2022年2月15日 星期二

疫情持續炒風竭 居二成交暴挫86%

文匯報

居屋劈價個案湧現 自由市場減幅更大

「私樓大跌,居屋也跟着失寵」。隨着第五波疫情爆發,私樓市場進入冰河期,寒風更吹至居屋市場。據房署數字顯示(截至2月4日),炒風之盛曾引起社會關注的居屋第二市場今年1月僅錄123宗買賣(未補地價),按月跌36.9%,較去年6月高峰期877宗,更大挫86%。目前業主也心急劈價求售,新界遍地平價居屋。香港文匯報邀請多位樓市專家把脈,有資深投資者認為如果能以綠表價或居二價買入居屋,何時都是合適時機;惟如果是自由市場價(已補地價)則可能比起私樓的升值空間低,呼籲市民入市應待疫情好轉,勿心急入市。◆香港文匯報記者 黎梓田

有代理透露,屯門富健花園錄得11座低層F室未補價成交,實用面積592方呎,屬3房間隔,日前獲區內綠表客垂青,加上原業主由1月頭叫價430萬累減36.2萬至393.8萬元(居二市場價)。

翻查資料,去年年中樓市曾出現高峰,樓價指數更一度破頂,去年7月富健花園7座高層D室錄得成交,實用面積592方呎,採3房間隔,居二市場叫價500萬元,業主更反價6萬元將單位以506萬元沽出,折合呎價8,547元,如扣除樓層及景觀因素,當時樓價與目前至少相差數十萬元。

業主一般願減10萬至20萬

祥益地產胡志偉表示,近日疫情大爆發,新界西的居屋市場成交在過去數天明顯放慢,而業主求賣亦願意加大議幅,以400多萬元的居屋為例,業主減價空間一般有10萬至20萬元左右,或者3%至5%。同時亦有少量買家趁疫情爆發找業主傾價「執死雞」。

他舉例,近日屯門新圍苑錄得A座低層5室低市價易手,實用面積401方呎,屬2房間隔,買家於2月5日前來睇樓,隨即大膽還價,而業主本來要418萬元才肯賣出,最後亦因為疫情爆發而讓步,翌日減至403.8萬元已補價成交,呎造10,070元,低市價約3%。

根據祥益地產數字,屯門區400萬元或以下(私樓及自由價公居屋)錄得148間放盤,按去年同期(124間)增加接近兩成;而400萬元或以下(未補地價公居屋)錄得169間,按去年同期(139間)增加約22%。

胡志偉補充指出,這種情況反映業主放盤心態的確受疫情影響,造成屯門區400萬元放盤數量開始增加。

降價30萬個案亦不罕見

其他地區不少居屋業主為了盡快沽貨套現,近日都劈價吸客。祥益地產黃肇雯表示,天水圍天富苑O座中層1室,實用面積約650方呎,採3房間隔,放盤約半個月累減38萬元,以450萬元未補價易手,實用呎價約6,923元。中原林溢斌也稱,東涌裕東苑A座中層14室錄得1房戶易手,業主降價30萬元,獲上車客以338萬元未補價承接,呎價約7,806元。

此外,世紀21奇豐楊麗娟透露,沙田愉翠苑S座高層3室錄得2房戶減價成交,實用面積約519方呎,放盤7個月累劈55萬元,終以603萬元在自由市場沽出,減幅約8.4%,呎價約11,618元。

牛池灣瓊山苑一年新低

中原地產許偉業施露,葵涌居屋葵俊苑錄得A座低層8室易手,實用面積401方呎,去年10月放盤,當時叫價600萬元(已補價),由於一直未能易手,業主只好連番減價,叫價調低至568萬元後,睇樓量立即大增,單位最終以533萬元售出,累減67萬元,實用呎價約13,292元。

市區方面亦有居屋要減價出貨。富誠地產李志浩表示,牛池灣瓊山苑錄減價易手,單位為C座低層5室,實用面積約548方呎,原則3房現改為2房。由於疫情再度來襲,樓市前景未明,業主減價45萬元後,以555萬元沽出。撇除內部轉讓個案,呎價為屋苑自由市場一年新低,單位1983年6月僅以23萬元一手未補價購入。

文匯報

本港疫情嚴重,有大學更估計未來每日確診或高達5,000宗,私樓業主人心惶惶,紛紛劈價求售,個別議幅超過一成。有代理透露,位於藍田的麗港城36座低層G室單位錄得低價售出,實用面積517方呎,兩房間隔,原開價698萬元,最終降價至655萬元沽出,實用呎價僅12,669元,低市價6%之餘,亦低銀行估價達一成,有關呎價甚至比部分居屋更平。

港島樓亦出現劈價個案。中原鄭俊輝表示,杏花邨33座低層1室,實用面積614方呎,屬3房間隔。業主過年前叫價1,020萬元,後調整至990萬元,最終買家積極議價,以940萬元將單位易手,折合呎價15,309元。

珀麗灣2房減價80萬

至於馬灣屋苑珀麗灣,早前因應疫情而要強制檢測,位於11座低層H室單位錄低價成交,實用面積537方呎,屬2房間隔,去年底放盤叫價650萬元,最後累減80萬元或超過一成,以570萬元成交,呎價僅10,615元,低市價約5%,呎價創下屋苑一年新低位。

中原地產蔡華航表示,東涌區本月至今累錄8宗成交,較上月同期減少約兩成。業主叫價態度普遍軟化,放盤價較之前回落3%至5%,惟疫情下睇樓人流疏落。

蔡華航表示,新近促成海堤灣畔3座中層A室成交,實用面積573方呎,採2房,享機場全海景。單位去年12月放盤價為920萬元,今年1月降價至860萬元,隨着本港疫情加劇,最後進一步減至828萬元沽出,累減幅度達10%,折合呎價14,450元。

而屯門上車勝地之一的「置樂三寶」亦重現多個400萬元以下放盤。中原地產杜詩敏表示,最近業主議價空間擴闊,不少買家無懼疫情,積極於二手市場尋寶。屯門萬寶大廈中層F室新錄成交,實用面積263方呎,採1房間隔,叫價355萬元,減價28萬元,以327萬元易手,實用呎價12,433元。

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