2013年11月12日 星期二

超低息吹樓泡 加樓價料跌25%

文匯報

受近年超低息環境刺激,加拿大樓市日趨熾熱,投資者蜂擁入市。然而風光背後,有分析認為加國樓市已過熱,逐漸產生泡沫,隨時步部分發達國家後塵,樓市轉勢大幅調整,風險不容忽視。
 天秤操作員麥克法蘭眼見多倫多摩天豪宅接連落成,見證當地樓市急速升溫,他也蠢蠢欲動,坦言有意加入投資住宅行列,分一杯羹。
 加國息口近年持續處於超低水平,吸引不少投資者入貨,樓價長升長有,多倫多、蒙特利爾和溫哥華等大城市的樓市尤其暢旺。
 經濟研究諮詢公司Capital Economics經濟學家馬丹尼表示,相信加國樓市快將出現長期調整,預計數年內樓價將下跌25%。他指,加國樓市出現建屋太多、估值過高、家庭巨額負債的現象,這都是其他發達國家樓市盛轉衰的先兆。
 經濟合作及發展組織(OECD)最新報告指,在各成員國中,加拿大、挪威和新西蘭的樓價均炒得太高,最有可能出現調整,一旦借貸成本上升和家庭收入增長放緩,樓市風險更大。

家庭負債超收入 

 加拿大央行最新貨幣政策報告指,家庭負債水平高企及部分房地產市場價格太高,依然是加國經濟重要的下行風險。加國統計局資料顯示,1/4家庭在住屋花費最少30%收入,家庭負債已飆至可支配收入的163%,逼近歷史高位。  

■英國《金融時報》

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