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近年政府為增加住宅供應，積極開發新界土地；具發展潛力的農地成為吸納對象。農地平均呎價由十幾年前的「幾十蚊」升至幾百甚至現時過千蚊，識得買分分鐘翻幾十倍。不過，行家指出，投資農地涉及多方面因素，而元朗及洪水橋等新發展區，農地早在計劃出籠前已被人買到「升晒」，現時不妨留意發展中的東涌區。
元朗及洪水橋發展一日千里，農地已搶高，呎價1年間升值近3倍。世紀21蔡漢陛稱，洪水橋農地1年間呎價由400港元起搶至1,500元；近年發展迅速的元朗，亦由約10年前每方呎200元，攀升至逾1,000元，升價約4倍；不少人見需求殷切，更會反價或封盤。
他稱，元朗及洪水橋農地已經升到「好貴」，但仍預期元朗區農地5年內仍有2至3成升幅。
蔡漢陛認為，投資農地是一門高深學問，因為農地本身並無價值，要升值則就要申請改劃用途，但成功率少於一半，而且跟進過程漫長，要花不少時間及金錢，要長線，具風險，所以買家必須實力雄厚。
投資農地要放長線釣大魚，不少人預先買定農地，靜候政府規劃發展，但投資的地區其實並非「盲摸摸」。他稱，投資農地首要考慮是位置，公眾可查看未來5年以至15年香港的發展藍圖，從中可了解香港未來規劃，預先在有潛力開發的地區「插旗」。
他並指，東涌農地以前無人要，惟現時入場呎價亦要300元，如果想投資農地，東涌區值得留意，建議選擇鄰近市中心，地價未來有望升5成。
綜合拍賣行近數月拍賣的農地至少有14幅，大部分集中在新界西及西貢，其中元朗佔約4幅，底價由75萬至1,791萬元，呎價介乎292元至770元。另西貢亦有6幅農地拍賣，開價由168萬至4,000萬元不等，呎價由221至1,837元。
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