香港文匯報訊（記者 黎梓田）受惠全面「撤辣」及「減息」等利好因素刺激，2024年香港樓市成交量率先反彈，坊間統計的十大二手屋苑全年交投表現活躍。根據中原地產統計，十大屋苑2024年共錄2,132宗成交，按年回升11.6%；樓價方面，除了沙田第一城錄得升幅外，其餘9個屋苑均向下調整，跌幅由1.6%至13.5%不等。
樓價較歷史高位跌28%
縱使樓市成交量回升，但樓價未能跟上，反映整體二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報137.15點，全年樓價累跌6.83%。CCL仍處於逾8年低位，在2016年9月中水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.32%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.1%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，2024年樓市經歷不同起伏，幸好年內多個利好消息出現，由年初全面撤辣，到中央推「政策組合拳」振經濟，乃至美國及香港下半年連續減息三次，二手成交漸見曙光，全年以量升價跌收結。踏入2025年，減息周期將會持續，供樓負擔減輕吸引更多資金流向樓市，加上中央積極刺激經濟及樓市而推出不同的政策，相信新的一年將見成效，為樓市帶來新動力，樓價有望止跌回升。
映灣園交投增30%居首
另根據美聯物業分行統計，2024年全年十大二手屋苑交投錄得約2,055宗，較去年約1,853宗上升約10.9%。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，年末的12月份為傳統節日淡季及外遊因素影響，故二手交投放緩，但總結2024年二手市場表現仍然較2023年優勝，主要是樓市全面撤辣，而且年內多次減息，以及施政報告放寬按揭成數上限等，均對樓市起一定支持作用。
據美聯物業分行統計，以2024年成交宗數計，十大屋苑中有8個屋苑錄得升幅，太古城升約28.9%、海怡半島升0.6%、麗港城升6.1%、黃埔花園升6.7%、美孚新邨升約21.2%、映灣園升29.9%、沙田第一城升約12.7%，而嘉湖山莊升約11.1%。
新盤料續主導2025年樓市
布少明表示，2024年新盤市場百花齊放，發展商趁機會出貨，搶去不少二手市場購買力，故指標二手屋苑交投表現全年計仍算不俗，並按年錄得升幅。預期2025年有不少新盤應市，一手交投仍然主導大市，但二手交投仍有望有增長。
港置研究部董事王品弟補充，2024年香港樓市全面撤辣及放寬物業按揭成數上限，配合減息周期啟動，利好樓市氣氛，帶動一二手住宅交投齊升，估計2024年全年一手成交量近1.6萬宗水平，按年增約五成，創2021年後的三年新高；二手成交量預料可達4萬宗，較2023年升逾一成，同創三年新高。
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