金管局放寬自用住宅物業按揭成數

信報財經新聞

金管局總裁余偉文表示，今日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，即日生效。

他稱，調高自用住宅物業按揭成數，樓價在1500萬元以下的按揭成數上限調整至七成，樓價1500萬元以上至3000萬元的按揭成數上限調整至六成，樓價在3000萬元以上的按揭成數上限維持五成不變。非自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成。

非住宅物業包括工廈、商廈及商舖，按揭成數上限由五成調高至六成；以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業。

取消現時就主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限下調10個百分點的要求；同時取消現時按揭申請人因整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點時，將所適用的「供款與入息比率」上限下調5個百分點的要求。

金管局指出，受新冠疫情和息口上升影響，住宅樓價在2022年開始調整，今年初縱有反彈，但市場數據顯示，截至6月底，整體住宅樓價較2021年高位累計下跌13%。非住宅物業市場的情況亦相近似。

余偉文表示，今次是2009年金管局推出逆周期措施以來，首次放寬針對自用住宅物業的措施，認為即使推出修訂措施，香港銀行體系仍然有充裕緩衝，應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰，因此認為有空間調整措施，稱金管局已考慮市況及外圍因素，會確保本港銀行體系穩健。