施永青：我為何轉軚

文匯報

原先看淡樓市的中原地產主席施永青，日前忽然轉軚看升，還估會升兩成。他昨日在自己的專欄《C觀點》中，自揭轉軚之謎。

他表示，政府推出15%的二次置業印花稅及政府增加的供應陸續到位，以及美國加快加息步伐，是令他今年看淡的主因，但市場的發展與他預期的不一樣。樓價在辣招公佈後只略作調整，旋即回頭上升，很快又突破歷史高位，令他不得不重新調整原先的預測。

經再三觀察後，他認為辣招雖然很有成效，但市場的參與者亦有對策。夫婦共有一間屋的，就先轉由其中一個人獨有，騰出另一個成員再去持有另一個物業。此外，家中剛滿18歲的兒子，或未有物業的老一代，都被用作持有投資物業的工具，導致辣招未能全面發揮功效。

樓價未與投資者脫節 

此外，他又發覺，香港的樓市早已沒有靠用家來支持，而是由投資需求主導。是否進一步與用家的購買力脫節的問題，早已對樓市失去影響力。

最終導致他改變看法的一項最重要因素是通脹可能重臨。特朗普上台後，正軟硬兼施迫製造業回美國生產，又大幅增加在基礎建設上的投資，還決定全面更新美國的軍備。這些都只能在美國本土進行，將會導致美國工作崗位增加、工資上升。美國人民的收入增加後，會增加消費，導致消費物價指數上升。這時美元的購買力就會下跌，形成通脹。

特朗普料終結強美元 

市場認為，通脹可令美元貶值，減輕政府的債務負擔，同時還可令美國製造的產品在市場上更有競爭力。因此，特朗普會任由通脹的增速，快過利率的升速，形成負利率，令資金擁有者不想把錢留在銀行任由通脹侵蝕，強美元年代亦可能會就此結束。

施永青認為，每逢美元走弱的時候，香港的股市與樓市都會相對造好，樓市很難在這樣的大環境下向下調整，導致他不得不修正原先看法。故此，他預料這次樓市升浪將持續一至兩年，升幅達20%，而今年內有機會升10%。

■記者 蔡競文