2023年7月30日 星期日

高息環境料維持 定存收息勝收租

文匯報

香港文匯報訊(記者 黎梓田)高息環境下物業投資已不如以往吸引,即使去做銀行定期也有4厘息,遠高於物業收租回報1至2厘,亦令不少投資者選擇觀望。另一邊廂,業主賣樓無人接貨,導致交投停滯,加上發展商積極推新盤優惠搶客,部分業主開始減價出貨。有樓市專家認為,美國減息步伐需要較長時間啟動,本港仍會維持高息環境,料樓市一兩年內都「無運行」。

投資者:樓價「大勢已去」

資深物業投資者陳清白(小圖)表示,以投資者角度來說,目前大多數銀行做定期息口也有4厘左右,但買樓收租只有1至2厘回報,而且買樓收租還要面對「租不出、無租收」的風險,加上政府積極覓地建屋,大量供應將會湧至,直言樓價「大勢已去」。

陳清白分析,今年樓價已出現明顯轉勢,又指美國在十年前已提出加息,直至今年才開始落實加息步伐,即使之後提出減息,也不會「講完即刻做」,料最少一兩年內都會維持高息,其間樓價也會緩慢下跌,直至息口回落。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,受到加息等因素影響,買家入市意慾不算高,即使有也被吸引去新盤市場,因此本季二手成交量較少,而二手樓價跌幅亦開始放緩,不過經濟向好加上中國內地「放水」撐經濟,內地購買力在全面通關復常後亦陸續來港置業,本港樓價不會出現明顯跌幅,惟料本港樓價「陰跌」機會較大。

曹德明認為,美國聯儲局在今次議息會議後決定加息0.25厘,本港HIBOR有上升壓力,或挑戰2007年10月12日5.7厘,即有紀錄的歷史高位,而港銀最優惠利率P或會上調,大約上調0.125厘至0.25厘,P年內或見頂,今年按息水平則會維持在3.5厘至3.75厘之間。

屋苑整體估值大跌3%

曹德明(左圖)指,本港屋苑整體估值較上季下跌大約3%,雖然大銀行仍然願意爭搶按揭生意,不過在借貸成本大幅上升下,中小銀行態度較保守。他提醒,如「計掂數」有能力入市的市民,可盡快承造有提供優惠的按揭,慎防銀行突然收回優惠。

整體樓市回落,中原集團創辦人施永青早前對下半年樓市作出分析,事後又接受傳媒查詢指香港樓市已經歷長達約20年的大升市,個人預計「牛市不會重臨」,言論驚人。不過相隔一日後施永青親自解畫,指出早前所說的「牛市不會重臨」並非永遠,只是意指今年下半年。

他又指由於樓市目前正於高位徘徊,不過經濟復常程度並非如初期預計的持續有力,「同事見復常、通關以為個市好返,小陽春出現後寄望變真正復甦,但現實不是想像中咁好。」

沒有留言: