2011年11月26日 星期六

HIBOR升樓市慌

蘋果日報

樓市已夠淡靜,但環繞樓市的負面消息仍陸續有來,最大的緊箍咒相信是按揭息口上升。
銀行資金成本上漲,除了企業要面對借貸息口上升的壓力,一般小業主亦不能倖免。較早前,渣打便上調以 HIBOR為基準的新造按揭息率,但以最優惠利率為基準的按揭計劃( P按),相信遲早亦要面對加息。

流動性趨緊成風險

很多人包括筆者都認為,美國已打開口牌,至 2013年亦不會加息,香港息口走勢向來都惟美國馬首是瞻, H按加息,亦不過是 H+的部份上升及影響新造按揭而已,倘若 H維持低水平,整體按揭息口仍未至「離晒譜」。這亦是較早前,筆者相信樓市雖有隱憂,但未致惡劣程度的原因。
不過,最近筆者跟幾位經濟學者談及息口問題,他們都認為,即使美國不加息,香港的 HIBOR可能要上升。經濟學者所抱的論點是,如果美元滙率持續走強,加上全球銀根抽緊,在供求定律下,不但 H+部份的息率會上升,由於要維持聯繫滙率, HIBOR本身亦可能在壓力下要調升,這情況過去亦曾出現。若所言成真,一度為業主樂於採用的 H按揭計劃,貸款息率便會升得「離譜」了,因為屆時不但 H+部份要加息,影響新造按揭的業主,作為基準的 H亦會同時抽高,相信最優惠利率( P)亦會緊隨其後受影響,樓市勢危。
金管局總裁陳德霖近日表示,本港銀行貸存供求關係出現變化,相信利息上升壓力仍然存在。筆者曾在這專欄提及,對樓市最大威脅是全球流動性趨緊,有關影響現正逐步浮現。筆者懇切希望上述的預期不會成真。

張一鳴

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