文匯報
置業安居，是願景也是噩夢。全球打工仔大半生營營役役當樓奴，亦有人輕易錢搵錢。踏入2013年，歐美日央行推行量化寬鬆(QE)政策，全球樓市有望水漲船高。歐債問題曠日持久，相對上政治較穩定、監管制度健全和文化獨特的「歐洲邊緣人」英國，以及地產市道復甦的美國，順理成章吸引投資者進駐樓市，炒高當地樓價，當中不乏在港澳的中國內地熱錢。然而專家指出，當聯儲局退市，就是資產泡沫爆破之時。■香港文匯報記者 曾憲龍
去年英國住宅物業價值升570億英鎊(約6,984億港元)，重返2009年水平；當中英格蘭升 1.2%，蘇格蘭及威爾斯分別跌0.3%及3.1%。但10年來，蘇格蘭及威爾斯住宅價值累升84%及57%，跑贏英格蘭的43%。相比樓價急升一大截的港澳，英國物業投資價值較高。
港炒家愛熱錢 英人憂成避難所
金融海嘯系列作者楊衛隆指，內地熱錢一直集結港澳，推高樓價，要政府出手遏抑，香港徵收巨額買家印花稅(BSD)後，熱錢開始轉到英國。
楊衛隆稱，不少港人歡迎熱錢推高樓價，但英人不願英國成為歐元區富人資金避難所，更不想承擔歐元區呆壞賬，用納稅人的錢為歐元區糊塗賬埋單。首相卡梅倫近日多次揚言脫歐，正是避免歐元區崩潰「火燒連環船」。
歐債沒完沒了，間接令倫敦豪宅成搶手貨。楊衛隆稱，法國今年可能爆發經濟危機，英國作為國際金融中心，是非歐元區歐盟成員國，堪稱歐元區富豪避險天堂。若有國家脫歐，「核心歐元」會大升，打擊出口，引發衰退，避險情緒令英國樓市一枝獨秀；俄羅斯富豪眼看歐洲人搶購英國豪宅，當然不執輸，即使「窮到踎」的歐豬國還有不少有錢人，湧入英國的潛在資金不容小覷。
楊衛隆表示，美國QE資金湧全球，推高股樓價格，低息最多持續4年，只要一日不退市，情況不會太壞；當聯儲局決定退市，利率上升，資產泡沫就會爆破，影響程度視乎資產錯誤升幅有多大。
2008年美國爆發次按風暴，樓市崩潰，拖累全球經濟。5年後「財政懸崖」及國債上限風險未除，但經濟活動稍見起色，樓價有望谷底反彈。美國海外房地產投資協會(AFIRE)月初調查顯示，今年地產投資者最感興趣的5大城市中，美國獨佔4個，外資湧入有望帶動樓市復甦。當中紐約最受青睞，三藩市及華盛頓分列第3、4位，休斯敦首次躋身5強，倫敦排第2位。55%受訪者認為美國是全球最穩定投資地，遠勝 2009年的43%。
華客垂涎 學者：美樓市復甦是假象
中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛表示，公司業務集中洛杉磯及三藩市，港客投資額介乎數萬至十數萬美元，大多抱尋寶心態，看準收租吸引，打算長線持有；內地投資者則通常一筆過付款100萬至數百萬美元購入獨立屋，自住為主，優質校網地段更非常搶手。
數據亦顯示，加拿大退休基金3年來向美國商業樓市投放近90億美元(約698億港元)，填補樓市泡沫爆破後本土資金撤出的空缺，成為美國風險較高的大規模建築項目關鍵推動力。不過，美國耶魯大學教授、標普/Case-Shiller綜合樓價指數創辦人之一席勒認為，美國樓市復甦只是假象，極低按揭利率及樓價回落表面看來是入市好時機，但按揭主要由政府承擔，加上聯儲局買債計劃，塑造出一個極不正常的市場，令樓市未來很不穩定。
沒有留言:
張貼留言