施永青：樓價上半年跌 10%

蘋果日報

【本報訊】本港樓市去年已進入調整期，在環球經濟未明朗，業界對其今年表現分歧頗大，中原集團董事施永青也指 樓市都存有極大變數，難以「睇通」，預計上半年整體住宅跌幅約達 10%，下半年則極視乎中國經濟能否擺脫歐美債務危機的拖累，才敢作定論。而相比之下，較穩陣的物業投資則首選商舖。
施永青昨出席集團旗下中原理 財講座後表示，今年整體樓市表現應呈跌勢，且前景並不明朗，估計上半年交投持續疲弱，樓價也會下滑約 10%。現時關鍵在於中國經濟表現，稍後能否證明可以不太受歐美經濟及債務危機影響，可保持 8%增長；如不保，要硬着陸，則本港樓市也必受拖累。不過，他個人較樂觀，相信下半年樓市會稍有起色，因此，集團上半年盡量不減少本港員工及分行數目。

投資商舖防守性強

然而，他認為，面對歐美都以「印銀紙」方式去解決自身的經濟及債務危機問題，投資氣氛不景下，持有任何投資工具甚至現金，基本上都會貶值。不過，持有如物業及黃金等的「實物」工具，相對較「穩陣」。
物 業投資中，他個人會首選商舖，因仍有較興旺的旅遊業支撐，甲級商廈短期會有調整，長線也不失是好投資工具。至於住宅方面，因受政府房策所左右，特別細單位 所承受壓力較大，投資約 1000方呎以上的中大型單較有保障。他指出，如目前投資組合中，物業比例佔少於 30%，還可伺機出擊；如已逾 50%則要減磅。
此外，一手及二手市場交投繼續疲軟，一手昨錄約 10宗成交，其中紅磡昇御門佔半。至於二手市場極為平靜，只有業主肯降價才較易成交。市場傳薄扶林貝沙灣 5期單號屋，面積 9254方呎，業主原叫價 3.5億元，剛以逾 3.1億元售出，降價近 4000萬元。