內地樓市降溫 有開發商加中介佣金至10%求買家

星島日報

內地樓市銷情向來「金九銀十」，即9、10月為買樓旺季，但今年的「金九銀十」很大可能是最冷清的一年。多家房企資金鏈壓力大，不排除後續出現明顯降價的可能，樓市已經進入了下行通道。北京個別樓盤每平方米降價近6,000元人民幣（下同，約7,200港元）。

據居里買房網AI大數據研究院數據顯示，在今年中秋小長假，北京等全國26個重點城市的成交量同比呈現下降，只有杭州等少數城市同比上漲。另據中原地產研究中心統計數據顯示，以北京為例，在中秋小長假前兩天，新樓住宅網簽234套，二手樓住宅161套，對比起僅僅3個月前的端午節，新樓交易量下降33%，二手樓下降29%。

《證券日報》引述一名不願透露姓名的地產操盤手表示，「疫情、嚴查經營貸、二手房停貸、第二輪集中供地延期後出現流拍，這都對新房市場造成衝擊。與今年的市場峰值相比，7月份，有些樓盤成交量腰斬，8月份甚至下降了70%」。北京個別樓盤每平方米劈價6,000元。

這名地產操盤手又透露，北京東南部某樓盤的開發商缺錢，為了搶奪市場上有購買能力的客源，提高經紀中介費至10%，而一般的中介費大概在1.5%至3%，這反映出開發商對現金流的渴望程度和銷售壓力之大。

《證券日報》報道指出，全國重點城市進入8月份後，銷售熱度明顯大不如前，從新樓、二手樓、土地市場到房企融資，都反映出調控政策對樓市的全面影響，貝殼研究院監測數據顯示，8月全國有66個城市新房市場成交量環比持續下滑。

中原地產首席分析師張大偉認為，網簽數據有滯後性，中秋小長假的網簽量不能代表當下市場的真實表現，「但市場確實降溫退燒了」。