二手樓價指數八連跌 今年升幅接近完全蒸發

信報財經新聞

二手樓價指數連跌八周。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報156.79點，按周跌0.84%，創40周新低，重返2022年12月底水平；今年整體樓價升幅收窄至只有0.01%，升幅近乎完全被蒸發。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.34點，按周跌0.96%；CCL中小型單位指數報155.05點，按周跌0.92%。兩項指數齊跌八周，分別累跌5.73%及5.66%，兼齊重返2022年12月底時水平。

CCL大型單位指數報165.32點，按周跌0.5%，連跌四周共1.78%，指數重返今年4月底時水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CCL是反映9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地批出呎價創同區9年半新低，以及9月14日屯門凱和山公布首張價單當周的市況。樓價跌勢未止，CCL連跌八周共5.22%，比今年4月168.4點高位，近25周累跌6.89%。

本周八大樓價指數齊跌，是近14周內第三次。現時CCL距離2022年12月156.37點低位，只差0.42點或0.27%。預期CCL跌穿低位後，將進一步下試第四季目標148點水平。市場憧憬本月25日《施政報告》政府有機會減辣，短期二手交投接近停頓，對香港樓價的影響將於10月下旬公布的CCL才開始陸續反映。

四區方面，新界西CCL Mass報143.76點，按周跌1.73%，除已蒸發今年升幅外，亦率先跌破上次低位，較2022年底至2023年初的144.96點低位跌0.83%，指數創逾6年新低，重返2017年7月初時水平。

港島CCL Mass報159.54點，按周跌1.59%，連跌三周共2.42%，重返今年1月初時水平；九龍CCL Mass報150.05點，按周跌0.34%，連跌五周共4.32%，指數重返2022年12月中時水平；新界東CCL Mass報168.73點，按周跌0.17%，連跌四周共4.58%，指數重返今年1月底時水平。

八大樓價指數中，有一半已蒸發今年升幅。