2012年2月8日 星期三

消費得「喜」:定息按揭助穩定供款

文匯報

Citibank 環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監 林智剛

 根據本港2月3日公佈之數字,現時一個月的銀行同業拆息若為0.36%左右,然而,基於銀行資金成 本及整體貸款需求,市場普遍認為按揭息率有機會作出調整,這無疑令有意置業人士較難預算每月供樓支出。事實上,自去年至今銀行多次加息,令H按與P按的按 揭息差逐步收窄,以往較吸引置業人士的H按之優勢亦不斷減少,不少新置業人士都選擇P按計劃。根據金管局的最新數據,2011年12月份新批按揭貸款中, 佔近9成採用最優惠利率按揭(P按),而選擇同業拆息按揭(H按)的只佔不足一成。

銀行視乎客戶能力制定息率

 然而,與上兩種普遍的按揭計劃比較,定息按揭計劃可能顯得較具競爭力,為業主提供另一選擇。所謂定 息按揭,就是客戶可於特定期限內(一般為3年)獲固定的按揭息率,令業主對按揭供款更有預算。現時市場上提供的定息約為2.7厘左右。銀行更會視乎客戶的 供款能力及還款年期等而制定不同的定息息率。對於希望穩定每月按揭供款及利息支出,以及不打算於短期內出售物業及的業主,定息按揭最為適合。

首次置業選擇定息較有保障

 有意買樓人士,尤其是首次置業,亦可考慮定息按揭,藉有關計劃把按揭利率在首兩至三年鎖定於一個指定水平,無論外圍息率如何波動,每月按揭供款均保持不變,為自己提供最佳保障,避免因為息口波動,導致增加每月供樓支出。

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