樓市再加辣 金管局收緊銀行對發展商信貸

on.cc東網專訊

樓價不斷飆升，已陷入瘋狂狀態。香港金融管理局公布，由6月1日起，銀行向地產發展商提供最高的融資上限，將分別下調至地價成本的40%和建築成本的80%，而整體貸款上限則下調至物業完成後預期價值的50%。

金管局出招前，現時銀行一般會向地產發展商提供最高的融資上限為地價成本的50%(若土地成交價較地價低，則以土地成交價為準)，和建築成本的100%，而整體貸款上限不超過物業完成後預期價值的60%。

金管局此次出招相信會影響到發展商向買家提供的二按，令首期不足的買家更難上車。

金管局副總裁阮國恒在致函銀行中就指出，留意到地產發展商向買家提供高成數按揭貸款以促銷其物業項目的做法漸見普遍，這些按揭貸款計劃的按揭成數一般超越金管局對銀行物業按揭貸款的審慎要求。而且，部分地產發展商的貸款審批標準比銀行的貸款審批標準較為寬鬆，金管局得悉在有些個案中，地產發展商不需要借款人接受還款能力評估。

不過，此次加辣相信對樓價影響不大。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，金管局出招相信與壓抑樓價沒有直接關係，相信是從風險管理角度出發。

他指出，是次出招預期對主要發展商影響不會太大，相反對中資財團、以及從建築商轉型的發展商影響較深，因為這類發展商承造按揭成數一般會較高，不排除將來投地出價會轉趨審慎，地價有機會「無咁癲」。