2015年10月8日 星期四

金融海嘯翻生?美樓市泡沫勁過2006年!

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 據外國傳媒報道,美國樓市因供應緊縮但需求增加,價格已再次上漲,8月全國平均按年升幅近7%,這是自5、6月以來最大升幅。

原本樓價升跌很正常,但今次樓市升幅所引致的泡沫,已較2006年更嚴重,主因是現時美國大眾,尤其是首次置業的年輕人,對樓價負擔能力已低於2006年,更何況樓價上升不是受健康的用家需求所推動,而是受建築減少、人為低息,以及來自海外的大戶及不用貸款的買家所帶動。

有美國房產業界專家表示,海外「大款」由2012年開始來襲,明顯已把樓市恢復至以往的繁榮,非正統需求與資金推動了美國樓價上升。有「未上車」的買家指出,海外買家不用貸款,加大了首次置業人士上車的難度。

投資者在經濟衰退時加速樓價下跌,但在好景時又加速推高樓價。事實上,機構投資者在2012年只佔美國樓市很小份額,但現時可謂主導了美國樓市。對於最終用戶來說,目前樓市正是燙手山芋,泡沫已大於2006年。即使利率低企,樓價仍很貴,因貸款額大,很多年輕首置買家不能負擔利息。

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