政府突推「辛辣招」 一網打盡遏樓市炒風

文匯報

香港文匯報訊　(記者 顏倫樂、涂若奔) 樓價升勢停不了，火勢並蔓延至工商物業，港府四個月內再推出「辛辣招」，將200萬元以上住宅及非住宅的買賣印花稅稅率由4.25%，最高倍加至 8.5%；另又打擊商業物業炒風，將其按揭上限由五成降至四成。首次置業及換樓人士則獲豁免繳納新稅率。「辛辣招」昨晚還將全城發展商、地產代理及準買家 殺個人仰馬翻，新盤搶在新招午夜生效前沽貨，亦市傳有拆售商場急電買家簽約，但一半投資者縮沙。(尚有相關新聞刊B1版)

天水圍地皮零標書無礙政府出招。政府昨在下周三財政預算案前再宣布新調控樓市措施，今次由從價印花 稅入手，全面提高稅階，將住宅及非住宅一網打盡：200萬元或以下的交易，稅率由100元增至交易額的1.5%；其他交易的稅率由4.25%最高加至 8.5%。金管局亦下調商業物業按揭成數上限一成，將港人買家按揭成數由五成降至四成，以遏止商業物業炒風；又將按揭還款壓力測試由加息2厘增至3 厘。（金管局出招詳見A3版） 

曾俊華：樓市「十分不健康」 

　財政司司長曾俊華昨表示，去年10月推出兩項加強版印花稅措施後，樓市平穩了一段時間，但近日又再 度出現「亢奮」跡象。今年1月份樓價上升2%，2月份至今亦仍保持升勢，現時整體樓價已較2008年低位累升達120%，市民供款負擔比率在去年第四季已 達52%。他警告，目前樓市「十分不健康」，如果息口上升3個百分點，供款負擔比率將會升至68%。

　他指，今年美國經濟勢頭不錯，美聯儲加息可能早於市場預期的2015年，而美國一旦重返利率上升周期，本港息口必然會跟隨上升，屆時市民的供樓負擔能力一定會受到影響，樓價波動的風險也會大增，政府有必要推出新一輪措施，加強需求管理。 

新措施與長實拆售酒店無關 

　有別於過去多次措施，今次調控的範圍包括商業、車位等非住宅物業。財爺強調相關措施與長實拆售酒店 無關，指目前非住宅物業市場也同樣熾熱。他表示，去年非住宅物業的價格升幅非常明顯，其中商舖價格上升了39%，寫字樓上升了23%，工廈上升了44%， 成交量亦均有顯著上升。 

換樓先買後賣半年為限 

　雖然新稅率影響不同類別的樓宇，但曾俊華強調以照顧本地居民為措施的宗旨，首次置業及換樓人士將獲 豁免。首次購買住宅的永久居民，在簽買賣協議時只要無其他香港住宅物業，只須按原稅率繳付印花稅。若其中一名買家為永久居民，另一名為近親，只要他們在買 樓時未持有住宅物業，亦可豁免。至於換樓人士要豁免，有兩個方式，一是「先賣後買」，只需按舊稅率即可；二是「先買後賣」，則須先按新稅率繳稅，再於購入 新住宅後6個月內售出舊有物業，當他們完成出售舊有住宅物業的交易後，即可向稅局申請退還新舊稅率的差額。 

　曾俊華再次提醒，會繼續密切留意市場情況，有需要會再繼續推措施，更不排除將BSD和SSD推展至非住宅物業範疇。 

BSD和SSD不排除擴及非住宅 

「辛辣招」昨晚突襲，把全城發展商、地產代理及準買家殺過人仰馬翻，多個新盤搶在新招午夜生效前沽貨，其中新地的天晉2期閃電沽出92伙。另外，市傳華置拆售的「銅鑼灣地帶」昨晚亦急電已預留舖位的買家簽約，但有一半投資者臨時爽約。