湯文亮：樓價跌2成唔出奇 投資客執生

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【on.cc東網專訊】 紀惠集團行政總裁湯文亮撰文：美國聯儲局12月加息在所難免，大家不但要有心理準備，而且要有足夠實力應付今次加息潮，「息狼」是不會單獨行動，今次是會以整個群體出撃。聯儲局在12月加息之後，明年有機會加4次息。如果耶倫繼續做聯儲局主席，加息的速度比較慢，倘由其他人做就很難以預測。

經過漫長低息歲月，「息狼」終於來臨，好彩香港大部分業主亦早有準備，金管局亦替他們做了壓力測試，加息在3%以內，大家都可以捱得住，3%以上就很難講。即使是3%，每月供款就會多5成，樓市一定會受到極大衝撃，樓價下跌2成是絕不出奇。或者政府在較早前出招遏抑投資需求，其實是救了很多準備買樓收租的投資客。

雖然有很多專業人士話如果加息，首當其衝的是美國，所以加息只會是象徵式，加一、兩次0.25%之後，就會暫停，香港甚至可以不跟隨美國加息。湯文亮不同意該論點，就算香港可以暫時不跟隨美國加息，最大理由就是太多熱錢流入香港。然而，那些熱錢可以進入，亦可以離開香港，當熱錢流走，香港就要立刻開動加息引擎，而且將會是很久之後，利息才會有機會下調。