上季跌價2% 樓泡收縮

文匯報

香港文匯報訊（記者 涂若奔）歐債危機不斷擴大，外圍環境不僅拖累本港經濟增長，樓市亦受到衝擊。港府昨公布，首3季住宅樓價同比雖升13%，但在第三季則按季下跌2%，這是 自08年第四季（即11季）以來首次錄得按季跌幅，成交宗數亦按季急挫41%。港府經濟顧問陳李藹倫表示，這反映市場氣氛轉趨審慎，相信樓市過熱的風險已 經減少，未來樓價可能繼續面臨下行壓力。

　港府昨公布的《2011年第三季經濟報告》（簡稱《報告》）披露，隨著港府多項調控樓市措施發揮 效力，以及外圍環境動盪，本港住宅物業成交宗數在第3季按季急挫41%，整體住宅售價在6至9月期間下跌2%，期間中小型單位及大型單位售價分別下跌2 %及4%。另外，第3季的住宅租金升幅收窄至2%，而寫字樓及舖位租金則分別上升6%及2%。

　然而，綜合今年首三季計，整體住宅售價仍錄得13%的累積升幅。《報告》又披露，經過過去兩年多急升後，整體住宅售價已較1997年的高峰高出6%，當中大型單位售價更較當時的高峰大幅高出20%。

港府料樓價繼續跌

　陳李藹倫（見圖）昨日於記者會上表示，本港第三季供樓負擔比率下跌至46%，較第一季的49%有所 下調，而1990年至2009年期間的長期平均數為51%，顯示樓市過熱的風險已稍為減少。她稱，樓價於第三季出現調整，主要是因為外圍負面因素增多，令 市場的投資情緒趨向審慎，另外今年3月以來銀行的樓按息口數次上調，截至目前普遍累積調升了1至2厘，亦在某種程度上影響了樓市。

　她並指出，雖然10月份的樓市狀況暫無統計數據披露，但近期歐債危機繼續擴散，外圍環境愈加嚴峻，故她估計樓價的表現仍然偏軟，有可能會進一步下跌。

中原指數五周跌2.9%

　事實上，多項數據顯示本港樓市近期出現價、量齊跌的態勢。中原地產昨日公布，中原城市領先指數（CCL）連跌五周，累跌2.9%，是08年8月24日至11月30日期間連跌15周後，近3年以來最長的連跌。

　陳李藹倫並警告稱，歐債危機不僅從外貿層面影響本港，亦會通過金融體系對本港造成衝擊，預料未來一 段時間金融體系、資本市場的波動性都會加劇，樓市存在繼續下行的風險，而買樓是一項重要投資，因此市民應謹慎評估，量力而行，尤其是應考慮到就業、收入穩 定性等多種因素，平衡各種風險後再作出決定。