2015年1月14日 星期三

公屋呎價 貴過洋房

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【太陽報專訊】政府今公布新一份施政報告,料會全方位增加土地及公私營 房屋供應,圖遏抑飆升的樓價。但事實上,現時買家為上車,不惜瘋價搶盤,就連新界公屋實用呎價都正式踏入「萬元時代」。偏離市中心的沙田廣源邨已補地價面積僅200多方呎的開放式迷你單位,剛以228萬元登記成交,實用呎價高達10,507元,呎價創新界公屋史上最高之餘,比同日成交的上水歌賦嶺洋房更 貴。
土地註冊處資料顯示,上述廣源邨廣棉樓極高層4室,剛以228萬元登記成交。以單位實用面積217方呎計算,實用呎價 10,507元,成為新界首個呎價破萬公屋單位,呎價竟與其毗鄰的私樓帝堡城相若。據了解,該公屋單位屬開房式間隔,享有開揚景致及附設「靚裝」,原業主 於二○一二年六月自由市場購入單位,持貨逾兩年半帳面獲利約113萬元,賺幅接近一倍。

龍蟠苑兩房490萬新高

世紀21奇豐周淑萍指出,廣源邨買賣放盤不多,現時自由市場只有2個放盤,叫價由約230萬元起。資料顯示,上址成交之前,新界區最高呎價公屋為大埔太和邨的喜和樓中層26室,單位為實用面積僅164方呎的迷你單位,於一三年中以160萬元售出,實用呎價9,756元。
論位置,太和邨毗鄰東鐵線太和站,反觀廣源邨位處小瀝源,較為「隔涉」,前往鐵路站需乘車接駁,然而屋苑呎價再創新界新高,可見公屋做價過去一年多已不斷飆升。
居屋市場連錄高價個案,中原呂燕萍稱,鑽石山龍蟠苑E座高層3室兩房戶,實用面積426方呎,自由市場售490萬元,為屋苑最高價兩房,折合實用呎價11,502元創該盤新高。

公居屋成交年增33%

另世紀21聯誠謝寶昭表示,藍田居屋康盈苑A座中層15室,建築/實用面積583/443方呎,自由市場成交價約380萬元,實用呎價8,578元,售價及 呎價均創屋苑新高。祥益林英傑稱,屯門翠寧花園6座低層G室獲上車客以自由市場價238萬元承接,實用呎價4,020元。
過 去一年樓市氣氛回暖,公屋及居屋第二市場表現向好。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,綜合房委會網頁資料,去年公屋及居屋第二市場錄約2,727宗成交,較一 三年升約33.9%。期內公屋買賣佔約409宗,較對上一年增約44.5%,其中香港仔華貴邨低層單位售318萬元,是去年最大額公屋成交個案。

廣源邨公屋
成交價:228萬元
實用呎價:10,507元

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