/22670 銀美元價31.18
2024-08-20 美元價2503 飾金價27610/22900 金粒/金條價25070/22910 銀美元價29.38
2024-09-13 美元價2564 飾金價28340/23500 金粒/金條價25730/23520 銀美元價30.02
穗深直達！這一高鐵明日開通（附出行錦囊）
新建龍岩至龍川高鐵梅州西至龍川西段（簡稱龍龍高鐵梅龍段）將於9月14日開通運營，開通後梅州到廣州、深圳最快只需不到2小時。
車票自昨（12日）14時起對外發售。鐵路12306平台顯示，9月14日由深圳北出發到梅州西的G8456次列車，歷時1小時46分，二等座售價為192元（人民幣，下同），一等座售價為308元；由新塘站出發到梅州西的G8466次列車，歷時1小時36分鐘，二等座售價202元，一等座售價323元。目前均已售罄。
據此前報道，龍龍高鐵梅龍段開通後，香港也將首度實現高鐵直達梅州，預計僅需1.75小時左右，較目前要經深圳北站換乘至少省時一半以上。不過，目前12306尚未發售該類直達車票。
最高時速按350公里運營
龍龍高鐵梅龍段通車後，最高時速按350公里運營，每日開行動車組列車最高可達62列。在梅州西站至廣州東站、深圳北站間分別開行動車組列車30列、26列，最快分別1小時47分、1小時36分可達。同時，龍龍高鐵梅龍段將與梅州至汕頭高鐵、贛州至深圳高鐵、廈門至深圳高鐵、廣深港高鐵廣州至深圳段構成環線高鐵，促進沿線城市人員交流和經濟互動，促進區域一體化發展。
龍龍高鐵起自福建省龍岩市龍岩站，途經廣東省梅州市，終至廣東省河源市龍川西站，線路全長290公里，按龍岩至武平、武平至梅州西、梅州西至龍川西三段建設，龍岩至武平段2023年12月26日已開通運營，武平至梅州西段正在建設中。此次開通的梅州西至龍川西段線路全長98公里，設計時速350公里，設梅州西、興寧南、五華、龍川西4座車站，其中興寧南、五華站為新建車站，其餘為既有車站。
港鐵：可用「港澳居民來往內地通行證（非中國籍）」購票
港鐵發布中秋、國慶高鐵出行錦囊，提醒乘客可購買15天內出發的車票。使用12306網站或手機App購票最方便，只需以回鄉證或港澳居民來往內地通行證（非中國籍）及手機號碼註冊賬戶。
港鐵表示，12306、車站票務櫃位及指定代理現已接受使用「港澳居民來往內地通行證（非中國籍）」購票。在內地相關單位完成閘機升級前，持該證的旅客請暫時使用職員輔助通道出入閘。
乘車時憑購票時使用的證件進行乘車程序。最早可於列車開出前120分鐘辦理實名驗證、安檢、通關及登車等手續，過程最快約30-45分鐘完成。於西九龍站B1層票務大堂使用自助閘機或職員輔助櫃位進行實名驗證及檢票，相關程序於開車前30分鐘前停止辦理。
港鐵提醒，西九龍及福田或深圳北站的旅客，想臨時改變行程，除了使用「一般改票」改1次外，在乘車當天，更可以透過「靈活行」即日變更車次安排，有額外3次機會改乘其他指定班次。
【EJFQ信析】美股慣性飄忽期 揸現金持盈保泰
美國通脹意外轉強，8月份撇除食品和能源的核心消費物價指數(CPI)按月升幅加快至0.3%，為4個月來最快增速，主要由住房成本推動。當中，業主等價租金(OER)較一個月前上揚0.5%，連升兩個月兼創1月後最大漲幅，意味物價仍具粘性。
近期美國就業市道持續降溫，一旦通脹重新抬頭，摩根大通行政總裁戴蒙口中的滯脹(stagflation)恐怕應驗，屆時放鬆或收緊貨幣政策皆非良方，令聯儲局陷入更加兩難的局面。
數據揭盅後，被稱作「聯儲局線人」的《華爾街日報》記者Nick Timiraos撰文指出，最新數據為聯儲局下周開啟減息周期鋪平道路，但預計不會大手減0.5厘。根據FedWatch資料，交易員押注9月下調0.25厘的機率提高到約87%，較一個月前激增37個百分點。
聯儲局寬鬆步伐再添變數，華爾街股市周三上演「過山車」行程，三大指數低開後拾級而下，道指曾失守4萬點關，俗稱「恐慌指數」的VIX波動指數一度抽高12.21%，攀抵21.41。不過，晶片巨頭輝達(Nvidia)行政總裁黃仁勳表示，旗下人工智能(AI)晶片Blackwell供不應求，未來將持續擴大產能，刺激股價全日勁飆8.15%。科技股大漲，帶動三大指數埋單轉升0.31%至2.17%。個別板塊或概念股走勢同樣大上大落。兩位美國總統候選人結束首場電視辯論，外界普遍認為副總統賀錦麗表現較佳，市場人士開始重新評估特朗普再次入主白宮的機會，令所謂的「特朗普交易」呈褪色跡象，為短期後市增添波動。
面對大選和貨幣政策等不明確因素，美股波幅正不斷擴闊。以標普500指數為例，周三先跌後回揚，全日波幅達2.79%(約153點)，屬8月5日「黑色星期一」以來最勁，令其過去30個交易日移動平均值擴至1.37%，逐步逼近去年3月矽谷銀行(SVB)爆煲時水平【圖】。
值得留意的是，美股9月至10月走勢一向飄忽。翻查1994年9月至今30年數據，標指9月份波幅(把全月高低點數差額除以對上一個月收市價)平均為7.31%，屬一年中第三高，10月份波幅更達8.95%，不僅是全年之最，更明顯較各月份平均值7%高出近兩個百分點。由此可見，美股未來一個多月「慣性」波幅特大，建議投資者做好風險管理，保留適量現金等待時機。
儘管金融市場陰晴不定，仍有資產能夠持續破頂。最新數據顯示，美國最大型的ICI貨幣基金資產管理規模(AUM)突破6.3萬億美元大關，是史上首次，反映就算減息已無懸念，但貨幣基金續享相對高息，短期毋須急於減持，側面印證「現金為王」依然是不少投資者當前採取的策略，值得借鑑。
信報投資研究部
2024年9月12日 星期四
金價曾創新高 受惠歐美減息預期
國際金價曾創新高，路透數據顯示，現貨金曾升1.6%至每盎斯2551美元以上。紐約期金亦升1.4%至每盎斯2578美元以上。
其他貴金屬價格亦普遍血好，現貨銀曾升逾2%至每盎斯29美元以上，現貨鈀金曾升2.5%至每盎斯1035美元以上，是逾2個月高位。
荷蘭盛寶銀行商品策略主管Ole Hansen認為，只要減息周期開始，一般都利好黃金等沒有利息的資產，與減息幅度無關係。有分析員相信，鈀金是受俄羅斯總統普京威脅限制部分工業用金屬出口的言論所支持。
歐洲央行宣布，存款便利利率由3.75厘減至3.5厘，符合市場預期。另外，主要再融資利率由4.25厘減至3.65厘；邊際貸款利率由4.5厘減至3.9厘。
歐洲央行指出，經濟活動依然低迷，融資狀況仍然受限，將以數據為依託，逐次會議作出決策。該行稱，不預先承諾特定的利率路徑，而管理委員會隨時準備調整所有工具。數據將決定限制措施的程度和持續時間，並決心讓通脹率及時回到2%。
歐洲央行預計，今年消費物價指數(CPI)增速為2.5%，明年CPI增速料為2.2%，2026年CPI增速料為1.9%，三者均與此前預期相同。
同時，預計今年國內生產總值(GDP)增速為0.8%，此前預計為0.9%；預計明年GDP增速為1.3%，此前預計為1.4%；預計2026年GDP增速為1.5%，此前預計為1.6%。
2024年9月10日 星期二
【EJFQ信析】美衰退陰霾不散 銅博士踩多一腳
每年9月傳統上是美股最弱的月份，今年似乎亦不例外，上星期便錄得一年半以來最差的單周表現。市場憂慮美國經濟能否順利軟着陸，若確認步入衰退，勢必拖累環球市場，剛剛又有「銅博士」發出警號。
金屬銅在製造業應用廣泛，能有效反映經濟需求，因此銅價通常被視為指標；至於黃金，則主要發揮避險功能，故兩者價格走勢變化均具有啟示性。「銅金比率」上周五跌至3.5716【圖】，創2020年11月以來約46個月最低。過去20年，每當銅金比率低見3.5水平，都大事不妙，包括2008年美國次按危機、2015年爆發股災、2020年新冠疫情肆虐等。現在正有山雨欲來之勢，歷史會否再一次重複呢？
LME銅價上半年顯著上揚，5月中刷出歷史新高後反覆回落，目前失守每噸9000美元，與其他工業金屬走勢相近，表現疲軟。
另一方面，8月標普全球製造業PMI終值報47.9，低於預期的48.1，屬今年最弱。過去20年，銅價變化與全球製造業PMI的相關程度達到65%。
據研究機構分析銅價與股市的關係，發現在印度、俄羅斯、南韓和南非等新興經濟體，銅價通常領先股市約4個月。然而，在中國這個全球最大的銅消費國，滬深300指數與銅金比率關聯度較低，反而「銅油比率」長期來說卻有頗高相關性。從基本面看，近期滬銅庫存雖然略為回落，總體仍屬高企，估計今年的「金九銀十」工業金屬需求旺季，也難有驚喜。
如希望銅金比率在現水平明顯回升，便需金價回落及銅價反彈配合，暫時看來機會不大。高盛過去一直唱好銅價，理由是銅需求長期看漲，特別是電動車充電樁的銅消耗量將以倍數急升，太陽能光伏和風力發電設施亦需要大量銅線輸電，認為銅是達致能源轉型及零碳目標不可或缺的關鍵原料。然而，近期該行卻把明年銅價預測大幅下調至每噸10100美元，較原先上望的15000美元低逾三成。
與此同時，高盛強烈看好黃金，在一眾商品中，對黃金上漲的信心最強，維持2025年初每盎斯2700美元的目標，主要理據是聯儲局即將減息，資本有望重回金市，是過去兩年金價大升以來，新增的利好因素。
短期而言，銅價及金價的背馳走勢不易改變。由於銅金比率過去亦與10年美債息率同步，投資部署上，現時持有美債包括美債ETF的勝算應較高，買入新興市場股票或基金則要小心下行風險。
信報投資研究部
2024年9月9日 星期一
2024年9月8日 星期日
英美情報首長發聯名文章 警告世界秩序正受威脅
美國中央情報局局長伯恩斯與英國「軍情六處」首長摩爾一同作出警告，說世界秩序正受到冷戰以來前所未見的威脅。
美英兩位情報首長在英國《金融時報》發表聯名文章，指出兩國面臨主要來自俄羅斯，中國和中東等地，前所未有的一系列威脅之際，雙方的夥伴關係至關重要。他們強調，將繼續共同努力，挫敗俄羅斯情報部門在歐洲各地發動的破壞活動。
英國首相施紀賢稍後將訪問美國，與總統拜登會面。白宮表示，兩人將討論繼續維持烏克蘭的力量，以及實現加沙停火的願望。
2024年9月7日 星期六
【區域競爭】深圳要突圍 仍需政策和融資大力支持
深圳正在雄心勃勃地打造新一代世界一流汽車城，深圳「飛地」深汕特別合作區已經吸引了比亞迪、東風李爾、佛吉亞和壁虎科技等20多家新能源汽車產業上下游企業聚集。然而，有業內專家認為，深圳還需要大力扶持汽車產業，包括政策、融資等方面。
北京和合肥發展良好
深圳壁虎新能源汽車科技有限公司董事李繼偉表示，汽車和IT產業密切融合，也與消費電子緊密結合，而深圳聚集了華為、中興通訊、騰訊等大型企業資源，但目前汽車產業的金融配套還面臨的挑戰，需要政府有所作為。目前內地汽車產業發展比較好的城市有北京、合肥。其中，北京知名大學雲集，基礎研究比較好，又有政府引導產業資本，能與生產結合起來，產業發展優勢凸顯，當地廠商有小米、理想和北汽等；而合肥是全國四大科學創新中心，有中科大良好的教育和創新資源，蔚來、江淮和奇瑞等汽車品牌均在合肥建有生產基地。深圳政府如加大培養和扶持，新能源汽車產業發展肯定能更好。因此，深圳需在政策扶持、融資支持等多方面下工夫，大力培育汽車產業鏈相關要素發展。
李繼偉稱，壁虎科技就面臨資金不足的挑戰，因為汽車研發、生產等需要大額資金投入，希望能夠獲得政府的融資支持。
僅比亞迪一家龍頭
東風李爾深圳分公司運營副總經理劉永強表示，深圳整車廠少，目前僅比亞迪一家大型汽車工廠，要打造新一代世界一流汽車城，必須引進更多有競爭力的整車製造商，政策支持力度要更大一些，使得上下游配套業務機遇更多，吸引更多相關企業扎堆發展，從而形成合力，加快建成新一代世界一流汽車城。
2024年9月6日 星期五
巴菲特連續三日拋售美銀 套現7.6億美元
「股神」巴菲特再沽美國銀行（Bank of America）股票，據巴菲特旗下投資旗艦巴郡最新提交的披露文件，巴郡在9月3日、4日、5日連續三個交易日減持美國銀行股票，合計1,874.6萬股，套現約7.6億美元。
最新持股約11%
7月中以來，巴郡一直在大舉出售美國銀行，累計套現約69.7億美元。美國銀行是巴郡的第三大持倉。雖然巴郡持續拋售美銀，但仍然是美國銀行的最大股東，持有約11%的股份，價值347億美元。
若巴菲特繼續出售這家美國第二大銀行的股份，持股比例可能很快就會跌破10%，屆時他將不再需要在兩個工作日內披露交易情況。
巴菲特在2011年通過一筆50億美元的優先股和認股權證交易，建立對美國銀行的投資，其後又一直增持，巴菲特曾稱讚該銀行領導層。至於近期減持行勳，巴菲特未有公開交代。
減息或削凈利息收入
市場預料美國聯儲局9月鐵定減息，而銀行對於利率變化非常敏感，或削弱銀行凈利息收入，有分析估計巴菲特因此而減持美國銀行。
另外，按巴菲特的習慣，當他開始賣出一隻股票時，最終會全數清倉該股。近年巴郡已清倉了多隻銀行股，包括美國合眾銀行、富國銀行、紐約梅隆銀行。
深圳加力支持八大領域以舊換新
據深圳特區報報道，9月5日，深圳市人民政府辦公廳印發了《深圳市超長期特別國債資金加力支持消費品以舊換新實施方案》(以下簡稱《方案》)，聚焦支持個人消費者乘用車置換更新、新能源公交車及動力電池更新、家電產品以舊換新、家裝等產品改造換新、電動單車以舊換新等8個領域提出具體措施。到2024年底，實現汽車以舊換新約7萬輛、家電產品銷量約100萬台，持續釋放投資消費潛力。
在此次《方案》中，提出要加力支持個人消費者乘用車置換更新。對個人消費者轉讓本人名下車輛，並在深圳新購新能源車或符合國六排放標準的燃油車，給予一次性購車補貼。購車價格為7萬元(含)至15萬元(不含)的，燃油車、新能源車補貼分別為0.8萬元/輛、0.9萬元/輛；購車價格為15萬元(含)至25萬元(不含)的，燃油車、新能源車補貼分別為1.2萬元/輛、1.3萬元/輛；購車價格為25萬元(含)以上的，燃油車、新能源車補貼分別為1.5萬元/輛、1.6萬元/輛。
在老舊營運貨車報廢更新方面，《方案》提出對提前報廢國三及以下排放標準營運柴油貨車，平均每輛補貼3萬元；提前報廢並新購國六排放標準貨車或新能源貨車，平均每輛補貼8萬元；僅新購新能源城市冷鏈配送貨車，每輛補貼3.5萬元。推動更新老舊營運貨車約450輛、新購置新能源城市冷鏈配送貨車約650輛。
在支持新能源公交車及動力電池更新方面，《方案》將對相關條件的新能源城市公交車，每輛平均補貼8萬元；老舊新能源城市公交車動力電池全套更換為符合條件的動力電池的，每輛補貼4.2萬元。預計推動更新新能源城市公交車約230輛。
《方案》還提出要支持家電產品以舊換新。對個人消費者購買2級及以上能效或水效標準的冰箱、洗衣機、電視、空調、電腦(含筆記本電腦)、熱水器、家用竈具、吸油煙機等8類家電產品予以補貼，補貼標準為產品銷售價格的15%；對購買1級及以上能效或水效標準的產品，額外再給予產品銷售價格5%的補貼。
需要注意的是，此次《方案》結合深圳消費市場實際，將手機、平板電腦、智能穿戴設備、消費級無人機、消費級機器人、3C服務器、投影儀、智能運動裝備(含運動相機)、咖啡機等產品納入補貼範圍，手機補貼標準為產品銷售價格的10%、其他產品為15%。
在家裝等產品改造換新方面，《方案》結合深圳裝飾裝修市場實際，將對舊房裝修、廚衛等局部改造、居家適老化改造所用物品和材料購置和智能家居消費等給予補貼。對於採取全屋整體裝修的，按照合同總價款的20%給予補貼，最高不超過3萬元；對於局部裝修改造的，按照家裝物品和材料總價款的20%給予補貼，單個消費者累計補貼不超過2萬元。
在電動單車以舊換新方面，《方案》提出在深圳市內交售已在公安交通管理部門登記上牌的舊電動單車(含蓄電池)，併購買符合國家標準的電動單車新車，按照新車銷售價格的20%對個人消費者給予補貼，金額最高不超過800元。
2024年9月5日 星期四
人行:降準還有空間 存貸利率下行面臨一定約束
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，降準降息等政策調整還是需要觀察經濟的走勢。年初降準的政策效果還在持續的顯現，目前金融機構平均的法定存款準備金率大約為7%，因此還有一定的空間。
他在國新辦舉行的新聞發布會上稱，法定存款準備金率是長期流動性供給的一項工具。與之相比，7天逆回購和中期借貸便利是對應的中短期流動性波動的工具。今年人行又增加了國債買賣工具，綜合運用這些工具，目標是保持銀行體系流動性的合理充裕。
利率方面，鄒瀾指出，人行持續的推動社會綜合融資成本穩中有降。今年以來，1年期和5年期以上貸款市場報價利率分別累計下降0.1和0.35個百分點，帶動了平均貸款利率持續下行，同時也要看到，受銀行存款向資管產品分流的速度、銀行淨息差收窄的幅度等因素影響，存貸款利率進一步下行也還面臨一定的約束。
鄒瀾稱，人行將密切觀察政策效果，根據經濟的恢復情況，目標的實現情況和宏觀經濟運行面臨的具體問題，合理把握貨幣政策調控的力度和節奏。
以警「臭鼬水」鎮壓本土示威者
以人質死亡引發示威持續 警民爆大規模衝突
香港文匯報訊 在本輪巴以衝突接近一年之際，以色列國內因6名被扣押人員死亡事件，再次點燃民眾怒火，引發大規模抗議。據報以色列警方在鎮壓和驅趕示威者的過程中，動用了具有傷害性、通常針對巴勒斯坦人的「臭鼬水」。
在剛過去的周日（9月1日）晚上，以色列多達約70萬民眾在各地抗議，抗議浪潮至今仍未平息。電視畫面顯示，在爆發最大規模示威的特拉維夫，警方用水槍驅散堵塞道路的示威者。而在耶路撒冷，警察更使用「臭鼬水」清場，迫使數百名聚集在城市入口的示威者散去。此外，以警方還在鎮壓抗議時投擲震爆彈，導致部分民眾受傷，包括在抗議現場的左翼工黨議員拉茲米及其顧問等人。拉茲米事後在社媒上稱，當時抗議人群和警方並沒有發生任何摩擦，但警察仍然「毫無預警」地投擲震爆彈。
惡臭無比 接觸後或現皮疹
「臭鼬水」顧名思義是能散發出像臭鼬噴出的液體一樣強烈的刺激性氣味，旨在阻止人群聚集或前進，其臭味被描述為難以忍受，且能長時間附着皮膚和環境。英國廣播公司（BBC）一篇報道曾介紹，「臭鼬水」的臭味是一種「腐爛的惡臭」，被噴過的巴人形容它「比未經處理的污水還難聞」，「就像是排洩物、有毒氣體和腐爛的驢子的混合物。」
這種由以色列公司Odortec研發的非致命武器，主要成分是水、碳酸氫鈉和酵母，雖標榜為「食品級成分」安全無害，但其散發的臭味能在皮膚和環境中維持數天甚至更長，更有醫生報告指出，有人接觸「臭鼬水」後會出現皮疹、噁心、呼吸急促和頭痛，還有巴人說自己因此脫髮。
一般用於羞辱巴人
2008年，以色列軍警首次使用「臭鼬水」對付約旦河西岸的巴人示威者，據BBC稱，許多巴人認為這種令人不快的氣味是一種羞辱和集體懲罰手段。巴勒斯坦智庫Al-Shabaka政策研究員哈瓦里曾指出，以色列經常向巴人社區的建築物噴灑「臭鼬水」，以報復抗議以軍佔領和種族隔離的居民。
由於強烈臭味持續數天，當地商戶不得不關門，居民被迫「逃難」直到臭味消失，嚴重影響日常生活。由於「臭鼬水」往往和高壓水炮搭配使用，也可能導致嚴重傷害。哈瓦里還說，「臭鼬水」已出口至美國等其他國家使用。
以色列國內對「臭鼬水」的使用也引發法律爭議，6名抗議者曾要求耶路撒冷警方賠償相當於約40萬港元，補償對他們造成的精神傷害。以色列律師協會憲法和人權論壇的兩名律師也致函總檢察長，敦促警方「再次遵守法治和人權及公民權利」。
ASML:美對華晶片限制變得更具經濟動機
外電報道，荷蘭光刻機巨頭艾司摩爾(ASML)行政總裁Christophe Fouquet在一場會議表示，隨着時間的推移，由美國主導的以國家安全為名限制該公司向中國客戶出口的行動，已變得更具經濟動機。
他認為要證明這事關國家安全愈來愈難。他預計，對美國主導的限制措施的反對聲音將不斷加大，與此同時，中國在晶片製造方面的進步將因現有限制措施而受限。
他指，很可能會有更多進行限制的壓力，但亦認為會有更多的阻力。
2024年9月4日 星期三
摩羯殺到︱深圳今午或現10級雷雨大風 周四一連三日更惡劣……
颱風「摩羯」逐步逼近本港，同時亦影響一河之隔的深圳。深圳氣象局今早通報，摩羯已於今（4日）8時加強為颱風級（12級），目前位於深圳市東南方約550公里的南海東部海面，移速緩慢，預計其強度繼續增強，可能達到強颱風或超強颱風級別。
受摩羯影響，深圳今早高溫炎熱，下午至夜間有（雷）陣雨，雨時可能伴有8至10級雷雨大風等強對流天氣，到了周四至周六（5至7日）有大雨到暴雨局部大暴雨，沿海、高地和海區最大陣風逐漸加大至8至10級。
深圳氣象局預計於今天下午到傍晚將颱風預警信號升級為藍色。
新米價格大漲 「令和米騷動」持續 日本政府仍拒絕釋放儲備大米
儘管日本新米陸續上市，但新米價格較去年大幅上漲，「令和米騷動」仍然持續。鑒於米價高企，大阪府知事吉村洋文昨再向日本政府呼籲釋放儲備大米，但日本中央政府再次斷然拒絕。據估計，到6月底，日本民間庫存米為156萬噸，加上儲備大米，可供4,850萬人食用1年。
日本《讀賣新聞》9月2日報道，大阪一家米店的5公斤裝新米價格，比去年上漲了約500日元（約港幣26.5元）。連鎖百貨伊藤洋華堂的新米價格亦是去年同期的1.2至1.5倍，預計新米價格仍將上漲。抽樣調查發現，大阪府內約8成零售商出現大米售罄。
據日本《日刊體育》報道，大阪府知事吉村洋文2日受訪時表示，今年起新米價格暴漲，他再請求日本中央政府釋放儲備大米。
據日媒時事通訊社報道，日本內閣官房長官林芳正2日在記者會上，就「大米荒」問題回應稱，國家進行大米儲備，是為應對年供給不足，強調「新米也開始上市，預計今後缺貨狀況將逐漸改善。」
其實，早於8月下旬，大阪府知事吉村洋文就曾因大米持續短缺而要求政府釋放大米儲備。他說，在供應不足情況下，大米囤積在倉庫裡不放出市場很奇怪，認為「國家和地方政府在實際情況的危機感上存在差距」。
8月27日，日本農林水產大臣阪本哲志就超市等出現大米短缺回應稱，已接到大阪府知事吉村洋文提出的釋放政府儲備大米的請求，但認為釋放儲備大米可能會對市場大米供求和價格帶來負面影響，故應該慎重對待。
他說，新米開始全面上市之前的，新舊交替期大米的庫存較少，出現了人們為預防地震和颱風而購買囤積大米的情況，再加上盂蘭盆節假期的影響，使物流渠道有所延誤，令大米短缺的原因是多種因素加疊起來的結果。
阪本哲志還表示，今年新稻生長情況良好，部分產區的收割時間比往年更提前一周左右，出貨期預計也將提前，預計大米短缺情況將逐步好轉，希望民眾不必恐慌，只購買需要的適量大米，不要搶購囤積。
由於日本1993年大歉收，造成食米短缺，1995年日本政府開始儲備大米，每年購買約20萬噸的大米，保管約5年之後，作為飼料等在市場上投放。
《讀賣新聞》分析，日本政府對釋放庫存大米態度謹慎，原因是實際釋放庫存需要時間，而且隨著未來新米上市，加上「民間庫存」，足以應對「米荒」。
早在今年4月，日本大米供應和米價就出現了「騷動」跡象。《朝日新聞》8月初報道稱，今年4至5月一項調查顯示，307名受訪者中有85%的人減少了大米購買量或無法購買更多大米。截至今年6月，私營部門持有的稻米庫存共156萬噸，比去年同期減41萬噸。
《共同社》稱，7月大米價格同比上漲18%，為20年來的最大漲幅。7月15日起，總部位於橫濱、在關東地區經營超市的OK株式會社就開始對大米實行了限購。
日本媒體用「令和米騷動」來形容近期出現的「米荒」及米價高漲的現象。「米騷動」一詞源於1918年在日本爆發的一次全國性搶米暴動，當時傳出日本要出兵西伯利亞，米價瘋漲，因擔心米價持續上漲及戰爭期間供應不足，日本人就開始搶米囤米。
法新社報道稱，日本今年6月的大米庫存量是自1999年開始收集數據以來的最低水平。日本英文雜誌《Tokyo Weekender》稱，2023年日本大米收成約為661萬噸，為有統計以來最低。
業內人士稱，去年夏天的高溫導致秋季大米收成下降，而今年9月日本主要稻區才開始收獲新米，導致8月成為米最短缺的時候。另因近年來日本人飲食習慣改變，麵包、意大利粉等替代主食消費量增加，對大米需求降低；再加上日本的減耕政策，鼓勵農民種植牲畜飼料而不是水稻，使水稻種植面積減少，產量亦降低。
據《日經》中文網報道，在日本主要大米產地，全面進入收成季節的2024年產新米價格，比去年大幅上漲2至4成。最近，北海道和秋田縣的JA Group (日本農業協同組合) 決定以高價從農戶手中收購新米，反映生產成本上漲以及當前極端緊張的供求關系。日本主要產地的價格已確定，其他產地的大米漲價也不可避免。
深喉
2024年9月2日 星期一
嘉湖山莊兩房減至372萬易手
天水圍嘉湖山莊賞湖居6座中層F室，實用面積449方呎，兩房間隔，向南，望街景，叫價390萬元，議價後以372萬元易手，實用呎價8285元，減幅4.6%。
中原地產表示，原業主於2009年9月以121萬元買人，單位15年間升值251萬元或2.1倍。