強制驗窗：屋署無法定通知 業主呆等2年

好彩本人住所是第一批須驗窗的, 而屋宇署也派人來過檢驗維修後的窗而出咗滿意紙 ! 

聽講在驗窗令出前已維修過的窗, 可以叫修窗公司出信, 咁就唔曬再出錢叫人驗窗啦, 所以有問題可以打去屋宇署問 !

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 強制驗窗計劃被揭大漏洞，屋宇署向業主發出的預先知會函件，只列明最快於2個月後，業主便會收到法定通知進行驗窗，卻沒規定最長等候通知時間，以致現時仍 有約3000幢樓宇，未收到法定通知，佔已發出預先知會函件總數3成8。有居於港島杏花邨業主，早於13年初收到預先知會函件，惟至今逾2年仍未收到法定 通知，部分業主無奈謂:「1日未收到法定通知，都唔會提前驗窗。」地區人士直斥署方沒有設立最長等候時間的做法，不負責任，亦令業主無所適從。

屋宇署12年6月推行強制驗窗計劃，署方向逾10年樓齡的業主送達法定通知前，會先向目標樓宇的法團發出預先知會函件，通知業主進行所需的訂明檢驗及訂明修葺工程，並在發出預先知會函件最快2個月後，向相關樓宇送達法定通知。據屋宇署提供最新資料顯示，由12年6月計劃實施至今年5月，署方向約7800幢目標樓宇發出預先知會函件，當中約4800幢樓宇業主已收到法定通知，約3000幢樓宇仍未收到，佔總數的3成8。

杏花邨第40至47座，逾900個單位的業主，在13年年初接獲屋宇署的預先知會函件，但他們至今已逾2年仍未收到法定通知，居於40座的李先生表示，「我到依家都唔會做任何嘢，我住咗20年，啲窗都好安全，如果依家驗咗窗，到收到正式通知時要再驗，咪盞嘥錢?」

東區區議員何毅淦懷疑，署方為了「篤數」，向大量樓宇發送預先知會函件後，卻不了了之，對業主不公平，故要求設立最長等候收法定通知的時間。至於業主收到預先知會函件後，有否設立最長等候時間?屋宇署發言人沒有正面回應，只表示發出預先知會函件的目的，是提醒有關法團或業主所住樓宇，樓齡達10年以上，並被選定為強制驗窗計劃目標樓宇。

另外，樓齡逾17年的屯門龍門居，過去3年最少有3宗墮窗意外，仍未被納入強制驗窗計劃。居住在龍門居逾16年的司徒先生擔心家中鋁窗安全，近日自發檢驗鋁窗，「6隻窗整咗2000蚊，原本師傳話要整埋其他位置，但我擔心收到驗窗通知後要整多次，所以今次只係做1半。」龍門居業主立案法團主席陳雲生批評，署方遲遲未將該屋苑納入強制驗窗計劃，影響居民。

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【on.cc東網專訊】 香港房屋協會為配合屋宇署的強制驗窗計劃，於12年7月推出自願樓宇評審計劃，業主只要參與自願評審並成功取得認證，便不用參與強制驗窗計劃。惟不少業主 對此都不知情，立法會議員郭偉強批評政府對計劃欠缺宣傳，「好多業主都唔知道有自願樓宇評審計劃，結果花冤枉錢驗多次窗。」

「我 喺5年前重新裝修過屋企，換過晒啲窗，前年收到強制驗窗計劃的法定通知，又要做1次，真係搵嚟搞!」居住在北角恆英大廈的何先生，5年前入住後為家居換上 全新鋁窗，前年收到預先知會函件，約3個月後，收到強制驗窗計劃法定通知，需要再檢查鋁窗，結果他以2200元更換11粒螺絲，連同檢查費，共花費 2500元。

屋宇署向業主發出強制驗窗計劃的預先知會函件，是否具有法定效力?律師黃國桐認為，預先知會函件屬「溫馨提示」，雖然沒有法定效力，但業主收到後，沒有做好窗戶保養，發生墮窗意外，所受的刑責，較沒有收到預先知會函件的業主，嚴重得多。若墮窗傷人，沒收到函件的業主，可以用疏忽作為抗辯理由，向法庭解釋墮窗只是意外。