超低息釀樓瘋！「舖王」嘆樓市開到荼蘼！

NOW財經

【Now新聞台】近年樓價已超越1997年，但短炒絕迹，平均按揭成數少於六成，有分析認為，現時樓市不可跟97年相提並論。有銀行界人士指，低息環境持續支持高樓價，否則樓市可能早於兩年前已爆煲。

97年曾動用3億元密密炒樓炒舖的黎永滔，試過一日內一買一賣，大賺2000萬元。

自言投資20年從未輸過的他，形容刻下的樓市已開到荼蘼。

97年住宅摸貨比率最高佔近8%，2010年政府為樓市加辣，限制短線轉售物業需支付額外印花稅，摸貨成交開始減少，2013年後更一直維持於零水平。

80後吳龍飛持有八個物業，他買入的單位，最多承造六成按揭。

97年不少人持有多個物業，不介意按息高達10厘或以上，做足九成按揭，但時至今日，業主買樓按揭成數普遍少於六成，按息則處於約2厘的超低水平，若以這些按揭數據分析，本港樓市風險似乎不及97年，但不代表沒有泡沫。

滙豐銀行亞太區顧問梁兆基表示，即使本港銀行年內跟隨美國加息，都不會對樓市起很大冷卻作用，反而聯儲局縮減資產負債表規模的影響更大，一旦樓價出現調整，跌幅可達20%至30%，然後需要一段較長時間整固。