按證上調7月定按利率0.5厘

信報財經新聞

香港按揭證券有限公司(按證公司)公布，今年7月1日至7月31日期間的定息按揭申請，10年期年利率將調整至3.2%、15年期年利率調整至3.35%、20年期年利率調整至3.5%，較6月年利率各上調0.5厘，創2020年2月有紀錄以來最大增幅。

以500萬元貸款額，年期為30年為例，若以最新7月定按計劃的利率計算，10年期、15年期及20年期的每月供款分別為21623元、22036元及22452元，較6月的定按計劃，每月供款分別增加1343元或6.6%、1358元或6.6%及1372元或6.5%。

此外，對比現時市場上普遍的H按計劃(H+1.3%)，並以今日一個月HIBOR為0.9厘計算，7月的10年、15年及20年定按計劃的每月供款則分別增加2638元或13.9%、3051元或16.1%及3467元或18.3%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國已開始加息周期，而近日一個月銀行同業拆息(HIBOR)繼續攀升，今日報0.9厘，連升15個交易日，創逾2年新高，而在美持續加息下，香港銀行體系結餘將降至2333億元，未來港資仍有機會持續外流，估計7月將有機會跌破2000億元，令香港拆息繼續上升。曹德明認為，是次按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下，上調定按計劃的年利率屬正常舉動。

根據金管局住宅按揭統計調查，4月定按計劃選用比例為0.1%，H按計劃選用比例為97.4%，反映定按計劃仍非市場主流。曹德明預料是次按證公司大幅度上調定按計劃的年利率，10年期定按利率比今日H按實際按息高出1厘，比浮息封頂利率2.5厘高出70點子，加上銀行未有為定按計劃提供現金回贈優惠，相信吸引力未見大增。不過，由於定按計劃可鎖定指定年期的息率，減低供樓時利率波動的風險，加上申請人毋須符合壓力測試要求，入市門檻相對降低，因此仍會吸引部分人士會考慮選用。