施永青：投資市場低估地產業

文匯報

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）

對於最近長和系重組，中原創辦人施永青昨表示，地產行業被投資市場低估，地產股有折讓，一間公司將地產業務與其他業務合併會拖低股價，長和系將地產業務與非地產業務割裂，非地產部分股值會上升。

政府今日公布新一份施政報告，市傳可能重推租者置其屋計劃。施永青指，新建議可以考慮，因為社會上許 多人認為，人工升幅小，但資產升值快，擁有物業才可與社會「共富貴」，經濟增長時能多分杯羹。他建議，港府可讓公屋戶自行選擇物業的折扣，將來自由轉讓時 再補差價，讓公屋戶按自己財力置業。

辣招對樓價有一定制約 

他續說，支持政府提供更多土地，認為最大問題只在覓地，亦認同政府政策興建更多公屋，因該批市民有急切需要，但覺得長遠應該讓更多人有能力入住私樓。對於近日樓價急升，他不認為是樓市辣招失效，因為辣招對樓價有一定的制約，但市場需求大，令樓價向上衝的 能量太大，某程度抵銷壓抑的作用，若樓市無辣招可能升得更急。

對於最近政府推出新居屋，多達4萬多人申請，他認為，市場實際居屋需求未被完全反映出來，因尚有不少租戶、公屋輪候者未上車。

施永青昨日出席論壇分享管理經驗，笑言當年畢業入社會打工，但性格好勝，又覺得薪酬與工作成果不相稱，最後創業是走投無路。他又說，剛開始創業亦極為慳儉，只在萬宜大廈「租一張寫字䒷」。他給創業者建議，要找出行業不足之處去切入，發揮空間會較大。

多給員工花紅並非蝕底 

之前的打工經驗，對施永青日後管理亦有影響，他認為員工的報酬要與貢獻掛鈎，亦應給予員工適量自主空 間，讓員工發揮積極性。而作為公司成員，他覺得員工應可以一起分享公司成果，老闆分多點花紅給員工並非蝕底，因為員工落力工作，公司規模變大，資產就會增值，管理層的利潤亦會增加。

問到中原的傳承問題，施永青認為子女屬獨立個體，不一定要求他們繼承生意。他感慨地說，知道企業有生命周期，早已有心理準備公司或會無法生存，「心理會好過點」，而為了讓公司持續運作，數年前60歲開始已淡出中原在香港的運作，「只要退出後，中原仍能運 作就能繼續生存」。他坦言：「傳承問題諗過下，但未完全安排到。」

三條件挑選事業接班人 

至於如何選擇員工升職或傳承生意，他認為首先要知道自己並非獨具慧眼，否則就會主觀，他會看三樣要素，賺錢能力、競爭能力、得到下屬擁護，只要員工符合上述三個條件，就可以給他一個機會，漸漸就會知道誰經得起考驗，可以傳承公司。