2015年1月26日 星期一

內房分化大茶飯不再 超六成內房股去年銷售未達標

文匯報

香港文匯報訊(記者 張易)

內地去年下半年放寬樓市「限貸限購」後,內房銷售迎來轉機。在港上市的內房企本月陸續公布2014年銷售業績,本報統計22間主要發展商,當中僅8 間完成年初制定的全年銷售目標;75%達標企業為年銷售額逾700億元(人民幣,下同)的大型發展商,顯示內房「黃金十年」結束後,行業分化愈來愈嚴重。
據統計,該22間企業去年合計銷售額1.139萬億元,較2013年的9,840.89億元增長 15.79%,但完成年度目標卻不盡人意。合生創展(0754)年初制定的銷售目標為130億元,實際完成53.52億元,達標率僅41.2%。方興地產 (0817)8月下調全年目標至240億元,即使如此,實際達標率亦僅77.27%。
完成銷售目標的大部分為大型龍頭企業。當中綠城中國(3900)表現最佳,超標22.15%;恒大地產(3333)、融創中國(1918)亦近120%。碧桂園(2007)全年表現中規中矩;雅居樂(3383)受惠第4季銷售回升,完成全年銷售目標92%。

中小房企去貨壓力大 

而14間未達標內房企中,超過一半(8間)銷售達標率不到八成,顯示內地房地產行業分化嚴重,強者愈 強,弱者愈弱,中小企面臨巨大生存壓力。有分析認為,去年銷售未達標的房企多數為區域性中小房企,項目多分布於二三線城市,市場下行對這些城市衝擊較明 顯,降價促銷都難以拉動銷售增長,故銷售不達標、業績下滑甚至虧損也在所難免。
相比之下,完成銷售目標的發展商主要倚賴其項目在城市間布局合理,積極降價促銷;此外,這些企業在2013年預留了大量銷售結轉至2014年。 

銷售增速兩極化 

萬科及綠地去年銷售增長均為20%以上,反觀銷售規模在300億元以下的不少房企,年增長率卻降至個 位數甚至負數,如瑞安房地產(0272)去年銷售額97.5億元,按年大減41%;深圳控股(0604)去年銷售額74億元,按年下降17.8%。鑑於內 地市場分化及行業門檻愈來愈高,有分析認為,2015年內房行業分化將會持續。


文匯報

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

去年內地地產市道波譎雲詭,面對由來已久的負債比率高企,內房企扭盡六壬四出「撲水」融資,同時為加快去貨回籠而不惜減價,一度出現集體劈價。及 至去年底,業界再傳出負面消息,陸續有房企因捲入反貪調查,而令旗下樓盤遭禁售,內房「爆煲潮」乍現。 

屢現劈價求售 

近年內房需求放緩,不少發展商為求加快套現,不惜減價放售,更一度形成「劈價潮」,主要出現於三四線城市,甚至連一線城市廣州亦一度傳出劈價三成的樓盤,每平米插水5,000元(人民幣,下同)至9,800元。
與此同時,三四線市場積存不少新盤,內房難以通過加價補平資金缺口,惟有向第三方融資。與以往主要通 過發債或向銀行貸款不同,今年以來愈來愈多內房股通過供股或配股方式,直接向股東伸手募資,碧桂園(2007)和越秀地產(0123)通過供股向股東抽 水,雅居樂(3383)亦兩度提出供股計劃,最新一次以8供1比例籌資約16.5億元。樓市信貸鬆綁,釋放了部分購買力,最終令2014年9月、10月的 樓市雖失「金九」,卻保住「銀十」不失。
不過小陽春僅維持短暫,及後迎來更大陰霾,去年底佳兆業(1638)等多間內房旗下部分樓盤先後被當 局鎖定;期間佳兆業多名高級管理層先後宣布辭任,最終觸發一項貸款及至限期前仍未能支付折合近2億港元的債息,為內地首家美元債券違約的發展商,及後更陸 續被多家金融機構向法庭申請資產保全。

小心爛尾樓又出現, 所以去大陸買樓, 首要選的是發展商 !


文匯報

香港文匯報訊(記者 李昌鴻 深圳報道)

深陷困境的約2000名佳兆業業主日前赴深圳市民中心舉行集會,他們主要來自佳兆業城市廣場、悅峰等,因房產被深圳市房管局鎖定、銀行拒絕放貸和擔心產權安全,呼籲政府在打擊腐敗時要保護業主正當的權益,解決他們的關切。
約2000佳兆業業主昨日整齊地穿覑印有「我要我家」的T恤,來到市民中心附近的廣場集會,列隊叫喊著維權的口號。來自城市廣場的王先生告訴記者,他全款購買的150平米房子,單價為每平米2.5萬元人民幣(下同),原本今年6月30日交房,現在卻因鎖房風波而變得遙遙無期。他要求深圳市在反腐時要保護他們的合法正當權益。
同樣是城市廣場業主的岳先生,已交了四成首付,並作了備案登記,但自佳兆業出現鎖房風波後,銀行拒絕 放款,擔心他的權益會受到傷害。而集會維權組織者之一、業主李先生介紹,目前,這些業主包括已備案、無備案和已交定金的三類,他們權益都因佳兆業風波而面 臨損害,因此,他們統一行動,希望深圳市能夠維護他們的權益。
來到現場的深圳信訪局副局長金先生告訴業主,因佳兆業事涉反腐,現仍處於調查取證階段,牽涉龍崗、鹽田等許多區和銀行,政府解決此事需要一定時間,但會關注他們的訴求。而市民中心維穩工作負責人王先生稱,深圳市長許勤已知悉此事,政府會注意並維護廣大業主的權益。

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