滙豐:港樓準備迎嚴冬 降多隻地產股目標價

信報財經新聞

滙豐環球研究發表報告，以「準備迎來嚴冬」（Brace for a hard winter)來形容本地地產市道前景，指該行不再預測樓市會復甦，現在預測樓價會下跌，至2024年下半年始穩定。

滙豐預期，2023年全年計本港樓價無升跌，2024年上半年則跌5%，承認原先預測過於樂觀(即2023及2024年樓價各升8%及4%)。報告認為本港樓市面對樓價下跌及需求疲弱，近期按揭利率上調50基點，及經濟復甦疲弱，均進一步打擊已脆弱的市場情緒。該行觀察的三個領先指標－－財富效應、銀行按揭景氣及樓宇估值，以及成交量，全部指向進一步疲弱。滙豐更預期地產商推新盤時將更進取減價賣樓，以量抵銷。

該行將2024-25年本港地產股的盈利預測下調約10%，對地產股的目標價平均下調 15%。

其中，滙豐降嘉里建設(00683)及和九龍倉(00004)的評級至「持有」，最新目標價分別削至15.6元及19.8元；又調低恒基地產(00012)的評級，由「持有」降至「減持」，目標價調低一成九至16.9元。

滙豐看好長實(01113)及和信和置業(00083)，維持予「買入」評級，目標價則分別降至53.1元及10.3元。該行建議持有地產股中具防守性之股份，指該行調低後的盈利預測，低於市場平均約6至10%。