差餉估值升 細單位勢掀加租潮

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【on.cc東網專訊】 雙辣招無助遏止樓市升勢，本港樓價及租金同步上揚，差餉物業估價署現正重估全港逾300萬個物業的租金水平，釐定新的差餉水平，初步結果顯示住宅租金較前年上升，去年的平均升幅約4%，但全城瘋搶的細單位租值升幅強勁，九龍區部分中小型單位的租值更勁升逾15%。換言之，差餉勢必因應租金升勢而上調，據悉，庫房雖水浸，但財政司長仍未決定新一份預算案會否把差餉寬免加碼，業界指若財爺不「放水」，業主多付差餉後，定將差餉開支轉嫁租客，加租潮一觸即發。 有立法會議員促財爺增加差餉寬免，以免進一步帶動租金上升。
據悉，財爺仍正考慮是否放水加碼寬免差餉，包括加寬免額及延長寬免，但肯定不會少於本財政年度的兩季寛免、每戶每季寛免上限1,500元，以免激起業主反響。差估署初步完成重估本港物業應課差餉租值，會於本月底公布的下年度財政預算案中一併交代結果。據悉，結果顯示，住宅單位去年的平均租值平均升約4%，但40 平方米以下的中小型單位租值升幅較高，平均達6%，九龍區部分中小型單位租值升幅更高達17%，反而豪宅及大單位的租值有倒退迹象。寫字樓方面，中區甲級寫字樓去年的租值升幅放緩，反而北角/鰂魚涌及尖沙咀等區的寫字樓租金有明顯升幅，料與中區寫字樓租金高昂，迫使不少公司搬往北角及尖沙咀等二線地區，令區內寫字樓需求增加，帶動租金上升。另外，私人分層工廠大廈的租金去年亦顯著上升，平均升幅達一成，料因近年工廈活化，不少工廈改作酒店等其他發展，工廈供應減少，拉高工廈租金。而私人零售業樓宇包括商場等，亦受惠於個人遊，租金平均有近5%的升幅。租值上升意味差餉有機會上調，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，市區細單位的租值近年不斷上升，因為市區交通方便，適合上班一族，而深水埗及大角咀去年 有不少新的細單位推售，帶動九龍區住宅租值上升，甚至凌駕於港島區，但此升勢料隨西港島線啟用而逆轉，因為西環一帶受西港島線啟用刺激，住宅租金將有明顯的升幅。他說，若新一份財政預算案只維持寬免兩季差餉，業主肯定會將差餉開支轉嫁租客，觸發加租潮。立法會議員王國興指庫房水浸，財爺應放水紓解業主的差餉壓力，「舊年下半年無差餉寬免，業主叫苦連天，又大幅加租彌補開支，結果帶動租金上升，希望財爺大手筆啲，加寬免額又四季寬免差餉，幫補一下啲業主」。