墮中介陷阱 居屋戶借20萬債十級跳被迫賣樓

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 中介公司打居屋業主主意謀取暴利！有債務及理財輔導服務機構指，過往3年涉及財務公司或中介費用的求助個案飆升，大部分受害人為未補地價居屋單位業主，誤信中介公司能協助他們在未補地價及無樓契抵押的情況下，申請按揭貸款，從中被收取高昂中介費。有居屋業主欲申請物業借貸「債冚債」，1年間被5間中介公司抽取轉介費，債務由20萬元「十級跳」至250萬元，最終被迫賣樓收場。團體提醒市民，除非業主有籌措醫藥費等特別原因，否則當局一般不會獲准將未補地價居屋重按或加按。
明愛向晴軒過去3年共接獲128宗涉及財務公司或中介費用的求助，借貸總額共超過1.1億元，求助數字由2012年的12宗飆升至去年的87宗。其中45%求助人為居屋業主，另分別有30%及20%因賭博及失業而欠債。求助個案中，有30%的貸款涉及2間或以上的中介公司；25%曾被中介公司以不同名目，收取31萬元或以上的中介費；70%求助人表示有嚴重情緒困擾，17%曾有自殺念頭。其中一個案為聯名擁有居屋的中年漢，因生意周轉不靈，有中介公司聲稱能安排他到財務公司申請物業借貸20萬元。其後事主無能力還款，於是又透過中介公司借貸應付原先債項，雪球愈滾愈大，輾轉1年間被5間中介公司「吸血」，債務倍增至250萬元，最終需賣樓還款。另一受害人Peter(化名)與母親擁有一個未補地價居屋單位，去年欠款26萬元，有中介公司聲稱可為他申請加按以延長還款期，直至有銀行職員致電，才知道自己已累積欠下50萬元，當中13萬元為中介費。向晴軒項目主任翁麗萍表示，不少中介公司會冒稱銀行職員來電，聲稱能協助債務人透過按揭貸款，重整債務或清還卡數，又藉詞因債務人信貸紀錄欠佳，未能直接向銀行借錢，最終介紹事主光顧財務公司，過程中再以律師費、查詢信貸紀錄等名目，收取相等於借貸額一至三成的中介費。翁麗萍續說，有中介公司更聲稱即使是以聯名方式持有物業，抵押貸款時亦毋須通知家人，但其實是必須同時獲得所有業主同意才可申請加按。對於未補地價的居屋，除非有籌措醫藥費、家庭成員教育費或殮葬費等特別理由，否則一般不會獲房屋署署長批准重按或加按。