有需求就有供應 !
文匯報國策鼓勵發展 規模料達萬億
去年以來，內地一二線城市的樓價暴升，許多人尤其是年輕一代轉租房觀望後市發展，住建部最近亦推出《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，鼓勵發展租房市場。開發商、地產中介和投資機構等因而看好長租市場的發展潛力，紛紛斥巨資冀搶先機。如萬科旗下泊寓計劃到2018年拓展45萬間公寓房源，遠期則計劃提供100萬間公寓；世聯紅璞未來三年亦擬發展100萬間公寓。業內分析人士認為，內地長租公寓市場是新興的藍海，規模高達萬億元，預期將吸引更多資金湧入。
■文／圖：香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
on.cc東網專訊
與香港一河之隔的深圳，樓價已連跌9個月。近日深圳有關部門發布2017年度住房建設規劃，積極新增住房以調控樓價。事實上，隨着區內經濟進一步融合，深港經濟差異化正在拉近，樓市表現雖不能直接比較，但亦有一定的參考性。正當深圳政府加大力度調控樓市，香港新一屆政府更要把握時機，急起直追做好覓地建樓這件頭等大事！
其實，深港樓市頗有共通點，就是人口趨增，土地短缺，其中深圳多外省人來打工或營商，對物業住房及投資需求甚殷，而礙於深圳多流動人口，自置物業比例低，大部分都是租房，惟民工租住能力有限，在樓價上升之下，近年一房共租的情況普遍，致使5月份該市出台意見稿，提出禁止在原房內間隔新增房間用於出租，並要求人均租住建築面積不少於6平方米。
老實講，有能力那會有人想愈住愈細，這在在反映深圳市樓價高企所造成的社會問題。在這個背景下，深圳今年擬新增建設商品住房80,000套，保障和人才住房50,000套，以滿足市場需求。
至於隔鄰的香港，情況亦相類似，發展商為迎合用家需要，大建納米樓，只是香港乃自由市場，加上實際上公屋供應遠遠未能滿足基層需求，倣效深圳一刀切管制劏房或納米房的做法並不可行，治標兼治本的方法，還是要從打破供應缺口方面入手。
近幾年，以深圳黃金地段的高端物業價格計，早已超越香港新界樓價，故有云深圳樓價高企下香港樓價想跌都難！其實，以兩個極端作直接比較難免有偏頗，畢竟兩地樓市結構不盡相同，平均工資、產權保障亦不一樣。只是近年隨着深圳致力發展創新科技，吸引大量年輕專才進駐，深港兩地發展條件拉近也是事實，兩地樓價表現存在一定的參考性也不能完全抹殺，至少如今鄰地樓價受控，心理上港人可以少了一份樓價「易升難跌」的顧慮！
說到底，深港都是華南主要城市，地少人多是客觀事實。市場化下政府不應對物業投資市場干預太多，反而應將政策聚焦在覓地建屋增加供應。隨着粵港澳大灣區戰略發展，兩地的合作機會和競爭均會增加，在增加土地供應問題上，香港諸多掣肘，海不能填、郊野公園土地不能動等，長此下去必會拖垮經濟！不過，因應時代變遷，及時作好適當規劃，是積極和有承擔的表現。期望港人把握時機，齊心解決土地問題，免得老本花光，才知道輸不起，一切已來得太遲！
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