炒家一口價 放售奕翠園50車位

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【經濟日報專訊】去年11月大批炒家一窩蜂地炒賣車位，一年時間過去，能夠全身而退炒家並不多，「炒燶車位」蝕讓離場的個案則不斷湧現。
近日一名上水奕翠園車位炒家，以一口價形式放售50個車位，最保守估計要損失200萬元離場。
新地去年11月趁車位市場熱炒時，一口氣拆售旗下10個新界區屋苑約 665個車位，售價介乎20萬至48萬元。其中位於上水奕翠園佔70個，售價介乎24至27萬元，推出市場不到1天便沽清，主要因為一名本地投資者，大手 掃入其中50個，以每個售價最平24萬元計，最少涉資1,200萬元。 叫價較購入價 減13至23%
據了解，奕翠園車位二手市場並不活躍，該名投資者購入車位後，並未能短炒摸售，即使放租也乏人問津，故該投資者近日透過代理郵寄傳單予屋苑住戶，表示50個車位以一口價20.8萬元放售，即較購入價帳面損失13%至23%不等，即使以每個損失13%，若連佣金、利息支出等，估計該名投資者損失逾200萬元離場，暫時算是去年車位熱潮所產生的最大犧牲者。
由8座物業組成的奕翠園，一共有548個住宅單位，但車位總數則達822個，比例為1：1.5，可見車位投資價值並不高。區內代理指出，奕翠園的車位租值並不高，今年年初時由於大量車位放租，租金最低位時每個車位月租僅600元，至近月車位租金稍有上升，現時有約30個車位放盤，叫價介乎1,000 至1,100元，若以投資者去年24萬元購入，租金回報可達5厘，只可惜有價無市。
豪景車位持貨1年蝕25%

根據土地註冊處資料顯示，該批車位由一名李姓投資者以公司名義購入。而據公司註冊處資料顯示，該名李姓投資尚持有逾20家公司，大部分用作買賣物 業，而涉及物業類別十分廣泛，包括長實（00001）今年初拆售葵涌澄雍軒兩個單位、荃灣海盛路3號億京廣場數個單位、尖沙咀新文華中心地舖等等，可見這 名奕翠園車位炒家十分有實力，而對炒賣物業甚有經驗，豈料炒賣車位卻鎩羽而歸。

事實上，近期市場不斷湧現車位蝕讓個案，例如青山公路豪景花園一個3樓447號車位，投資者去年11月以32萬元購入，近日以24萬元沽出，持貨1年蝕幅達25%。
有深井區地產透露，豪景花園現時有約160車位放售，叫價23萬至50萬元，但實質市價約24萬至25萬元，若以投資者去年平均價32萬元購入，即要損失20%以上方能離場。如一個B場地下雙號車位，業主於1995年以約32萬元購入，現時放盤叫價僅23萬元，若以此價沽出，持貨18年仍要蝕讓離 場。

受累雙倍印花稅 蝕讓勢增

業界人士指出，去年政府推出買家印花稅及加強版特別印花稅後，資金一窩蜂湧入相對低水的車位及舊式工廠大廈等另類投資市場，至今年初政府推出雙倍印花稅後，這些另類市場首當其衝，跌價最明顯，故預期未來會浮現更多車位蝕讓個案。