長實拆售酒店 可避辣稅 葵涌雍澄軒首推65戶即晚清

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文匯報

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）在政府出招遏樓價後，市場炒風轉到未受買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)規管的非住宅物業。有發展商有見及此，將酒店單位分拆出售以增 加收益。長實(0001)率先把位於葵涌的「雍澄軒酒店」拆售，於昨晚首推65個2房及3房向泳池景酒店房間(連傢俬、電器及租約)，平均建築面積呎價 5,236元，比鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型二手單位平均呎價低12%，2房入場費339.4萬元，即晚沽清首批65伙，套現2.46億元。

　長實集團執行董事趙國雄表示，昨日約有1,000名準買家到長江中心洽購，至昨晚7時50分已沽 清首批65伙，套現2.46億元，最大手為一家庭買入2伙。趙國雄指，今日早上會推出30個酒店單位予集團員工內部認購，售價及付款方法與昨日首批一樣。 此外今日加推新一批單位予公眾的數目及售價待定，基於市場資金氾濫，市場對此類投資產品受歡迎，有信心雍澄軒酒店其他房間很快沽清。

趙國雄料投資客為主 

　雍澄軒酒店屬長實旗下Horizon四間酒店之一。去年底長實擱置Horizon上市後，最終決定 採取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示，基於此為商業項目，不受BSD及SSD影響，料買家以本地投資者為主，現已接獲1至2間本地小型旅行社查詢，希望洽 購逾10個酒店房間。他指出，雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均呎價約達6,000元，但因雍雅軒為住宅契，與雍澄軒的酒店契有分別。 

　根據雍澄軒首批價單顯示，首批65個酒店房間，分布於15樓至41樓，建築面積由660至909 方呎，其中2房最低呎價5,142元，售價由339.4萬至360萬元；3房單位最低呎價4,989元，售價由453.5萬元至473.5萬元。趙國雄預 期，首批65伙酒店房間出售後可套現2.46億元。此批酒店房間可獲50%樓價一按，按息為P-2.75%，長實旗下的尚乘亦提供樓價20%二按，按息為 P，最長貸款年期15年。 

代找租客手續費一成 

　他指出，該酒店於2007年入伙，共有360個酒店房間，出租率達95%至96%，近90%租期為 3個月或以上，平均月租約1.35萬元，回報率超過4厘；而過去數年該酒店每次續約的租金平均加幅為8%至9%，即相等於其他商業物業兩至三年租約的 20%租金加幅。長實會繼續負責管理雍澄軒酒店並收取管理費。

　趙國雄又稱，根據酒店牌照，即使買家計劃買入作自住用，亦要先支付酒店租用金(即日租或月 租)，7天至10天內會獲退回，並要向酒店管理公司每次進行登記才可入住。長實地產投資董事劉啟文表示，該酒店房間的管理費每呎2.9元，包括消防系統及 公共地方所需費用，但不包執房、室內維修及翻新費，買家可選擇找長實代租或找其他地產代理找租客。若由長實代找租客，以日租1,000元計，手續費約 100元，長租期客的手續費會低一點。 

拆售收益勝分拆上市 

　趙相信，今次拆售雍澄軒酒店房間的收益較分拆上市為佳，又指暫時無意拆售Horizon餘下3間酒店(海澄軒、海韻軒及海灣軒)。