(星島日報報道)「我們堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，穩妥實施房地產長效機制，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。」住建部部長王蒙徽昨天在記者會說。
相隔二十三年，中國房地產市場再次迎來大變局。上一次是一九九八年，啟動住房市場化改革，帶動樓市空前繁榮。這一次是二〇二一年，在共同富裕的目標下，「房住不炒、住有所居」成為新時代房地產的主旋律，樓價大漲大跌的時代即將過去。
在昨天的「努力實現全體人民住有所居」新聞發布會，住建部表明：「十四五」期間，將以發展保障性租賃住房為重點，努力實現全體人民住有所居。對於新市民、青年人買不起租不好房的現實問題，要下決心下力氣解決。
所謂「住有所居」重點不在於買房，而在於買房與租房齊頭並進；也不是讓每個人都買得起房，而是讓所有人都有房可住、而且住得起。顯然，無論哪個城市，都無法讓所有人都買得起房子，但通過各種政策組合拳讓所有人「住有所居」，則是可行的目標。
如果說過去樓市以市場為主，房價漲跌更多由市場供求來決定，那麼在房住不炒和住有所居的新基調下，房地產市場未來將會形成「政府和市場」並行、租售並舉的新局面，商品房不會再像過往大漲大跌。
事實上，近兩年來，內地針對房地產市場接連出招，已初見成果。國家統計局的數據顯示，七月份，中國七十個大中城市，不論新房還是二手房，價格上漲的城市數量、漲幅都創下了今年以來的新低。多地房價出現降溫迹象。
(星島日報報道)和香港一樣，內地許多城市青年也面對買樓難、租屋貴的問題。國務院住房和城鄉建設部（稱簡住建部）副部長倪虹昨天呼籲，城市政府下決心解決青年和新市民的住房問題，加快建立公租房等保障性租賃住房，讓青年能早日改善居住條件。住建部同時發布通知，嚴控城市更新過程中大拆大建，變相抬高樓價及租金；要求穩步實施「城中村」改造，統籌解決低收入困難群眾的租賃住房問題，城市住房租金每年漲幅不超過百分之五。
「根據有關調查顯示，現在在大城市有七成的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題，然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現實困難。」國務院新聞辦公室昨天舉行「努力實現全體人民住有所居」記者會，住建部副部長倪虹談及年輕人住房困難問題。
倪虹表示，針對年輕人的居住問題，住建部和有關部門從二〇一九年開始在全國十三個城市開展了試點工作，同時針對人口流入比較多的大城市，也開展了發展共有產權試點工作。經過總結，形成了加快發展保障性租賃住房意見的材料。今年六月二十四日，國務院出台了《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，重點是五項制度和六方面的支持政策。
五項制度：一是針對新市民、青年人等群體特點，明確保障標準，重點建設面積一般不超過七十平方米的低租金小戶型。二是堅持供需匹配。三是明確地方責任。四是賦予地方政府更多的自主權，可以利用農村集體經營性建設用地、企事業單位自有閒置土地、產業園區配套用地和存量閒置房屋等來建設保障房。五是發揮市場機制作用，引導多主體投資，加快保障性租賃住房供應。
至於六項政策，包括完善土地利用，簡化審批流程，中央將對符合規定的保障性租賃住房任務給予一定補助，同時降低有關稅費，加強金融支持，對於改建的保障性租賃住房，執行民用水電氣的價格。
「青年人有希望，城市才有未來；對於國家來講，青年人有了希望，國家才有未來。所以，解決青年人、新市民住房問題是各級政府的職責所在。」倪虹呼籲城市政府下決心、下力氣解決好新市民和青年人的住房問題。
住建部昨天發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，要求確保住房租賃市場供需平穩，不短時間、大規模拆遷城中村等城市舊區，防止出現租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入群眾租房困難，而且住房租金年度漲幅不超過百分之五。
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